Vastavalt Tartu Linnavalitsuse 23.11.2010 korraldusega nr 1255 kinnitatud lähteseisukohtadele on Artes Terrae OÜ poolt koostatud Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu eskiislahendus. Detailplaneeringu koostamine algatati eesmärgiga kaaluda Nooruse tn 1a ja Nooruse tn 3 kruntide liitmise ja moodustatavale krundile 6-korruselise ca 4000 m² ehitusaluse pindalaga arhiivihoone ehitamise võimalusi.
Nooruse tn 1a ja Nooruse tn 3 krundid asuvad Maarjamõisa linnaosas. Planeeringuala suurus on ca1,4 ha, planeeringualasse kaasatakse ka Nooruse tn 1b alajaama krunt.
Nooruse tn 3 krunt on hoonestamata, Nooruse tn 1b krundil paikneb alajaam, Nooruse tn 1a krundil asub likvideeritav pumbajaam. Olemasolev maakasutuse sihtotstarve on Nooruse tn 3 krundil ühiskondlike ehitiste maa ning Nooruse tn 1a ja 1b kruntidel tootmishoonete maa.
Detailplaneeringu eskiislahendus näeb ette Nooruse tn 1a ja Nooruse tn 3 kruntide liitmise ning määrab moodustatavale krundile arhiivihoone ehitamise tingimused. Nooruse tn 1b krunt säilib olemasolevates piirides, krundil säilib olemasolev alajaamahoone, mis on lubatud vajadusel välja vahetada kaasaegsema vastu.
Eskiislahendusega on arhiivihoone suurimaks lubatud kõrguseks määratud 25 m (absoluutkõrgus 96.00m). Hoone kõrgus tuleb kavandada Nooruse tn pool ühepereelamute vastas madalam (joonis 4, lõige A-A) tagamaks eramutele sobivad valgustingimused. Hoone kõrgus võib suureneda Viljandi mnt 42 krundi suunas ühtlaselt või astmeliselt ületamata mõttelist kaldpinda kahe piirkõrguse vahel hoonestusala servades.
Kavandatava arhiivihoone parima arhitektuurse lahenduse saamiseks on planeeringuga määratud arhitektuurivõistluse korraldamise kohustus. Nimetatud nõudest tulenevalt määratleb planeering krundil vaid võimaliku hoonestusala ja hoone suurima lubatud kõrguse. Parkimine on kavandatud krundisiseselt. Parkimiskohtade paigutus lahendatakse arhitektuurivõistluse ning projekteerimise käigus.
Parklaid ning sõiduteid võib rajada kogu krundi ulatuses, välja arvatud planeeritud kohustuslikule haljasalale, arvestusega, et krundi haljastatud pind peab olema suurem kui hoonestusalast välja jääv kõvakattega pind, 10% krundi pindalast peab olema kõrghaljastatud ning hoonevälistel parkimisaladel peab olema vähemalt üks puu kümne parkimiskoha kohta. Krundisiseste sõiduteede laiuseks on määratud minimaalselt 6m ning kõnniteedel 3m. Parkimiskohtade arv kavandatakse vastavalt hoone reaalsele vajadusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Suurem osa hoone kasutatavast pinnast (ca 75%) on kavandatud hoidlateks, kus puuduvad bürooruumid ja avalik juurdepääs ning seetõttu puudub ka vajadus parkimiskohtade järgi. Hoone korruselisuse kavandamisel arvestatakse arhiivi ruumivajadusega. Juurdepääsud krundile on lahendatud nii Nooruse tänavalt kui Viljandi mnt 42 krundi poolt. Nooruse tänavalt on vajalik rajada mõlemad juurdepääsud, et vähendada lisanduvat liikluskoormust Nooruse tn 1 krundile. Juurdepääs Viljandi mnt 42 krundi poolt on kavandatud teenindavale transpordile arhivaalide transpordiks.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeerimislahendus on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas linna üldplaneeringuga.
Eelnevast tulenevalt, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, lg 6 ja lg 7, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu eskiislahendus järgmise märkusega: edasises planeerimises analüüsida jalakäijate ja jalgratturite liiklemisvajadust kontaktvööndis ning planeerida sobiv jalg- ja jalgrattateede lahendus.
Tartu Linnavalitsuse 07.02.2012 korraldus nr 170 "Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine"