Tartu Linnavalitsuse 29. jaanuar 2019. a korraldusega nr 102 algatati Jalaka tn 34a krundi detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad eesmärgiga määrata krundile ehitusõigus Sepa tn 15a krundil asuva staadioni teenindamiseks vajaliku hoone rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Tartu linnavalitsus ja planeeringu koostaja on Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond.
Jalaka tn 34a krunt pindalaga 1569 m² asub Ropka tööstuse linnaosas. Ärimaa sihtotstarbeline kinnisasi (kü 79511:005:0075) kuulub Eesti Vabariigile, mille riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ning volitatud asutus on Maa-amet. Krunt on hoonestamata. Naabruses asuvad jalgpallistaadion (Jalaka tn 15a), ühekorruseline kauplus (Jalaka tn 34), viiekorruselised korterelamud, üksikelamud ja lasteaed.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Jalaka tn 34a krunt kaubandus- ja teenindusettevõtte maa-ala. Juhtotstarvet toetav otstarve on büroohoone maa-ala. Arhitektuurinõuetega on täpsustatud, et krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et 10% krundist peab olema kõrghaljastatud. Hoonestusala asukoht ja põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist jms. Tänava-äärne hoonestus peab olema esinduslik ja järgima väljakujunenud ehitusjoont. Krundil toimuv või kavandatav tegevus ei tohi oluliselt häirida naabreid ega kaasa tuua ülemäärast negatiivset mõju lähialadele. Krundi minimaalseks täisehitusprotsendiks on 20.
Koostatud detailplaneeringuga ei nähta ette muudatusi krundipiirides. Hoonestusala määramisel on arvestatud kõrval kruntidel asuvate hoonete paiknemist. Jalaka tn 34a krundile on määratud ehitusõigus ühe kuni 392 m² ehitisealuse pinnaga hoone rajamiseks, absoluutkõrgus kuni 63.00, kavandada on lubatud üks keldrikorrus maksimaalse absoluutse sügavusega 50.00. Krundi lubatud kasutamise sihtotstarve on kaubandus- ja teenindusettevõtte maa-ala ning spordiehitiste maa. Kõrghaljastusega tuleb katta 10% krundist.
Sõidukite juurdepääs krundile on ette nähtud Sepa tänavalt. Kergliiklejate juurdepääsud on planeeritud Sepa ja Jalaka tänavalt. Sõidukite parkimine on lahendatud krundisiseselt vastavalt kehtivale standardile. Tulenevalt sellest, et staadioni kõrvale kavandatavat hoonet hakkavad suure tõenäosusega kasutama lapsed, kes autoga ei sõida, vaid peamiselt kasutavad jalgrattaid või ühistransporti, on jalgrataste parkimiskohti ette nähtud rohkem kui standard sätestab.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeering on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja § 135 lg 1 p 2, lg 5 ja lg 7, Tartu Linnavolikogu 28.06.2017 määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 5 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Jalaka tn 34a krundi detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks .... 2019 ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 13.08.2019 korraldus nr 838 "Jalaka tn 34a krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine"