Saadetud kiri:

Meelis Krämann
Peapeal OÜ

Teie 12.10.2022 14:47:24
Meie 02.11.2022 nr 9-6.2/2022-17925

Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine

Oleme lähtuvalt 20.09.2016. a hoonestusõiguse seadmise lepingu punktist 2.1.8 teinud ettepaneku hoonestusõiguse tasu muutmiseks. Vastasite, et hoonestusõiguse tasu mitte tõsta. Kirjutate, et

kavandate maailmas ainulaadse uue turismiatraktsiooni loomist Tagurpidi maja kõrvale Roosi tn 86 kinnistule

ja kogute vahendeid investeeringu võimalikuks teostamiseks. Samuti viitate asjaolule, et

väga keeruline üldine majanduslik olukord paneb võimalike kulude tõusude puhul edasise arengu seisma.

Juhime tähelepanu, et vastavalt lepingu punktile 2.1.9 on hoonestaja kohustatud korraldama ja finantseerima kõik lepingus nimetatud ehitiste ehitamiseks vajalikud projekteerimis-, ehitus- ja muud tööd. Samuti ehitiste ja rajatiste ehitamine ja kasutamine

ning selleks vajalike lubade ja kooskõlastuste hankimine ning lepingute sõlmimine kolmandate isikutega toimub hoonestaja riisikol ja kulul. Investeeringud ei ole seotud hoonestusõiguse tasuga.

Hoonestusõiguse tasu muutmata jätmine pole põhjendatud, kuna hoonestusõiguse leping näeb ette tasu muutmise iga viie aasta järel vastavalt maa turuväärtuse muutumisele ning viie aasta jooksul on majandusnäitajad ja kinnisvaraturg muutunud.

Kuna nüüd on selgunud Maa-ameti läbi viidud 2022. aasta maa korralise hindamise tulemused, millega määrati igale katastriüksusele ligikaudne turuväärtus, siis saame nüüd lähtuda hoonestusõiguse tasu määramisel sellest väärtusest. Roosi tn 86 maa väärtuseks on masshindamisega kujunenud 159 222 eurot ehk

35 eurot/m²

Eeltoodut arvestades oleme seisukohal, et alates 01.01.2023. a on põhjendatud hoonestusõiguse aastatasu suuruseks 7864 eurot ehk

1,75 eurot/m² (5% 35 eurot/m²-st) järgnevaks viieks aastaks.

Palume Teil uuesti meie ettepanekut kaaluda ning esitada oma seisukoht kirjalikult veel kord hiljemalt 21.11.2022. a.

Lugupidamisega

Riho Sulp
736 1257 Riho.Sulp@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	2022-17925
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Peapeal OÜ
Kontaktisik	Meelis Krämann
Saatja kuupäev:	12.10.2022
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine
Koostaja:	Riho Sulp 736 1257 Riho.Sulp@tartu.ee
Registreeritud:	02.11.2022
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	02.11.2022
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20221102_2022-17925.asice ( 133 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine (16.09.2022) . . Saadetud kiri: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine (21.09.2022) . . . . Saabunud kiri: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine (12.10.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine (02.11.2022) . . . . . . . . Saabunud kiri: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmise kiri (06.01.2023) . . Viitedokument: Õigusakt: Roosi tn 86 hoonestusõiguse lepingu muutmine . . Saadetud e-kiri: Hoonestusõiguse lepingu muutmine (12.01.2023)

Saadetud kiri: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine