Õigusakti eelnõu: Turu tn 50 krundi detailplaneeringu kehtestamine

Tartu Linnavalitsuse 3. detsembri 2013. a korraldusega nr 1230 algatati Turu tn 50 krundi detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad eesmärgiga kaaluda võimalusi krundi jagamiseks ja ehitusõiguse määramiseks äri- ja tootmishoonete rajamiseks. Planeeringust huvitatud isikud on Autounion OÜ ja Kukkel OÜ. Planeeringu koostaja on Ruumi Grupp OÜ.

Turu tn 50 krunt suurusega 12 358 m² asub Ropka tööstuse linnaosas, krunt on hoonestamata. Planeeringuala piirneb lõunast Tartu vangla territooriumiga, idast Tartu linnale kuuluva hoonestamata tootmismaa alaga, põhjast Ropka tööstuspargi maadega ja läänest Turu tänavaga.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt alal, mille juhtfunktsiooniks on tööstusettevõtete- ja ladude maa, maa-alal võib lubada kuni 10% ulatuses teenindusettevõtteid juhul, kui kavandatav tegevus seondub tööstustegevusega.

Tartu Linnavalitsuse 22. märtsi 2016. a korraldusega nr 249 vastu võetud Turu tn 50 krundi detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal, mis toimus 11. - 25. aprillil 2016, laekusid kirjalikud vastuväited ja ettepanekud naaberkrundi omanikult Riigi Kinnisvara ASilt ja Justiitsministeeriumilt. Ettepanekute tegijad esitasid Turu tn 56 asuva vangla sihtotstarbest lähtuvalt Turu tn 50 krundi detailplaneeringu koostamiseks alljärgnevad tingimused:
1. esimene rajatis – vangla piirdest vähemalt 15 meetrit;
2. hooned – vangla piirdest vähemalt 20 meetrit, hoonetel ei tohi olla vangla suunas aknaid või klaasuksi;
3. krundi vangla poolne külg peab olema piiratud vähemalt 2 meetri kõrguse aiaga, mis on läbipaistev; pimedal ajal peab olema kruntide vanglapoolne külg valgustatud;
4. vanglapiiride ja krundi aia vahelisel alal ei tohi olla mistahes esemeid, mis võiksid takistada vangla järelevalve teostamist ning haljastuse kõrgus aastaringselt ei tohi ületada 50 sentimeetrit.

Tartu Linnavalitsuse 31. mai ja 30. juuni 2016. a korraldustega pikendati planeeringuvaiete osas linnavalitsuse seisukohtade võtmise tähtaega. Nimetatud perioodil tegid osapooled koostööd kõiki osapooli rahuldava planeeringulahenduse leidmiseks. Tänaseks on detailplaneeringut korrigeeritud, sõlmitud on kokkulepe Turu tn 50 ja Turu tn 56 kinnistu omanike vahel. Planeeringu lahenduse osas vaideid üleval ei ole.

Planeeringuga on ette nähtud Turu tn 50 krundi jagamine kolmeks. Kruntide kasutamise sihtotstarbed on 40-60% kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa, büroohoone maa, 40-60% tootmishoone maa (võimaliku kahjuliku välismõjuta), laohoone maa.
Krundi suurim lubatud ehitisealune pind jääb kolmel krundil vahemikku 1050-1200 m², krundi suurim lubatud absoluutkõrgus on 46,00 m, krundi hoonete suurim lubatud arv on 2.
Planeeringuga on sätestatud, et hoonestusest ja kõvakattest vabaks jääv ala tuleb haljastada. Juurdepääs kruntidele on Kaupmehe tänavalt. Planeeritud on kaks juurdepääsu – POS 1 krundile ning teine ühine juurdepääs POS 2 ja POS 3 kruntidele. Parkimine on lahendatud vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parklate rajamise osas on sätestatud nõue, parkimiskohad tuleb liigendada haljastusega, üks puu 10 parkimiskoha kohta.
Planeeringuala asub Emajõe lammil ning jääb suurvee perioodil üleujutatavale alale. Maapinna kõrguste vahemik alal on 32,8-34,5 m. Sellest tulenevalt on ette nähtud olemasoleva maapinna tõstmine kogu planeeringuala ulatuses absoluutkõrguseni 34 m.

Lähtudes Turu tn 56 krundi kasutamise eripärast on Tartu linn nõustunud asjaoluga, et Turu tn 50 krundi planeeringuga kavandatavad krundisisesed liikluspinnad/parkla ulatuvad 2 m ulatuses Tartu linnale kuuluvale transpordimaale (Kaupmehe tänav), millede osas on määratud servituudi seadmise vajadus,

Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu lahendus on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 19 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Turu tn 50 krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.

3. Korraldus jõustub...

4. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see korraldus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.