Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

ARTES TERRAE OÜ

Teie 05.11.2019
Meie 04.12.2019 nr 9-3.2/DP-19-001

Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus

Täitmata on meie 23.08.2019. a kirja nr 9-3.2/DP-19-001 märkused:

Kontaktvööndi joonisel kajastada Aruküla tee 9 krundil kehtiv ehitusõigus ja kohustuslik ehitusjoon.
Linnaehituslike seoste peatükis analüüsida nii ümbritsevate hoonete kui ka kavandatavate hoonete mahte ja kõrgust, ehitusjoont.
Kaubanduskeskuse kavandamisel tuleb pöörata tähelepanu jalakäijate liikumise turvalisusele ja mugavusele. Mitte kavandada väljasõiduteed piki Aruküla tee poolset hoonestusala läbi hooneesise jalakäijate juurdepääsu ala. Kaaluda taarapunkti jaoks alternatiivseid asukohti (hoone põhjapoolses osas kliendiparkla kõrval), kuhu on ka jalakäijatel parem juurdepääs, kliendiparklast väljasõit suunata foorjuhitava ristmiku kaudu.
Lisaks arvestada ja ette näha reklaamide paigutamiseks ala(d), et vältida hilisemat kõrghaljastuse vähendamist. Kaaluda hooneesisele alale kompaktse hajumisala/väljakuala kavandamist (pinkide, reklaami ja haljastuse rajamise võimalus, nt Võru tänaval Selveri-esine ala)
Esitatud lahendus ei vasta parkla haljastusega liigendatuse osas (vt üldplaneering ptk 7.7) ega haljassaarte laiuste osas (Tartu linna 16.04.2019. a antud lähtetingimused) nõuetele. Tagada haljastusega liigendatuse, valgustuse jms (nt ostukärude jätmise kohad) jaoks piisav ruumivajadus. Lahendus peab olema funktsionaalne ning linnakujunduslikust aspektist ka esteetiline, sest tegemist on olulise, linna sissesõidul hästi vaadeldava alaga.
Kaaluda varuväljapääsuna krundi tagumist piiri, siis saaks hoone paigutada väljakujunenud ehitusjoonele.
Jooniselt nähtub, et planeeritakse kaht hoonet, aga ehitusõiguses kajastub vaid üks.

Lisaks palume korrigeerida põhilahendust järgmiselt:

Mitte lisada näitena planeeringusse parklasisese jalgtee markeeringut (foto seletuskirjas), see ei vasta tekstis toodud nõuetele, samuti mitte puudega inimeste juurdepääsetavuse erinõuetele.
Planeeringuga näha ette parkla valgustus või esitada selle rajamise põhimõtted.
Aruküla tee 9 krundiga ühise juurdepääsu keskel on naaberkrundi valgusti - näidata see ümberpaigutatavana.
Planeeritud teeservituudi alale võiks olla kasvõi seletuskirjaliselt lubatud ka tehnovõrkude rajamine näiteks Aruküla tee 7 ja Aruküla tee 3 // 3a teenindamiseks.
Maagaasi kasutamist pole hetkel üldse planeeritud. Arvestada, et kui detailplaneering ei võimalda, siis ei saa seda ka hiljem tehnoloogilisel eesmärgil kasutada (näiteks küpsetamine).
Kütteviiside juures lubada ka päikeseenergia kasutust - ja seda võiks siis lisaks hoone katusele isegi rajatisena parkla kohale lubada, et vältida kuumasaare teket ja muuta parkla ilmet mitmekesisemaks.
Aruküla tee äärde planeeritud veoki/bussi parkla ja kinnistu pinnase kõrguste vahe on 2 m. Esitada vajalikud kõrgusmärgid teedele ja tagada kallete vastavus nõuetele.
Planeerida juurdepääsu tee äärde kergliiklejate tee pääsuks Aruküla tee 7 kinnistule.
Seletuskirjas on öeldud, et põhja poolt on planeeritud juurdepääs Aruküla tee 7 krundile, aga joonisel see ei kajastu.
Planeeringu joonisel kajastada ja realiseerimise peatükis nimetada planeeringu realiseerimise eelduseks olevate avalike teede ja rajatiste väljaehitamise ulatus ja kohustus.

Lugupidamisega

Ingrid Voolaid
736 1181 ingrid.voolaid@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-19-001
Kirja saaja:
Organisatsioon:	ARTES TERRAE OÜ
Saatja kuupäev:	05.11.2019
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus
Koostaja:	Ingrid Voolaid 736 1181 ingrid.voolaid@raad.tartu.ee
Registreeritud:	04.12.2019
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	04.12.2019
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20191204_DP-19-001.bdoc ( 61 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Aruküla tee 3 // 3a detailplaneering (08.02.2019) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Aruküla tee 3 // 3a detailplaneering (08.02.2019) . . . . Viitedokument: Leping: Aruküla tee 3//3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Aruküla tee 3//3a krundi osa ja lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähial... (17.04.2019) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (15.04.2020) . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Aruküla tee 3 // 3a detailplaneering (05.07.2019) . . . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (23.08.2019) . . . . . . . . Saabunud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (05.11.2019) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (04.12.2019) . . . . Saabunud kiri: Aruküla tee 3 // 3a detailplaneering (20.12.2019) . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (07.01.2020) . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (10.01.2020) . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (12.02.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (16.03.2020) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Aruküla tee 3//3a krundi osa ja lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks (kehtestamise eelne) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplanee... (22.07.2020) . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringute kehtestamine (22.07.2020) . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringute kehtestamine (29.07.2020)

Saadetud kiri: Aruküla tee 3 // 3a krundi osa ja selle lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus