Saadetud e-kirja tekst
Swedbrom OÜ |
|
Meie nr 9-3.2/DP-01-144 |
Kuu, Nõva, Vaba ja Turu tänavatega piirneva ala detailplaneering
Palute selgitust, kes ja millal esitas
Kuu tn 41 krundi osas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise avalduse.
Küsite, miks peab muutma planeeringut, kui krundile on lubatud ehitada
3 korrust ja täisehitus 30%, kas uue detailplaneeringuga saab rohkem. Kuu
tn 43 krundi osas te nõusolekut anda ei saa.
Olete 27.03.2023 kirjas andnud teada,
et tahate ka Kuu tn 41 krundile 3-korruselist kortermaja ehitada
ja küsinud, mida peab selleks tegema.
Selgitame, et detailplaneeringu olemasolu
korral on ehitusõiguse määramise aluseks detailplaneering. Kehtiv detailplaneering
ei võimalda rajada Kuu tn 41 krundile kortermaja, vaid määratud on
ehitusõigus äri- ja büroohoone ehitamiseks.
Olete avaldanud soovi realiseerida ehitusõigus,
mida kehtiv detailplaneering ei võimalda, st olete andnud teada soovist
loobuda kehtiva detailplaneeringu elluviimisest, so planeerimisseaduse
§ 140 lg 1 p 2 - planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest
loobuda.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise
järgselt on võimalik ehitusõiguse määramiseks taotleda projekteerimistingimused.
Kordame siinkohal 02.06.2023 Teile saadetud kirjas toodut:
Edaspidi, tuginedes planeerimisseaduse
§ 125 lg-le 5, on võimalik kaaluda projekteerimistingimuste alusel olemasoleva
hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale kavandada üks hoone ja seda teenindavad
rajatised arvestades väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus määratud
tingimusi. Rõhutame, et üheaegselt kahele kinnisasjale hooneid kavandada
projekteerimistingimuste alusel ei saa, selleks peab ikkagi tegema detailplaneeringu.
Juhul aga, kui ühel krundi omanikul on aktiivne huvi ning teine soovib
üldplaneeringukohast ehitusõigust kaugemas tulevikus realiseerida, annab
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine selleks võimaluse projekteerimistingimuste
näol. Kui Kuu tn 43 krunt on hoonestatud korterelamuga, on Kuu tn 41
krundile võimalik väljastada projekteerimistingimused korterelamu ehitamiseks
arvestades ümbritsevat hoonestust ja üldplaneeringu tingimusi.
Detailplaneeringu puudumisel lähtub
linnavalitsus ehitusõiguse määramisel Tartu linna üldplaneeringust, kus
on määratud tingimused uute hoonete rajamiseks. Projekteerimistingimuste
menetlus viiakse läbi avaliku menetlusena, sellest teavitatakse naabreid
ning puudutatud isikud saavad esitada oma arvamuse. Seega on Teil
võimalus kaasa rääkida ka projekteerimistingimuste menetluses.
Uue hoone ehitamisel ja vana hoone lammutamisel
ei tohi põhjustada kolmandatele osapooltele kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi
ega kitsendaks naaberkruntide kasutamise võimalusi.
Olete andnud teada, et ei nõustu Kuu
tn 43 krundi osas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega.
Planeerimisseaduse kohaselt on planeerimisalase
tegevuse korraldamine linna haldusterritooriumil kohaliku omavalitsuse
pädevuses, kes peab tagama avalike huvide ja väärtuste ning huvitatud isikute
huvide tasakaalustatud arvestamise. Linnal tuleb planeeringumenetluses
osapoolte huvide kaalumisel arvestada nii avalikku huvi kui huvitatud isikute
õigusi ja huve. Arvestades erinevaid asjaolusid, sh "Kuu, Nõva, Vaba
ja Turu tänavatega piirneva ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine"
eelnõus toodut, on linn seisukohal, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine
kogu ala ulatuses on põhjendatud. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine
võimaldab luua eeldused Teie krundil üldplaneeringukohase ehitusõiguse
realiseerimiseks ning ei kahjusta kuidagi krundiomanike õigusi.
Tuginedes eeltoodud selgitustele soovime
teada, kas olete nõus detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega või jääte
oma varasema seisukoha juurde. Mittenõustumist palume põhjendada. Palume
oma tagasiside esitada hiljemalt 12.07.2023. a.
Küsimuste korral oleme valmis täiendavaid
selgitusi jagama, sh ka telefoni teel.
Heade soovidega
Aire Priks
Detailplaneeringute teenistuse juhata
Telefon 7361252
