Saadetud kiri:

Jaana Veskimeister
Hendrikson & Ko OÜ

Teie 01.08.2017 12:59:50 nr 2882/17
Meie 07.09.2017 nr 9-3.2/DP-16-022

Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu korrigeerimine

Palume korrigeerida planeeringu lahendust vastavalt seletuskirjas ja põhijoonistel tehtud märkmetele ja järgmiste märkuste kohaselt:

Planeeringu joonistel ja seletuskirjas mitte dubleerida infot. Planeeringu jooniste koostamisel kasutada graafikat, mis ei oleks nii domineeriv ja oleks selgelt loetav. Eraldi peab esitama maa-aluse hoonestusala ja ehitusaluse pinna, kuna need on erinevad. Põhijoonisel näidata naaberkrundi Pikk tn 43 // 45 // 47 olemasolev/projekteeritud hoonestus ja haljastus, siduda mõõtketiga. Ajalooliste hoonete põhimahu ja arhitektuurse üldilme säilitamise kohustuse juures täpsustada, et (viirutatud alas) peale ehitamine on keelatud. Säilitada tuleb ka olemasolev hoonete kõrgus.
Loetavuse parandamiseks koostada maakasutuse ja kitsenduste kohta eraldi joonis. Planeeringuala kruntideks jaotamisel moodustatakse nn vahepealsed ajutised krundid, loetavuse parandamiseks kajastada põhijoonisel lõpptulemus. Korrigeerida ka seletuskirja vastavates peatükkides, samuti ei ulatu maa-alune parkla väljapoole kohustuslikku ehitusjoont.
Linnaehituslike seoste joonisel näidata lähikruntidele planeeritud hoonestusalad (nt Põik tn 8, Põik tn 7, Pikk tn 40 jt). Ühtlustada info kuvamine (nt planeeritud hoonestusalad anda sama jämeda joonega, tuua välja kõigi kuvatavate planeeringute nimed jms).
Eesmärgiga luua kogu alale terviklahendus, sh arvestades kvartalis kehtiva planeeringu alusel rajatavate hoonete näitajatega ning tagamaks Raatuse tänava äärsete hoonete kõrguse ühtsus, määrata ehitusõigusega planeeringuala edela- ja lõunaosas absoluutkõrguseks u 47.00 m ning Raatuse ja Pikk tänava äärsete uushoonete absoluutkõrguseks 56.00 m (st hoovimajad kavandada 4-kordsed ja Raatuse ja Pikk tänava äärne hoonestus järgib naaberhoonete kõrguseid). Kohustuslik ehitusjoon määrata ka Põik ja Pikk tänavate suhtes.
Sätestada arhitektuurinõuete peatükis, et trepid ja pandused ei tohi ulatuda tänavamaale.
Seletuskirjas sätestada nõue alale kavandada puhkeala/laste mänguväljak. Sobilik asukoht tuleb leida arhitektuurivõistluse tulemuse alusel, lahendus tuleb anda ehitusprojekti mahus.
Arvestades krundil nr 1 kasvavate Serbia kuuskede grupi suurt haljastusväärtust, leida hoonestusalade määramisel lahendus, kus väärtuslik kõrghaljastus säiliks. Hoonestusala nimetatud alal mitte ette näha.
Seletuskirjas anda jalgrattaparkimiskohtade vajaduse arvutus.
Pinnakatte materjale planeeringuga mitte määrata, lahendatakse projekteerimisel.
Raatuse tänava ääres on sidekaevu ja kõrghaljastuse asukohad omavahel konfliktis. Korrigeerida.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule tuleb hoonete kavandamisel Suur-Emajõe lammile arvestada kõrgveepiiriga absoluutkõrgusega 34.00 m. Võimalike üleujutuskahjustuste vältimiseks sätestada hoonete +/-0 ning absoluutkõrgusest 34.00 m allapoole kavandatava osas esitada meetmed üleujutuse korral tegutsemiseks.
Anda vertikaalplaneerimise põhimõtted (nt kuidas tagatakse sademevee mittevalgumine naaberkrundile Põik tn 8, kui selle maapinna keskmine absoluutkõrgus on u 32.00 m, aga planeeringuala maapinna absoluutkõrguse miinimumiks on sätestatud 33.21 m ?).
Peatükis 3.4 anda sademevee planeeritud lahendus ─ kus on ühendused olemasoleva võrguga ja mida on vajalik planeeringu realiseerimiseks välja ehitada.
Planeeringuga on sätestatud, et Põik tn 4 krundil olev abihoone tuleb planeeringut realiseerima asudes esmajärjekorras likvideerida. Sätestamata on, missugustel tingimustel ja kelle poolt likvideeritakse Põik tn 4 katastriüksusele jääv abihoone, kui esimesena soovitakse planeeringut realiseerida kruntidel pos 1 või pos 3, täiendada peatükki. Esitada rakendusmeetmed, kui sätestatut ei täideta.
Sätestada, et kruntidele nr 1, 2 ja 3 ehitusloa väljastamise eelduseks on krundile nr 2 juurdepääsu servituudi seadmine kruntide nr 1 ja 3 kasuks.
Lisadokumentide kausta lisada ka eskiislahenduse arutelul olnud põhilahenduse joonis.

Lugupidamisega

Urmas Ahven
juhataja

Ave Elken
736 1261 ave.elken@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-16-022
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Hendrikson & Ko OÜ
Kontaktisik	Jaana Veskimeister
Saatja kuupäev:	01.08.2017
Saatja number:	2882/17
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu korrigeerimine
Allkirjastaja:	Urmas Ahven; juhataja
Koostaja:	Ave Elken 736 1261 ave.elken@raad.tartu.ee
Registreeritud:	07.09.2017
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	07.09.2017
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20170907_DP-16-022.bdoc ( 41 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (21.11.2016) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Raatuse tn 33, Raatuse tn 33a, Raatuse tn 37, Raatuse 37a, R... (21.11.2016) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . . . Viitedokument: Leping: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu koostamise korraldamine ja rahastamise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Viitedokument: Kiri: Informatsioon kehtestatud, lõpetatud ja algatatud detailplaneeringute kohta (22.12.2016) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (22.12.2016) . . . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vaheline detailplaneering (16.01.2017) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (22.12.2016) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (28.03.2017) . . . . . . Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (08.05.2017) . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (22.05.2017) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule arutelule suunamine . . . . Saadetud kiri: Kutse Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplan... (14.06.2017) . . . . Saadetud kiri: Kutse Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplan... (14.06.2017) . . . . Protokoll: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (27.06.2017) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (24.10.2017) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (24.10.2017) . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (28.11.2017) . . . . . . Saadetud kiri: Seisukohad Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detai... (21.12.2017) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Seisukoha võtmine Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud arvamuste osas ning detailplaneeringu avaliku arutelu aja ja koha määramine. . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (27.12.2017) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (27.12.2017) . . . . Protokoll: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (11.01.2018) . . . . Saadetud kiri: Järelepärimine Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala d... (18.01.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Järelepärimine Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala d... (29.01.2018) . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (01.08.2017) . . . . . . Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (07.09.2017) . . . . Saabunud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise DP materjalide esita... (02.10.2017) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Viitedokument: Õigusakt: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (22.03.2018) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala de... (22.03.2018) . . . . Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (22.03.2018) . . . . Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (04.04.2018) . . . . Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneering... (04.04.2018) Saabunud kiri: Seisukoht Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detail... (15.02.2018)

Saadetud kiri: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu korrigeerimine