| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
14. mai 2013. a. nr LV-IP-0141 |
| Tartu Linnavolikogule otsuse "Marja 12 krundi detailplaneeringu kehtestamine" eelnõu esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Marja 12 krundi detailplaneeringu kehtestamine" eelnõu.
2. ettekandjaks linnavolikogus määrata abilinnapea Raimond Tamm. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Tartu Linnavolikogu 08.02.2007 otsusega nr 176 algatati Marja 12 krundi detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata ehitusõigus nelja korteriga kolmekorruselise (kaks täiskorrust ja katusekorrus) korterelamu ehitamiseks. Planeeringust huvitatud isik on OÜ Famila ja koostaja OÜ Minnoli.
Planeeritav ala suurusega ca970 m2 asub Supilinna linnaosas Supilinna miljööväärtusega hoonestusalal ning osaliselt arheoloogilises miljööpiirkonnas.
Planeeringulahendus näeb ette Marja tänava äärde kuni 140 m2 suuruse ehitusaluse pindalaga üksikelamu või kuni nelja korteriga elamu ja kuni 20 m2 suuruse ehitusaluse pindalaga abihoone ehitamise võimaluse. Suurim lubatud korruselisus on kaks täiskorrust ja katusekorrus. Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus on 45,70 m. Lubatud ehitise kasutamise otstarve on üksikelamu (11101), kahe korteriga elamu (11210), muu kolme ja enama korteriga elamu. Juurdepääs krundile on ette nähtud Marja tänavalt, parkimine on lahendatud krundil.
Tartu Linnavolikogu 24.01.2013 otsusega nr 441 võeti detailplaneering vastu ja suunati avalikule väljapanekule. Avalik väljapanek toimus 12.02─26.02.2013.
Avaliku väljapaneku ajal esitas Supilinna Selts planeeringu kohta vastuväited, et planeeringulahendust täpsustada ja saavutada veelgi parem sobivus keskkonda. Avalik arutelu toimus 09.04.2013. Kuna Supilinna Seltsi esindajat kokkusaamisele ei saabunud, otsustati arutelu tulemusena, et seltsiga tehakse arutelu järgselt koostööd arvestamata jäänud küsimuste osas.
Arutelu järgselt on planeeringulahendust korrigeeritud vastavalt Tartu Linnavalitsuse 27.03.2013 korraldusele nr 355, millega on võetud seisukohad avaliku väljapaneku jooksul esitatud ettepanekute ja vastuväidete osas:
Kavandatava hoone kujunduses ei ole lubatud kasutada miljööst tuntavalt eristuvat arhitektuurset lahendust, samuti tuleb järgida traditsioonilisi värvilahendusi. Eelistatud on puitkonstruktsioonid. Planeeringuga ei määrata räästa laiust, kuna räästaste osas piirangute sätestamine võib sobiva arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel saada pigem takistuseks; katusekattematerjal on valtsplekk. Hoonete tänavapoolsel seinal ja külgedel pole lubatud maja põhimahust eenduvate rõdude ehitamine. Haljasala vähimaks suuruseks ei ole määratud vähemalt 50 %, vaid 42%, kuna planeeritav korterite arv, ehitise suuruse ning haljasala osakaalu suhe on võrreldav naabruses olevate kruntide omaga. Planeeringuga määrata krundisisese parklaala katteks vett läbilaskev kate – eelistada sõelmeid, killustikku, murukivi jms, vältida asfalti.
26.04.2013 laekus osakonda Supilinna Seltsi kiri, millega selts teatas, et loobub arvestamata jäetud või osaliselt arvestatud vastuväidetest, kui:
1. planeeringusse lisatakse nõue räästa olemasolu kohta selle laiust täpsustamata; räästa ärajätmine on Supilinnas ebakohane arhitektuurne võte, mis pealegi ei mõju hästi ei planeeringuga lubatud puit- ega krohvfassaadile;
2. planeeringusse lisatakse nõue, et näidatud haljasalal ei ole lubatud autode parkimine ega läbisõit.
3. planeeringussse lisatakse krundisisese parkla katete loetellu munakivi, st loetelus oleksid sõelmed, munakivi, killustik ja murukivi.
- Planeeringulahendust on korrigeeritud vastavalt Tartu Linnavalitsuse 27.03.2013 korraldusele nr 355 ja Supilinna Seltsi 26.04.2013 kirjas esitatud nõuetele. Planeeringusse on lisatud nõue, et hoonel peab olema räästas ning määratud on räästa absoluutkõrguse vahemik. Lisatud on nõue, et haljasalal ei ole lubatud autode parkimine ega läbisõit. Krundisisese parkla lubatud katete loetelus on munakivi, lisaks ka sõelmed, killustik ja murukivi. Selts on 26.04.13 saadetud kirja järgselt korrigeeritud planeeringulahendusega tutvunud ning vastuväiteid esitatud ei ole. Seega ei ole üles jäänud planeeringuvaidlust ning planeering on võimalik kehtestada.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse 10 lg 61 p 6 § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 19 lg 1 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Kehtestada Marja 12 krundi detailplaneeringu vastavalt lisale.
2. Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.
3. Otsus jõustub ...............
4. Käesoleva otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama planeeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või mu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogule otsuse "Marja 12 krundi detailplaneeringu kehtestamine" eelnõu esitamine " juurde
- Marja 12 krundi detailplaneering on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas kontrollitud. Planeering vastab lähteseisukohtadele ja on nõuetekohaselt kooskõlastatud.
Eelnõus esitatud kaalutlustel teeb linnavalitsus ettepaneku detailplaneeringu kehtestamiseks.
Detailplaneeringu kehtestamine on kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p-st 33 ja planeerimisseaduse § 10 lg 61 p-st 6 tulenevalt volikogu ainupädevuses.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada planeeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes “Postimees” kuu aja jooksul pärast otsuse jõustumist.
Koostas:
Jaanika Koppel
LPMKO planeerija