Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Kalevi tn 47, Kalevi tn 51 ja Päeva tn 23 // 25 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu esitamine

Tartu Linnavolikogu 15.03.2012 otsusega nr 340 algatati Kalevi tn 47, Kalevi tn 51 ja Päeva tn 23 // 25 kruntide detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad. Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi kruntide jagamiseks ning ehitusõiguse määramiseks elamute ehitamiseks.

Planeeritava ala suurus on ca 6000 m² ja see asub kesklinna linnaosas Tartu linna üldplaneeringuga määratud Karlova miljööväärtusega hoonestusala piirides.

Olemasolevad hooned asuvad Kalevi tänava ääres, maapind tõuseb oluliselt Päeva tänava suunas, mistõttu on pikliku kujuga kruntide tagumine osa kasutuseta. Reljeefi tõttu on raskendatud juurdepääs kruntide tagumisele osale Kalevi tänavalt, sinna on võimalik juurde pääseda Päeva tänavalt.

Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringuga "Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutustingimused" on võimalikud uushoonestusalad määratud Kalevi tn 47 ja Kalevi tn 51 kruntide tagumisse ossa.

Planeeringulahendus näeb ette nii Kalevi tn 47 kui ka Kalevi tn 51 krundi jagamise kaheks. Mõlemale moodustatavale pos-le on lubatud ühe põhihoone ja ühe abihoone ehitamine. Hoonete suurimaks lubatud absoluutkõrguseks on pos-l 1 määratud 58 meetrit, pos-l 2 56 meetrit, suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks pos-l 1 200 m² (millest põhihoone 175 m²) ja pos-l 2 150 m², korruselisuseks kaks. Planeeritavate hoonete katusekaldeks on määratud 25 kuni 40 kraadi.
Kalevi tn 51 olemasolevale hoonele on lubatud hoovi poole juurdeehituse tegemine. Nii Kalevi tn 51 krundil kui ka Kalevi tn 47 krundil on ette nähtud olemasolevate kuuride likvideerimine, et võimaldada autode parkimine krundil. Kuuridele on ette nähtud uued asukohad. Päeva tn 23//25 krundil on määratud ehitusõigus kuurile.

Juurdepääs moodustatavatele kruntidele on ette nähtud Päeva tänavalt üle Päeva tn 21 ja Päeva tn 23//25 kruntide. Servituudi seadmise tingimustes kokkuleppe saavutamine on planeeringu kehtestamise eeldus.

Uute hoonete parkimine on lahendatud kruntidel. Väikese liikluskoormuse ja olemasolevate ruumitingimuste tõttu ei ole juurdepääsuteede laius normatiivne. Planeeringus on sätestatud, et juurdepääsuteede laius peab olema vähemalt kolm meetrit.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 18. veebruari 2010 otsusega nr 42 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringut "Karlova miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutustingimused" ning Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Võtta vastu Kalevi tn 47, Kalevi tn 51 ja Päeva tn 23 // 25 kruntide detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Kalevi tn 47, Kalevi tn 51 ja Päeva tn 23 // 25 kruntide detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ... ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1. vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
4.2. vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses Raekojas.

5. Otsus jõustub ...