Tartu Linnavalitsus algatas 11.02.2014 korraldusega nr 1339 Roosi tn 36//38 krundi detailplaneeringu eesmärgiga kaaluda Roosi 36//38 krundi jagamise ja ehitusõiguse määramise võimalusi uue elamu ehitamiseks.
Planeeritav krunt pindalaga 1892 m2 asub Raadi-Kruusamäe linnaosas. Krundil asub kaks kahekorruselist kolme ja enama korteriga elamut. Krundi maakasutuse sihtotstarve on elamumaa. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on tegemist väikeelamute maaga.
Planeeringu järgi jagatakse krunt kaheks: üks krunt moodustub olemasolevate hoonetega Roosi tänava äärde, teine krunt Peetri tänava äärde. Roosi tänava äärsele krundile (Pos 1) täiendavat ehitusõigust ei kavandata - lubatud on olemasolevad Roosi 36 ja Roosi 38 hooned rekonstrueerida olemasolevas mahus. Peetri tänava äärsele krundile (Pos 2) on planeeringuga kavandatud ehitusõigus uue kuni kuue korteriga kahe täiskorruse ja katusekorrusega korterelamu püstitamiseks, lubatud on ka üksikelamu otstarve. Hoonete suurim lubatud arv Pos 1 on kolm (kaks põhihoonet, abihoone), suurim lubatud absoluutkõrgus on 60.72 m. Hoonete suurim lubatud arv Pos 2 on kaks (põhihoone, abihoone), suurim lubatud absoluutkõrgus on 60.00 m. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala on Pos 1 349 m2, Pos 2 192 m2.
Planeeringulahenduses on krundi haljastatav ala suurem kui krundi kõvakattega ala pindala.
Pos 2 krundi koormusindeks on 132 m2 krundi pinda korteri kohta, Pos 1 on 85 m2. Tartu linna ehitusmääruse järgi tuleb suurima lubatud korterite arvu määramisel lähtuda põhimõttest, kus üldreeglina peab korteri kohta olema vähemalt 100 m² krundi pinda, kuid nimetatud pindala täpsustatakse planeeringualal olevate ja planeeritud ning selle naabruses asuvate ja planeeritud hoonete vastavate näitajate analüüsil. Lähipiirkonna korterelamu kruntide korterite arv on varieeruv ja esineb üldkasutatavast koormusindeksist nii suuremaid kui väiksemaid väärtusi. Pos 1 puhul on tegemist väikeste korteritega (kuni 46 m2) rekonstrueeritava elamuga. Lisaks ei kavandata Pos 1 ja Pos 2 vahelisele krundipiirile piirdeaeda ja planeeringuga nähakse ette Pos 2 mänguväljaku rajamine, mis on servituudiga seatud mõlemale moodustuvale krundile kasutamiseks. Sel viisil on Pos 2 krundi haljasala võimalik kasutada ka Pos 1 krundi omanike poolt.
Juurdepääs on olemasolevate hoonetega krundile antud Roosi tänavalt, moodustatavale krundile Peetri tänavalt. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Pos 1 krundi parkimine on lahendatud vastavalt hoone kasutusotstarvet reguleerivatele normidele, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Pos 2 parkimine on lahendatud arvestusega üks parkimiskoht korteri kohta.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Võtta vastu Roosi tn 36//38 krundi detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Roosi tn 36//38 krundi detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ............ kuni ............ ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1 vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
4.2 vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust teate üles panemine avaliku väljapaneku toimumise kohta Tartu infokeskuses Raekojas.
5. Korraldus jõustub ... 2014. a.
Tartu Linnavalitsuse 28.10.2014 korraldus nr 1125 "Roosi tn 36//38 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine"