Teie 10.11.2016
Meie 05.12.2016 nr 9-3.2/DP-13-006
Ihaste tee 2b krundi ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus
Olete esitanud Ihaste tee 2b krundi ja lähiala detailplaneeringu põhilahenduse, mida palume korrigeerida alljärgnevalt:
Detailplaneeringuga on ette nähtud Kabina maaparanduse eesvoolu ümberehitamine sademeveekraaviks uues asukohas. Nimetatud teemat on käsitletud viies erinevas peatükis. Erineva tõlgendamise ja vigade sisse sattumise vältimiseks palume teemat käsitleda olemasoleva olukorra kirjelduses ja planeeritud lahenduses.
Eesmärgiga vältida kordusi ja kajastada planeeritud lahendust kompaktsemalt, jagada peatüki 2.1 sisu teemaga seonduvate peatükkide alla.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek projekteeritava kaitseala piiri muutmiseks. Esitatud ettepanekust tulenevalt esitada planeeringu seletuskirjas kaitseala piiri muutmise põhjendus, kavandatavast tulenevalt hinnata mõju kaitsealale.
Planeeringuga on kavandatud kolme korterelamumaa ja kahe tehisveekogu maa krundi moodustamine. Moodustatavatele korterelamumaa kruntidele luuakse võimalused kuni kaheksa kortermaja ja ca100─160 korteri rajamiseks. Eelnevat arvestades tuleb planeeringuga näha ette võimalus ala kruntimiseks hoonestusalade kaupa. Pos 1 ja Pos 3 moodustamisel olete teinud planeeringuga ettepaneku moodustada avalikult kasutatav ala, kuhu on kavandatud lookleva ilmega sademeveekraav krundi kasutamise otstarbega tehisveekogu maa (ettepanekut ei ole tehtud kõigi sademevee kraavide osas). Esitatud ettepanek on põhjendamata, moodustamise alused ja vajadused arusaamatud. Osakonna seisukoht on mitte lubada moodustada kraavidele eraldi tehisveekogu maa krunti.
Hoonestusalade maapind on planeeritud absoluutkõrgusele 34 m, samale kõrgusele on planeeritud hoonete +- 0.00. Korrigeerida.
Korterelamumaadel kavandatav ehitise kasutamise otstarve elamute osas on kolme või enama korteriga elamu, eemaldada eksitavad ehitise kasutamise koodid 1102 ja 11200.
Peatükis 2.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted on lause "Haljasalad lahendatakse maastikuarhitektuurse projektiga". Teeme ettepaneku haljasalade ja sisehoovide haljastuslahendus anda hoonestuskava mahus, kui alale soovitakse koostada eraldi maastikuarhitektuurne projektlahendus, siis anda planeeringus täpsustus, millal see tehakse ja missuguse ehitusetapiga seda siduda soovitakse.
Planeeringu põhijoonisel mitte anda sisehoovile illustreerivat ja eksitavat lahendust, kajastada õuealana/sisehoovina. Sätestada, et nn sisehoovides ei tohi kõvakattega ala olla suurem kui haljasala koos mänguväljakute jm inventariga.
Pos 2 osas on sätestatud, et säilitada tuleb haljastus puhastamist/süvendamist vajava kraavi ja tõstetava maapinna ning rajatava parkla ala vahel. Kontrollida sellise nõude täitmise ja puude säilimise võimalikkust.
Parkimislahenduse osas lisada täpsustus, et lahendus peab projekteerimisel vastama standardi EVS 843-2016 nõuetele.
Lammi tee - Ihaste tee ringristmiku lahendusena sätestada seletuskirjas alternatiivlahendusena võimalus kavandada foorjuhitav ristmik. Planeeringu seletuskirjas sätestada, et planeeritud tänavate ja ristmike lahendused täpsustatakse projektiga.
Ihaste põik tänavalt mahasõit juurdepääsuks Ihaste põik 1 // 1a krundile siduda väljakujunenud olukorraga või teha krundiomanikuga täiendavalt koostööd.
Planeeringuga on ette nähtud perspektiivse kergliiklustee rajamine Ihaste põik tänava idapoolse lõigu sõidutee lõunapoolsele küljele läbi Kalda tee 49 ja Kalda tee 53 maaüksuste vastavalt kehtivale detailplaneeringule. Kehtiv detailplaneering ei näe alale avalikku kasutust, ega ka kergliiklustee kavandamist. Vastav ettepanek tuleb kooskõlastada maaomanikega.
Planeeringu rakendamise peatükis sätestada, et Ihaste tee 2b (Pos 2) ja Ihaste tee 2c (Pos 4 ja Pos 5) kruntide planeeringu realiseerimise järgne kinnistute igakordne omanik (edaspidi: Arendaja) tagab detailplaneeringujärgsete teede (välja arvatud perspektiivne kergliiklustee) ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsiooni), Kabina maaparanduse eesvoolu ja Ihaste põik tänava lõunaküljel oleva kuivendajate kogujakraavi ümberehitamise (edaspidi: Rajatised) ning sellega seotud kulutuste kandmise detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses. Planeeringu rakendamise tingimused täpsustatakse detailplaneeringu vastuvõtmise ajaks.
Joonised:
Kogu planeeringuala tuleb joonisel kajastada (praegu pole ära mahtunud).
Ehitusõiguse tabelis hooneosade osakaalude lubatud kõikumise (10%) juures eemaldada sõna "täisehitus" ja ehitusõiguse tabelis "kuni“.
Pos 2 hooneosade osakaal määrata sarnaselt Pos 4 ja Pos 5 määratuga.
Markeerida suurim võimalik ehitisealune pind (täpsustada leppemärki "tinglik hoone").
Mitte planeerida valgeid alasid ega projektitäpsusega manööverdusala.
Näidata kaugküttetorustiku paiknemine alates liitumispunktist olemasoleva torustikuga.
Täpsustada alajaama asukoht, juurdepääs ja lisada leppemärk.
Planeerida elektrikaablid, side ja kaugküte erinevates koridorides, arvestades kujadega.
Põhijoonisele lisada tingmärkidesse põhivõrgu punkt koos 3 m kaitsevööndiga.
Läbivalt parandada
- geodeetilise alusplaani number (õige on 2014-010), uuendatud andmete korral registreerida mõõdistus geodeesiateenistuses;
- planeeringus kajastada täisnimed ─ nt Ihaste põik tänav mitte Ihaste põigu;
- kontrollida tingmärkide tähendusi ja kajastust. Näiteks põhijoonisel on tingmärke, mida ei ole kasutatud ja mida ei ole vajadust näidata, erinevad kihtide läbipaistvused annavad erineva tõlgenduse, maakasutuse joonisel puudub sinise punktiiri seletus leppemärkide hulgas.
Lisaks informeerime, et linn on liikumas planeeringute digitaalse arhiveerimise suunas. Edaspidi lisatakse planeeringu digifailid õigusaktile, st planeering võetakse vastu/kehtestatakse digitaalselt. Eelnevast tulenevalt palume seletuskirja digifail vormistada selliselt, et see ei sisaldaks valgeid tühje lehti ja lõpeks kooskõlastuste koondtabeliga.
Kuna seletuskiri ja joonised jäävad eraldi failidena, palume seletuskirja sisukorda jooniste juurde teha viide "Digitaalselt esitatud eraldi failidena". Sisukorras joonistele lehekülje numbreid mitte anda, vaid nt: Joonis 1 - Situatsiooniskeem.
Saadetud kirja tekst
