Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Kastani tn 92 korterelamu-ärihoone püstitamine

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 p1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Projekteerimistingimusega täpsustatakse ehitusseadustiku § 27 lg 4 alusel detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarvet, hoonestusala tingimusi, kõrgust, arhitektuurilisi tingimusi ja haljastuse ning liikluskorralduse põhimõtteid.

Detailplaneeringuga on krundile määratud 70% ärimaa ja 30% korruselamumaa sihtotstarve. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 1 alusel täpsustatakse hoone detailplaneeringus käsitletud kasutamise otstarvet, sealhulgas elamu-büroohoone kasutusotstarvete aluseks olevat krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu. Taotlusega soovite Tartu linna üldplaneeringu alusel määrata krundile 75% elamumaa ja 25% ärimaa sihtotstarbe. Tartu Linnavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga on alale määratud korterelamumaa juhtotstarve. Korterelamu maa-alal on lubatud toetav otstarve krundi hoonestuse brutopinnast kuni 25% ulatuses. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi kasutamise otstarbe muutmiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ning taotlus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 alusel nihutatakse detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses esialgsest lahendusest. Taotlusega soovite rajada hoone põhimahu Võru tn ehitusjoonele. Planeeringuga on naaberkrundil Võru tn 53 määratud hoonestusala 3m kaugusele krundipiirist. Sellest tulenevalt ning eesmärgiga tagada vähemalt 8m tuleohutuskuja kahe hoone vahele, nihutatakse hoonestusala osaliselt Võru tn 53 krundi suunas kuni 5m kauguseni krundipiirist.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 alusel täpsustatakse projekteerimistingimustega detailplaneeringus käsitletud hoone kõrgust kuni 10% ulatuses esialgsest lahendusest. Planeeringuga on määratud suurim lubatud hoone kõrgus krundil abs 72,00m (BK77), mis vastab uues kõrgussüsteemis absoluutkõrgusele 72,17m (EH2000). Krundi maapinna keskmine kõrgus on ligikaudu abs 57,00m (EH2000), st planeeringule vastav suhteline kõrgus maapinnast on ligikaudu 15,2m. Planeeringuga määratud korruselisus on 4-5. Taotlusega soovite realiseerida hoone viiekorruselisena ning võimaldada ruumide kasutusotstarbest tulenevalt piisavat puhaskõrgust, mis võimaldaks tehnosüsteemide paigaldamist lae alla. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on korruse arvestuslikuks kõrguseks 3,2m elamis- ja büroopinnal ning 3,5-4m kaubanduspinnal. Sellega seoses soovite tõsta suurimat lubatud kõrgust 10% ulatuses. Eelnevast tulenevalt määratakse projekteerimistingimustega hoone suurimaks lubatud kõrguseks abs 73,70m. Kõrguse muutmine on minimaalne ja ei oma negatiivset mõju avalikule ruumile, naaberkinnistute ehitusõigusele jm õigustele.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 7 alusel täpsustatakse krundi haljastuse ning liikluskorralduse põhimõtteid. Planeeringuga on juurdepääs krundile ette nähtud Kastani tänavalt ristmiku vahetust lähedusest. Linnaruumilistel ja liiklusohutuse kaalutlustel reserveeritakse krundi ristmiku poolne osa jalakäijatele. Taotlusega soovisite täpsustada ka hoone sügavust, et võimaldada maa-aluse parkimiskorruse rajamist. Linnavalitsus ei pea otstarbekaks maa-aluse korruse sügavuspiirangut seada, kuid projekteerimistingimustega määratakse, et parkimine peab valdavalt olema lahendatud maa-alusel parkimiskorrusel. Tulenevalt hoone peamise kasutusotstarbe muutumisest korterelamuks ja viitena Tartu linna üldplaneeringu punktile 3.2.21, peab krundi hoonestusest vabas osas haljastatav ala jääma üldjuhul suurem kui kõvakattega ala.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel avatud menetlusega. Ehitusseadustiku § 31 lg 3 alusel kaasab kohalik omavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse taotluses märgitud kinnisasjaga piirnevate kinnisasjade omanikud.

Käesolevaga saadame Teile tutvumiseks projekteerimistingimuste kavandi ja hoonestusala skeemi. Palume Teil kooskõlastada projekteerimistingimuste kavand või esitada hiljemalt 18. novembriks 2020. a. Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aeo@tartulv.ee) oma motiveeritud vastuväited. Juhul, kui Te nõustute kavandatud ehitustegevusega, palume Teil saata meile sellekohane nõusolek hiljemalt samaks kuupäevaks.

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna poole (Küüni 5 tn III k tuba 321, tel 736 1219).