Tartu Linnavolikogu 19.05.2005 otsusega nr 434 algatati Päeva 1, Tähe 8, Tähe 10 ja Pargi 15 kruntide detailplaneering, eesmärgiga määrata planeeritavate kruntide ehitusõigus elamute projekteerimiseks ning avalikult kasutatava pargi piiritlemine ja kujunduspõhimõtete väljatöötamine.
Planeeringuala pindalaga ca 1,7 ha asub Kesklinna linnaosas Karlova miljööväärtusega hoonestusalal (Päeva park).
Planeeringu koostaja on Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ arhitekt Jüri Siim, huvitatud isikuks on OÜ Marteburg ja planeeringu tellija on Tartu linn. Planeeringuala kinnisasjade omanikke on kolm.
Planeeringuala on jagatud viieteistkümneks positsiooniks: kolmeteistkümneks korterelamumaa sihtotstarbega krundiks ning kaheks haljasala krundiks. Igale elamumaa krundile on lubatud ehitada üks korterelamu, suurima lubatud ehitusaluse pindalaga 300 m², absoluutkõrgusega 65,8 meetrit. Sätestatud on, et iga korteri kohta peab olema vähemalt 120 m² krundi pinda. Elamute hoovipoolsetel külgedel on lubatud Karlovale iseloomulikud väljaulatuvad osad hoonestusala piires. Ehitusaluse pindala sisse ei ole arvestatud hoonealuse garaaži murukattega katus, lodžad, terrassid ja rõdud. Lubatud on kuni ühe meetri kõrgused soklid.
Hooned on kavandatud kuni kolmekorruselised (välja arvatud pos 5 hoone, mis paikneb Päeva tänaval kahekorruseliste elamute üleminekutsoonis). Pos 1, 2, 3, 4, 9, 10 ja 13 hooned võib ehitada lamekatusega, ülejäänud hooned on planeeritud viilkatusega.
Parkimine on lahendatud hoonete soklikorrustel. Projekteerimisel tuleb arvestada, et igal korteril peab olema vähemalt üks parkimiskoht.
Tähe tänava äärde on kavandatud vastavalt Tartu linna üldplaneeringule üldkasutatava maa krundid (Pos 14 ja 15) pindalaga kokku 2308 m², mille saab kujundada pargialaks või linnaosa väljakuks.
Tulenevalt planeeringuala paiknemisest linnaehituslikult olulises asukohas tuleb planeeringuala hoonestamiseks parima võimaliku arhitektuurse lahenduse saamiseks läbi viia arhitektuurivõistlus, mille tingimusi täpsustatakse planeeringu koostamise käigus.
Planeeringuga tehakse Tartu linna üldplaneeringu muutmise ettepanek alale kavandatud korruselisuse osas. Üldplaneeringu kohaselt võib alale planeerida kuni kahekorruselise hoonestuse (väikeelamute maa). Eskiislahenduses on ette nähtud valdavalt kuni kolmekorruseline hoonestus.
Linnavalitsus on seisukohal, et üldplaneeringu muutmise ettepanekut on võimalik kaaluda tulenevalt Pargi tänava olemasoleva hoonestuse mahtudest, mis on võrreldavad planeeritud hoonestusmahtudega.
Planeeringu eskiislahenduse tutvustamiseks on toimunud avalikud arutelud. Arutelude käigus on mittetulundusühing Karlova selts ja teised kodanikeühendused väljendanud seisukohta, et planeeritav avaliku kasutusega haljasala peab olema suurem. Karlova selts on teinud ettepaneku, et Pargi ja Tähe tänava ning antud tänavaid ühendava diagonaalse jalgraja vaheline osa tuleb planeerida avalikuks haljasalaks. Seega on linnale teada kodanikeühenduste vastuseis kavandatavale lahendusele. Planeeringu avalike väljapanekute ja arutelude käigus tuleb otsida kompromissi erinevate osapoolte huvide vahel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Suunata Päeva 1, Tähe 8, Tähe 10 ja Pargi 15 kruntide detailplaneeringu eskiislahendus avalikule arutelule järgmise märkusega:
1.1 Arhitektuurivõistluse korraldamise tingimuste seadmise osas lepitakse kokku enne detailplaneeringu suunamist avalikule väljapanekule.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Päeva 1, Tähe 8, Tähe 10 ja Pargi 15 kruntide detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
2. Määrata arutelu ajaks 2014. a kell ....... ja kohaks Raekoja saal.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
4. Korraldus jõustub ... 2014. a.
Tartu Linnavalitsuse 23.09.2014 korraldus nr 972 "Päeva 1, Tähe 8, Tähe 10 ja Pargi 15 kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule arutelule suunamine"