Detailplaneeringuga määratakse Väike-Turu tn 7 krundile ehitusõigus kuni seitsmekorruselise hoonestuse rajamiseks. Krundi lubatud kasutamise sihtotstarbed on kaubandus-, teenindus- ja toitlustushoone maa ning kuni 40% ulatuses korterelamumaa. Hoonete suurim lubatud arv on neli. Suurim lubatud ehitisealune pind on 4740 m² (maa-pealne 3900 m²), absoluutkõrgus 60.00 m.
Hoone(te) ehitamisel tuleb arvestada Emajõe üleujutustasemega. Hoone(te) ±0.00 kõrgus peab olema minimaalselt 34.30 (1% veetaseme tõenäosus + 0,8 m). Maksimaalseks hoone(te) ±0.00 kõrguseks on planeeritud 35.00.
Mootorsõidukite juurdepääs krundile on planeeritud Väike-Turu tänavalt läbi olemasoleva ristmiku. Planeeritud on Väike-Turu tänava laiendamine, sealjuures täiendava vasakpöörderaja rajamine.
Planeeritud on säilitada krundi põhjaservas asuvad kolm kaske, ülejäänud planeeringualal väärtuslikke puid ei ole. Kui olemasolevaid puid ei ole võimalik säilitada, tuleb need asendada uute puudega. Planeeritud hoonestuse ehitusprojekti koosseisus tuleb volitatud maastikuarhitektil koostada välialade haljastus- ja kujundusprojekt. Arvestada tuleb, et 10% krundist (täiskasvanud puude võra projektsioon maapinnal) peab olema kõrghaljastatud, vajadusel tuleb haljastust rajada ka hoonestusala piires. Elamufunktsiooni kavandamisel peab krundi haljastatav ala olema suurem kui hooneväline kõvakattega ala, kavandada tuleb ala mänguväljaku rajamiseks.
Planeeringualale ulatuvad looduskaitseseaduse § 37 ja § 38 kohased Emajõe kalda piiranguvöönd (100 m) ja Emajõe kalda ehituskeeluvöönd (50 m). Hoonestusala planeerimisel on arvestatud Väike-Turu tänaval varem väljakujunenud ehitusjoonega, kus vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 4 p 11 kohaselt ehituskeeld ei laiene varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamisele. Ehituskeeluvööndisse jäävad planeeritud avalikult kasutatav jalgtee, sõidutee ja tehnovõrgud, millele kehtib looduskaitseseaduse § 38 lg 5 kohane erand. Kuna hoonestusala ja Emajõe vahelisele alale jääb Väike-Turu tänav, siis ei kahjustata planeerituga looduskaitseseaduse § 34 kohaseid kalda kaitse eesmärke.
Detailplaneeringu koostamisel on tehtud Keskkonnaametiga koostööd ehituskeeluvööndi küsimuses. Keskkonnaamet on oma 14.05.2019. a kirjas väljendanud seisukohta, et Väike-Turu tn 7 krundile ehitamisel rakendub LKS § 38 lg 4 punkti 11 erand.
Saadetud kirja tekst
