Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

Hendrikson & Ko OÜ

Teie 28.03.2017 11:56:39 nr 2850/17
Meie 08.05.2017 nr 9-3.2/DP-16-022

Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu korrigeerimine

Palume korrigeerida planeeringu eskiislahendust järgmiste märkuste kohaselt:

Detailplaneeringuga kavandatakse krundile nr 3 kuus hoonet. Planeeringu realiseerimisel omanike rohkusest tekkivate probleemide vältimiseks kaaluda võimalusi ala kruntimiseks.
Pika tänava osas näha ette transpordimaa krundi moodustamine, krundil näidata Tartu linna kasuks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus.
Pikalt tänavalt juurdepääsuks kasutatava tupiktänava osas moodustada iseseisev krunt. Kruntidele juurdepääsu tagamiseks näidata alale servituudi seadmise vajadus.
Raatuse tänava bussipeatus kavandada avatud taskuna kohakuti krundiga nr 1 (vastavalt kehtivale detailplaneeringule). Moodustada tänavamaa laiendamiseks iseseisev krunt (alates kohustuslikust ehitusjoonest kuni Raatuse tänava maani).
Vastavalt lähteseisukohtadele (p 4.4) määrata kohustuslik ehitusjoon, Raatuse tänava puhul, arvestades koostatavas Fortuuna tn, Põik tn, Raatuse tn ja Narva mnt vahelise kvartali detailplaneeringus planeeritud ehitusjoont, s.o Raatuse tänavast 6 meetrise tagasiastega.
Planeeringu seletuskirja alusel säilitatakse Raatuse tn 37 ja Raatuse tn 41 hoonete arhitektuurne üldilme, võimaldades samaaegselt hoonete laiendamist ja peale ehitamist. Raatuse tn 37 ja Raatuse tn 41 hoonete kui Tartu kesklinna üldplaneeringu kohaselt väärtuslike hoonete puhul tuleb säilitada arhitektuurne üldilme, st et ehitusjoonest ettepoole jääv hoone maht tuleb säilitada olemasolevas mahus, vanade hoonete laiendamine ja peale ehitamine ehitusjoonest ettepoole ei ole lubatud.
Vastavalt lähteseisukohtadele sätestada kruntide kasutamise sihtotstarbena ärifunktsioon kohustusena, parkimiskohtade kontrollarvutuseks anda miinimumosakaal.
Vastavalt lähteseisukohtadele (p 4.3) sätestada planeeringus lubatud ehitiste kasutamise otstarbed.
Sätestada, et hoone projekteerimisel tuleb näha ette mugavas kohas panipaigad lapsevankri, ratta jms hoiustamiseks.
Arvestades krundile nr 3 tekkivat suuremat linnaehituslikku tervikut, tuleb parima lahenduse leidmiseks viia läbi vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus. Žüriisse tuleb kaasata linnaarhitekt. Täiendada seletuskirja.
Ehitusõiguse määramise korral maa-aluse parkla rajamiseks tuleb anda ka hoonete suurim sügavus ja maa-alune ehitisealune pind.
Krundi nr 1 ehitusõigus kavandada selliselt, et seda oleks võimalik sõltumata kõrvalarendustest iseseisvalt ellu viia.
Kavandatavat mahtu ja kasutamisotstarvet arvestades tuleb alale kavandada piisav ruum puhke- ja rekreatsioonialale (mänguväljakule jm). Arvestades kompaktse haljasala puudumist planeeringualal ning Tartu linna üldplaneeringuga seatud nõuet elamualade planeerimisel, näha ette haljasala, kus ühe hoonealuse ruutmeetri kohta on arvestatud vähemalt 2,5 m² krundi pinda, kaaluda mootorsõidukite maapealsete parkimiskohtade maa alla viimist (viies korterite jaoks kavandatud parkimiskohad maa-alla ja arvestades asjaolu, et äripindade parkimine on osaliselt tagatud Pika tänava ääres, jääb krunt nr 3 õuealale kümmekond parkimiskohta. Ülejäänud ala saaks kujundada õuealaks). Haljastuse (kõrghaljastuse) kavandamisel arvestada maa-aluse parkimiskorruse kavandamisega.
Seletuskirjas sätestada parkimise kavandamise üldpõhimõte, et krundi kasutamise sihtotstarbeid saab kavandada vaid sellises mahus, et tagatud on normikohane parkimine.
Raatuse tänavamaa osas, vahemikus Raatuse tn 22 ─ Raatuse tn 37, arvestada järgmise tänava ristlõikega: 2/1,7/6/1,7/2,6.
Põik tänavalt juurdepääs kavandada täpselt kohakuti Fortuuna tn, Põik tn, Raatuse tn ja Narva mnt vahelise kvartali detailplaneeringus planeeritud juurdepääsuga.

Lisaks juhime tähelepanu järgmisele: olemasoleva olukorra joonisele lisada olemasolevate tehnovõrkude tingmärkide selgitused; põhijoonisele lisada planeeritavate tee-elementide mõõtketid;

ühtlustada jooniste kirjanurkade suurused; Pikk-Raatuse ristmikul mitte näidata planeeritava ala poole sõidutee taskut, jääb ikka jalakäijate alaks; leppemärkide seletuses anda ka hoone konsoolse osa selgitus.

Planeeringumaterjalidele lisada planeeritava lahenduse ruumiline illustratsioon. Planeeringulahendus peab olema huvitatud isikul/omanikul allkirjastatud.

Lugupidamisega

Urmas Ahven
juhataja

Ave Elken
736 1261 ave.elken@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-16-022
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Hendrikson & Ko OÜ
Saatja kuupäev:	28.03.2017
Saatja number:	2850/17
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu korrigeerimine
Allkirjastaja:	Urmas Ahven; juhataja
Koostaja:	Ave Elken 736 1261 ave.elken@raad.tartu.ee
Registreeritud:	08.05.2017
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	08.05.2017
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20170508_DP-16-022.bdoc ( 42 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (21.11.2016) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Raatuse tn 33, Raatuse tn 33a, Raatuse tn 37, Raatuse 37a, R... (21.11.2016) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . . . Viitedokument: Leping: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu koostamise korraldamine ja rahastamise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Viitedokument: Kiri: Informatsioon kehtestatud, lõpetatud ja algatatud detailplaneeringute kohta (22.12.2016) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (22.12.2016) . . . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vaheline detailplaneering (16.01.2017) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (22.12.2016) . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (01.08.2017) . . . . . . Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (07.09.2017) . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise DP materjalide esita... (02.10.2017) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (28.03.2017) . . . . . . Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (08.05.2017) . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (22.05.2017) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule arutelule suunamine . . . . Saadetud kiri: Kutse Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplan... (14.06.2017) . . . . Saadetud kiri: Kutse Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplan... (14.06.2017) . . . . Protokoll: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (27.06.2017) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (24.10.2017) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (24.10.2017) . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (28.11.2017) . . . . . . Saadetud kiri: Seisukohad Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detai... (21.12.2017) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Seisukoha võtmine Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud arvamuste osas ning detailplaneeringu avaliku arutelu aja ja koha määramine. . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (27.12.2017) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (27.12.2017) . . . . Protokoll: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (11.01.2018) . . . . Saadetud kiri: Järelepärimine Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala d... (18.01.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Järelepärimine Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala d... (29.01.2018) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Viitedokument: Õigusakt: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (22.03.2018) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (22.03.2018) . . . . Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (22.03.2018) . . . . Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (04.04.2018) . . . . Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (04.04.2018) Saabunud kiri: Seisukoht Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detail... (15.02.2018)

Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu korrigeerimine