Saadetud kiri:

KATRIN HERMASTE
Kuubik Projekt OÜ

Teie 19.05.2021
Meie 09.07.2021 nr 7-12.2/PTH-21-076

Informatsioon: Meloni tn 12 olemasoleva hoone lammutamine ja uue korterelamu püstitamin

Olete esitanud Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotluse Meloni tn 12 kinnistul olemasoleva hoone lammutamiseks ja uue korterelamu püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Meloni tn 12 kinnistu Supilinna miljööväärtuslikul hoonestusalal, kus uue hoone arhitektuur peab järgima väljakujunenud ajaloolist keskkonda, arvestama mahult ja arhitektuurselt lahenduselt lähiümbruse majade avade proportsioone, katuse kuju ja katusematerjali tüüpi, sokli, räästa ja harja kõrgust ning piirkonna traditsioonilisi värvilahendusi. Vastavalt üldplaneeringule tuleb hävinenud või lammutada lubatud hoone asemele ehitada uus hoone üldjoontes samas mahus või lähtuvalt lähiümbruse majadest.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste kavand vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Käesoleval juhul saadame projekteerimistingimuste kavandi koos ehitusala skeemiga tutvumiseks naaberkinnistute Meloni tn 10, 14 ja Herne tn 58b omanikele.

Kirja lisas on Teile tutvumiseks projekteerimistingimuste kavand ja ehitusala skeem. Palume Teil esitada oma nõusolek või põhjendatud vastuväited Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale hiljemalt 19. juuliks 2021.a. Peatame selleks ajaks projekteerimistingimuste taotluse menetluse.

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna poole (Küüni 5 tn III k tuba 321, tel 7361 245).

Lugupidamisega

Margit Savisaar
736 1245 Margit.Savisaar@tartu.ee

Lisad
.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-21-076

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Meloni tn 12 Ehitisregistri kood: 104014351 (lammutatav elamu) Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: 1035 m² Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva hoone lammutamine ja uue korterelamu püstitamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 19.05.2021 nr PTH-21-076
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Supilinna miljööväärtuslikul hoonestusalal. Järgida Tartu linna üldplaneeringu 6. peatükis miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega. Ehitusala: vt lisa 1. Krundi täisehitus: kuni 25% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone. Arhitektuur: kõrgetasemeline. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda. Korterite arv: 4 - 6. Korruste arv: 2, (õuepoolse mahu 2. korruse brutopind kuni 70% selle ehitisealusest pinnast). Lubatud suurim kõrgus: kuni 9,5 m hoone planeeritud ±0,00-st, hoone hoovi poolsel osal madalam. Räästajoone kõrgus: tänavapoolsel osal 6,2 - 6,7 m , hoovi poolsel osal 2,8-3 m hoone ±0,00-st. Sokli kõrgus: 0,3 - 0,6 m tänava pinnast. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katuse tüüp ja kalle: viilkatus, kalle sarnaselt algse hoonega, tänava poolsel osal 35 - 40° ja hoovi poolsel osal 40 - 42°. Katusekate: valtsplekk, valtsplekiga sarnase profiiliga plekk, kivi. Katusekorruse valgustamise vajadusel on lubatud hoone hoovipoolsele osale paigaldada katuseaknaid. Välisviimistlus: kasutada piirkonda sobilikke materjale, lai profileeritud värvitud puitlaudis. Sokkel krohvida traditsioonilise krohviga. Keelatud on matkivate materjalide kasutamine. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Avatäited: järgida algse hoone avatäidete suurust, konstruktsiooni (kahekordne lahusraam), raamijaotust, raamiprofiile ja materjali. Projektis esitada joonised. Keelatud on plastikust ja muudest tehismaterjalidest akende kasutamine. Hoonete tänavatasandilt nähtavale küljele pole lubatud paigaldada metallkorstnaid, päikesepaneele, õhksoojuspumpasid ja muid tehnoseadmeid. Võimalik õhksoojuspump tuleb üldjuhul varjestada. Lammutamine: olemasolev hoone. Projekti koosseisus lahendada lammutusprahi utiliseerimine. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada miljööalale sobilikuna, tänavaäärse piirdena on lubatud kuni 1,5 kõrgune puitlippaed. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Sõidetava kattega osa krundist peab olema üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
5. NÕUDED EHI- TUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu piirkonna geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE:	Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (Ohutusjärelvalve büroo, tel 733 7313 Jaama 207). Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Soovitame projekt kooskõlastada kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 322) juba eskiisi staadiumis.
*Ehitusprojekt esitada* *digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil* *www.ehr.ee* *Tartu Linnavalitsuse* *arhitektuuri ja ehituse osakonnale* *läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.*
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.

Asja number:	PTH-21-076
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Kuubik Projekt OÜ
Kontaktisik	KATRIN HERMASTE
Saatja kuupäev:	19.05.2021
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Arhitektuuri ja ehituse osakond
Teema:	Informatsioon: Meloni tn 12 olemasoleva hoone lammutamine ja uue korterelamu püstitamin
Koostaja:	Margit Savisaar 736 1245 Margit.Savisaar@tartu.ee
Registreeritud:	09.07.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	09.07.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Meloni 12 eh ala skeem.pdf ( 183 kb ) Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20210709_PTH-21-076.asice ( 350 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Meloni 12 (19.05.2021) . . Saabunud kiri: Meloni 12 (19.05.2021) . . . . Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Meloni tn 12 elamu püst... (27.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Meloni tn 12 ehitustehniline ekspertiis (01.06.2021) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon: Meloni tn 12 olemasoleva hoone lammutamine ja... (09.07.2021) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Meloni tn 12 projekteerimistingimuste määramine . . . . . . Saabunud kiri: Meloni 12, täpsustav küsimus projekteerimistingimuste osas (16.09.2021) . . . . . . . . Saadetud kiri: Meloni 12, täpsustav küsimus projekteerimistingimuste osas (27.09.2021) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon: Meloni tn 12 olemasoleva hoone lammutamine ja... (18.07.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Meloni tn 12 naaberkinnistu omaniku arvamus (02.08.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Meloni 12 naaberkinnistu omaniku arvamus (03.08.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Meloni 12 naaberkinnistu omaniku arvamus (04.08.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Meloni 12 naaberkinnistu omaniku tähtaja pikendamise soov (05.08.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Naaberkinnistu omaniku arvamus Meloni 12 ehituse kohta (19.08.2021) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Selgitused Meloni tn 12 ehituse kohta (08.09.2021) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon: Meloni tn 12 olemasoleva hoone lammutamine ja... (18.07.2021) . . . . Saadetud kiri: Meloni tn 12 projekteerimistingimustest (23.08.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Meloni tn 12 projekteerimistingimustest (06.09.2021) Saabunud kiri: Meloni tn 12 täiendatud ehitustehniline ekspertiis (07.06.2021)

Saadetud kiri: Informatsioon: Meloni tn 12 olemasoleva hoone lammutamine ja uue korterelamu püstitamin