EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
05. juuni 2014. a. nr LV-K-0651 |
| Saekoja, Vase, Purde ja Raua tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine |
Tartu Linnavolikogu algatas 14.06.2007 otsusega nr 230 Saekoja, Vase, Purde ja Raua tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu koostamise. Detailplaneeringu huvitatud isikuks on OÜ Brick Kinnisvara. Detailplaneeringu koostaja on OÜ Artes Terrae.
Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda võimalusi Saekoja 24, 24a ja 26 kruntide osas Tartu linna üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe muutmist väikeelamute maast korterelamumaaks, täpsustada krundipiirid ning määrata kruntidele ehitustingimused korterelamute püstitamiseks. Planeeringuala suurusega ca 1,1 ha asub Tartu linnas Karlova linnaosas.
Planeeringu eskiislahendus näeb ette Saekoja 24a ja Saekoja 26 kruntide liitmise (Pos1). Saekoja tn suhtes määratud kohustuslikule ehitusjoonele on planeeritud 2 kuni neljakorruselise korterelamu ja (vajadusel) kuni 20m² suuruste abihoonete ehitamise võimalus tingimusega, et põhihoone 4. korruse pind ei ületaks 70 % 1. korruse pindalast ning on Saekoja tn suunalt tagasiastega. Planeeritud korterelamute suurimaks ehitusaluseks pindalaks on kavandatud 220m2 ja suurimaks absoluutkõrguseks 55,0 m. Planeeritavate hoonete absoluutkõrguse planeerimisel on vastavalt detailplaneeringu lähtetingimustele arvestatud Purde 19 ja 21 hoonete kehtiva detailplaneeringu järgse kõrgusega. Mõlemasse korterelamusse on kavandatud kuni 7 korterit. Pos 1 ja Saekoja 24 kruntidele on planeeritud ühine juurdepääs Saekoja tänavalt. Parkimine on kavandatud kruntide siseselt, kummalgi krundil 9 parkimiskohta (1,2 kohta korteri kohta ning 1 koht külalistele).
Planeeringu eskiislahendusega tehakse ettepanek kehtiva Tartu linna üldplaneeringu muutmiseks Saekoja 24, Saekoja 24a ja Saekoja 26 maakasutuse juhtotstarvete osas.
Planeeringu koostamisel on tehtud koostööd planeeritava ala naaberkinnistute omanikega. Eskiislahendust tutvustav eelarutelu toimus 08.05.2013. Saekoja tn 22 krundi omanik leidis, et kavandatud hoonestus liiga kõrge ja liiga lähedal Saekoja tn 22 piirile ja hoonele. Purde tn 23 esindaja nõustub planeeringu kontseptsiooniga. Tartu Ülikooli esindaja võttis teadmiseks krundi piirile ehitamise soovi.
Arutelul otsustati, et:
1. Planeeringuga tuleb sätestada meetmed, mis välistaksid olemasolevate hoonete kahjustamise ehitusperioodil. Näha ette eksperthinnangud enne ehitustegevuse alustamist ja pärast ehitustegevuse lõppu ning kahjude ilmnemisel tuleb näha ette kahjude korvamise kohustus.
2. Koostöös naaberkinnistute omanikega jätkatakse osapooli rahuldava kompromisslahenduse väljatöötamist.
Koostöö tulemusel on Saekoja tn 24 elamu hoonestusala nihutatud Saekoja tn 22 krundipiirist 8m kaugusele ja krundipiirile kavandatud kõrghaljastus. Mõlema hoone ehitusalust pindala on vähendatud 30m2 võrra (varemkavandatud 250 m2-lt 220m2-ni). Kohustuslik ehitusjoon on antud Saekoja tänavalt tagasiastega. Eskiislahendusele on lisatud ka valgustingimusi illustreeriv joonis.
Eelnevast tulenevalt, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Saekoja, Vase, Purde ja Raua tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu eskiislahendus ja võtta see aluseks planeeringu põhilahenduse väljatöötamisel.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Saekoja, Vase, Purde ja Raua tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata arutelu ajaks ....... 2014 kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
5. Korraldus jõustub ......2014. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Saekoja, Vase, Purde ja Raua tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine " juurde
Tartu Linnavalitsuse 1.07.2014 korraldus nr 696 "Saekoja, Vase, Purde ja Raua tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine"
