Saadetud kiri: Ihaste tee 12c krundi detailplaneeringu algatamise taotlus ja lähteseisukohtade koostamine

Ihaste tee 12c krunt suurusega 9039 m² asub Annelinna linnaosas. Katastriüksuse sihtotstarve on sihtotstarbeta maa. Krunt on hoonestamata, juurdepääs on tagatud Ihaste teelt. Krunt piirneb idaringtee ja Ihaste teega ning Ihaste tee 12b hoonestamata äriotstarbelise krundiga, sh Ihaste tee 12c krundi poolsel piiril kulgeb kraav. Krundi maapinna kõrgused asuvad vahemikus 32.00-35.00 m. Maa-ameti mullastiku kaardi andmetel on ala kaetud sügavate madalsoomuldadega. Alkranel OÜ aastal 2018 koostatud töö "Kliimamuutustega kaasneva üleujutusohu prognoosimine Emajõe vesikonnas ning leevendavate meetmete määramine Tartu linna üleujutusriskiga aladel" kohaselt on piirkonnas 1% tõenäosuse üleujutuspiir absoluutkõrgusel 33.5 m.

EELISe andmetel kasvavad naaberkrundil Ihaste tee 12b kaitsealused taimed, Ropka-Ihaste looduskaitseala, Natura linnuala ja loodusala asuvad ligikaudu 127 m kaugusel.

Tartu Linnavolikogu 1. aprilli 2021 otsusega nr 321 vastu võetud ja avalikustatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Ihaste tee 12c krunt ärihoone maa-alal Kesk-Annelinna asumis, kus maa-alad on reserveeritud nii ülelinnalise kui piirkondliku tähtsusega kaubanduskeskustele, kaubandus- ja teenindusettevõtetele jt ärihoonetele. Krundi täisehituse protsent, ehitisealune pind, hoonestusala asukoht, põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist jms detailplaneeringuga. Hoonete suurim lubatud korruselisus on kolm. Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10%. Piirded ei ole lubatud, v.a ladustamisplatsid jms majandussuunitlusega krundi osad. Tuleb leida lahendus sademevee immutamiseks krundil.

Arvestades eelnevat ja lähtudes Ihaste tee 12b krundil asuvatest kaitsealustest taimedest ning üle Ihaste tee asuvatest kaitsealadest, pöördume Keskkonnaameti poole ja palume anda teada, kas ja milliste tingimustega tuleb detailplaneeringu koostamisele asudes täiendavalt arvestada.