Tartu Linnavalitsuse 17. juuli 2007. a korraldusega nr 905 algatati Aleksandri 8 ja Aleksandri 8a kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks Aleksandri 8 krundile ärihoone ehitamiseks.
Planeeringust huvitatud isik on OÜ Kondsor, planeeringu koostaja on Raid Invest OÜ ning planeeringu tellija on Tartu linn.
Planeeringuala suurusega ligikaudu 4000 m² asub Kesklinna linnaosas. Planeeritavate kruntide katastriüksuse sihtotstarve on 100% ärimaa. Naabruses asuvad hooned on kahe- kuni neljakorruselised.
Detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus uue hoone püstitamiseks Aleksandri tänava äärde ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimiseks. Krundi kasutamise sihtotstarbeks on määratud 10-30% ulatuses korterelamumaa ja 70-90% ulatuses kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ja/või büroohoone maa. Hoonete suurim lubatud arv krundil on kolm ning hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 1957 m². Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus tänava äärde kavandatud uuel hoonel on 50.91 m (abs), hooneid ühendaval galeriil 43.60 m (abs) ja olemasolevate hoonete osas vastavalt 48.05 ja 46.56 m (abs). Parkimine on ette nähtud krundisiseselt, nii maapealsena kui maa-alusena (uue hoone maa-alusel korrusel), vastavalt standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad". Planeeritavate hoonete vahele on kavandatud haljassaar, kuhu tuleb istutada vähemalt kaks puud.
Lähteseisukohtadega sätestati muuhulgas, et elamule parkimiskohtade kavandamisel tuleb ühe korteri kohta planeerida vähemalt 1,2 parkimiskohta. EVS 843:2016 "Linnatänavad" näeb kesklinna osas ette, et parkimisnormatiive tuleb rakendada suurima lubatud väärtusena. Ühe- kuni kahetoalistele korteritele on ette nähtud kuni 0,9 ja kolme- või rohkematoalistele korteritele kuni 1,1 parkimiskohta korteri kohta. Planeeringus on tehtud ettepanek lähtuda standardi normatiividest.
Tartu Linnavolikogu 7. oktoobri 2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Aleksandri tn 8 maakasutuse juhtotstarve osalise korterelamumaa otstarbega ärihoone maa-ala. Aleksandri tn 8 asub arhitektuuriüksuses Uueturu, Kesklinna linnaosa U6, kus on välja toodud, et Aleksandri tn 8 krundil on lubatud erisusena korterite ehitamise suurim osakaal 25%. Maa-alade täiendav hoonestamine ei ole lubatud, välja arvatud Aleksandri tn 8 krunt, kus uushoonestus on lubatav tänava äärde. Hoone parameetrid määratakse detailplaneeringuga. Maksimaalne korruselisus on kolm.
Tartu Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringulahendus arvestab Tartu üldplaneeringus sätestatud põhimõtetega ja vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärk on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse kuni 30.06.2015 kehtinud redaktsiooni § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6, § 19 p 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Aleksandri 8 ja Aleksandri 8a kruntide detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks 8.-22. veebruar 2022. a ning kohaks Tartu linna koduleht https://www.tartu.ee ja Tartu infokeskus raekojas.
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
