Vanemuise tn 21 krundi detailplaneering algatati Tartu Linnavolikogu 20.12.2012 otsusega nr 435 eesmärgiga määrata nimetatud krundile täiendav ehitusõigus. Krunt on hoonestatud kolmekorruselise äri- ja büroohoonega. Planeeringust huvitatud isik on OÜ Makkle Invest. Detailplaneeringu eskiislahenduse on koostanud Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ
Kavandatav planeeringuala suurusega ligi 1900 m² asub Kesklinna linnaosas. Krundi maakasutuse sihtotstarve on ärimaa. Vanemuise tn 21 krunt asub Vanemuise tn 19 riikliku kaitse all oleva arhitektuurimälestise kaitsevööndis.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Vanemuise tn 21 krunt alal, mille juhtfunktsiooniks on segahoonestusala. See võimaldab krundi kasutust kavandada vastavalt esitatud lahendusele.
Vanemuise tn 21 krundi ehitusõiguse määramisel on lähtutud muinsuskaitse eritingimustest (töö nr 03-2012, koostaja Reet Org), kus nähakse ette kaitsealuse objekti ja selle kaitsevööndi säilitamine, vaadeldavuse ja silueti nähtavuse tagamise nõuded ning on sätestatud tingimused mälestise kaitsevööndis ehitamiseks. Nimetatule tuginedes on planeeringus säilitatud olemasoleva hoone gabariidid, katuseharja kõrgus, katusekalle ja räästa kõrgused. Garaažid lammutatakse. Olemasoleva hoone ehitusõigus, sh kasutusotstarve ei muutu, esimesele korrusele Vanemuise ja Akadeemia tänava poolses osas nähakse planeeringuga ette avalikkusele suunatud kaubandus- ja teenindusasutuste ruumid. Planeeritud juurdeehitis kavandatakse 4 maapealse korruse ja 1 maa-aluse parkimiskorrusega kortermajaks. Korterid tuleb läbi maja projekteerida põhimõttel, et oleks tagatud eluruumide piisav valgustatus. Korterite võimalik arv määratakse projekteerimise käigus. Parkimine lahendatakse maa-alusel parkimiskorrusel vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2003 "Linnatänavad".
Hoonestusala määramisel on arvestatud naaberhoonete tuleohutuskujasid, seetõttu on Tartu Ülikooli Raamatukogu poolsel küljel esimesed kaks korrust ette nähtud projekteerida tagasiastega krundi sisemusse.
Linna üldkeskusesse uute hoonete ja olemasolevatele hoonetele juurdeehituse planeerimisel ning projekteerimisel hoonete parima lahenduse saamise eesmärgil on Vanemuise tn 21 krundi osas kaalutud arhitektuurivõistluse korraldamise vajadust. Kõnealune krunt paikneb Tartu kultuurielu ja -ajaloo seisukohast äärmiselt olulises kohas. Lähimate hoonete hulka kuuluvad Tartu Kirjanduse Maja (ehitismälestis Vanemuise tn 19), Tartu Kunstimaja (Vanemuise tn 26), Herbert Masingu Kool (Vanemuise tn 33), Jaan Poska Gümnaasium (Vanemuise tn 35) ja Tartu Ülikooli Raamatukogu (W. Struve tn 1). Mainitud hooned pärinevad erinevatest aegadest, kuid moodustavad tervikliku ja kvaliteetse arhitektuurse keskkonna. Sellest lähtuvalt on Tartu Linnavolikogu detailplaneeringu algatamisel pidanud oluliseks leida kavandatud hoonele vääriline lahendus ideekonkursiga. Arhitektuurivõistluse tingimused töötatakse välja koostöös linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnaga. Käesoleva krundi osas on linn seisukohal, et arhitektuurivõistlus ei pea tingimata toimuma planeerimisprotsessi ajal. Kehtivad muinsuskaitse eritingimused on piiranguks projekteeritavale hoone mahule ja ei jäta võimalust erilahendusteks. Sellest lähtuvalt korraldatakse arhitektuurivõistlus peale planeeringu kehtestamist, kuid enne projekteerimistööde alustamist. Kinnistu omanik on kinnitanud nõusolekut korraldada arhitektuurivõistlus esitatud tingimustel.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeerimislahendus on linnaehituslikult vastuvõetav ning kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Eelnevast tulenevalt, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Vanemuise tn 21 krundi detailplaneeringu eskiislahendus.
Tartu Linnavalitsuse 15.09.2015 korraldus nr 992 "Vanemuise tn 21 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine"