Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

Peapeal OÜ

Meie 21.09.2022 nr 9-6.2/2022-17925

Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine

Tartu linna ja Peapeal OÜ vahel sõlmiti 20.09.2016. a hoonestusõiguse seadmise leping,

asjaõigusleping ja kandeavaldused

(edaspidi leping). Hoonestusõigus kanti kinnistusraamatusse

27.12.2016

. a. Lepingu punkti 2.1.6 järgi on hetkel hoonestusõiguse aastatasu suuruseks 5400 eurot, mis moodustab 5% maa turuväärtusest. Siis oli

Roosi tn 86

ärimaa turuväärtuseks 108 000 eurot ehk

24 eurot/m².

Lepingu punkti 2.1.8 järgi muudetakse hoonestusõiguse tasu iga viie aasta järel vastavalt maa turuväärtuse muutumisele.

Turuväärtuse hindamisel võetakse aluseks litsenseeritud ja atesteeritud maa hindaja eksperthinnang, mille tellib kinnistu omanik.

Arvestades eksperthinnangu maksumuse uuringust nähtuvat kõrget hinda, ei pea me eksperthinnangu tellimist mõistlikuks ning peame asjakohaseks hinnata maa turuväärtust muul viisil. Kasutame turuhinna määramisel Maa-ameti koostatud hoonestamata maa hinnaindeksit. Maa-ameti kinnisvara tehingute statistika aluseks on tehingute andmebaas. Kinnisvara hinnaindeksid on arvutatud eesmärgiga luua reaalsetel toimunud tehingutel baseeruv infovahend, mis iseloomustaks kinnisvara turuhindade puhast muutust paremini, kui seda suudavad teha tehinguhindade keskmised.

Arvestades Maa-ameti andmetel hoonestamata maa hinnaindeksi tõusu kuue aasta jooksul (2016. a IV kvartalis 2,12 punktilt 2022. a I kvartalis 4,36 punktile; tõus +105%) ning arvestades ka antud piirkonda, kujuneks meie hinnangul Roosi tn 86 maa turuväärtuseks 210 000 eurot ehk

47 eurot/m².

20.09.2016. a lepingu punkti 2.1.6. järgi on hoonestusõiguse tasu suurus 5% maa turuväärtusest. Teatame, et Roosi tn 86 hoonestusõiguse uueks aastatasuks kujuneb seetõttu alates 01.01.2023. a

viieks aastaks

10 500 eurot.

Hoonestusõiguse tasu muutmise otsustab Tartu Linnavalitsus korraldusega.

Oma arvamust hoonestusõiguse tasu uue suuruse kohta saab esitada hiljemalt 11.10.2022. a.

Palume ka teie kinnitust meie kirja kättesaamise kohta.

Lugupidamisega

Riho Sulp
736 1257 Riho.Sulp@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	2022-17925
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Peapeal OÜ
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine
Koostaja:	Riho Sulp 736 1257 Riho.Sulp@tartu.ee
Registreeritud:	21.09.2022
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	22.09.2022
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20220921_2022-17925.asice ( 143 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine (16.09.2022) . . Saadetud kiri: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine (21.09.2022) . . . . Saabunud kiri: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine (12.10.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine (02.11.2022) . . . . . . . . Saabunud kiri: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmise kiri (06.01.2023) . . Viitedokument: Õigusakt: Roosi tn 86 hoonestusõiguse lepingu muutmine . . Saadetud e-kiri: Hoonestusõiguse lepingu muutmine (12.01.2023)

Saadetud kiri: Roosi tn 86 hoonestusõiguse tasu muutmine