E-post Fw: Ringtee 77 (Riia tn 142a) krundi detailplaneeringu koostamine

Asja number: DP-07-073
Vastutaja: Aire Priks
Saaja: AB Artes Terrae OÜ
...@artes.ee>
Teema: Fw: Ringtee 77 (Riia tn 142a) krundi detailplaneeringu koostamine
Saadetud: 21.11.2023
Seotud dokumendid:
Hide details for Asja sisukordAsja sisukord
Show details for Saadetud e-kirja tekstSaadetud e-kirja tekst
Hide details for Saadetud e-kirja tekstSaadetud e-kirja tekst


AB Artes Terrae OÜ


Meie nr 9-3.2/DP-07-073

Fw: Ringtee 77 (Riia tn 142a) krundi detailplaneeringu koostamine


Fw: Ringtee 77 (Riia tn 142a) krundi detailplaneeringu koostamine
Asja number:  DP-07-073
Registreeritud:  21.11.2023
Vastused saadetakse järgnevatele adressaatidele: Aire.Priks@tartu.ee
Dokumendi omanik:  Aire Priks

    Üldine
Kellele: artes@artes.ee
cc:
bcc:
Teema: Ringtee 77 (Riia tn 142a) krundi detailplaneeringu koostamine
   Kooskõlastused
01.11.2023 - Liis Randmets/RLO/Tartu - Alustatud
03.11.2023 - Aire Priks/RLO/Tartu - Dokument on heaks kiidetud


Saaja: AB Artes Terrae OÜ (12978320)
Küütri 14
51007 Tartu
E-post: artes@artes.ee
Saaja veebis: AB Artes Terrae OÜ
...@artes.ee
Juurdepääs: A



Tekst:

Palume planeeringu koostamisel arvestada:
1. Vaadata üle kõik joonised, et oleks märgitud õige huvitatud isik;
2. Geodeetiline alusplaan tuleb aktualiseerida. Parandada ka geodeetilise alusplaani viide põhijoonisel ja seletuskirjas;
3. Mõjuala seoste joonisel on kuvatud Lääneringtee, Aardla tn, Riia tn, Tuvi tn, Optika tn ümberehitamise eelsed lahendused. Kuvada tänase tänavavõrgu ja ristmike lahendused;
4. Seoste joonisel näidatud ehitusõigus viia kokku ülejäänud materjalidega, lisada lähiümbruse tänavavõrgustik koos juurdepääsudega planeeritavale maa-alale, liiklusskeem, kergliikluse põhilised liikumissuunad, üldkasutatavad puhke- ja virgestusalad (ÜP roheala), rohevõrgustik;
5. Planeeritud maa-aluse hoonestusala piir Lääneringtee 45 krundi piiril on raskesti leitav - näidata see. Lisada koostöö krundi omanikuga või määrata hoonestusala kaugus krundi piirist vähemalt 4 m kaugusele;
6. Planeeritud on kuni 3 hoonet, kuid joonisel näidatud 1, korrigeerida ehitusõiguse tabelit või markeerida maksimmalne;
7. Mitte planeerida korruseid, planeeritud abs-kõrguste põhjendused tuua seletuskirjas;
8.  Mitte planeerida ehitise kasutamise otstarbeid, lisada põhijoonisele sarnaselt Riia tn 142 krundi DP-le märkus: Ehtusõigust on võimalik realiseerida mahus, mille juures on tagatud nõuetekohane haljastus- ja parkimislahendus
9. Planeeritud kõrghaljastus ulatub osaliselt planeeringualast välja ja on osaliselt maa-aluses hoonestusalas, korrigeerida, tuua välja nõuded, mis tagavad kasvutingimused;
10. Säilitatava kõrghaljastuse puhul arvestada juurekaitsevööndiga (sätestada tingimused vööndisse kõnnitee planeerimisel);
11. Sätestada, et avalikkusele mõeldud tegevuse korral peavad välialad olema esinduslikult kujundatud ning võimaldama lühipuhkust (istumisvõimalused). Nii külastajate kui ka töötajate seisukohalt tuleb kaaluda krundisisestele haljasaladele puhkeala rajamist;
12. Planeeritud juurdepääsu asukoht erineb Riia tn 142 krundi DP-st, viia kooskõlla;
13. Riia tn  - Lääneringtee  ringristmiku tunnelitest tulevad jalgratta- ja jalgteed siduda planeeringualaga, kavandada sidus teedevõrk, sätestada väljaehitamise kohustus;
14. Jalakäijate alad on seotud Lääneringtee 45 kinnistuga, kus puudub edasi liikumise võimalus. Lääneringtee 45 kinnistu piirile on kavandatud eriti kitsas jalakäijate ala. Kirjeldada seletuskirjas jalakäijate ja jalgratturite ligipääsemist ja liiklemist krundil;
15. Näidata jalgrataste parkimise alad joonisel. Lisada tingimus, et jalgratta parklad peavad olema vihma eest kaitstud varjualusega;
16. Seletuskirjas sätestada nii liikluskorralduse kui haljastuse peatükis, et täpne lahendus selgub projekteerimisel, sh parkimiskohtade arv.
17. Peatüki 2.9. sõnastusse lisada sundvalduse. Praegusel ajal on levinud sundvalduse seadmine võrguettevõtte kasuks, servituute kasutatakse juhul, kui avalik huvi rajatisele puudub. P 2.9 ka mitu kirjaviga sõnas servituut. Tehnovõrkude ühendused näidata kontaktvööndi joonisel kuni olemasoleva tehnovõrguni ja kontrollida, et servituudi/sundvalduse vajadus oleks määratud ulatuses, mis tagab võrgu toimimise eramaal. Seletuskirjas tuua selgelt välja (tabelina) mis kelle kasuks on seatud. Lisada kokkulepet kinnitav koostöö Riia tn 142 krundi omanikuga juurdepääsu tagamiseks. Tehnovõrkude joonisel juurdepääsuservituuti mitte näidata, kuna teeb joonise raskesti loetavaks;
18. Eristada selgelt olemasolevad, varemplaneeritud ja planeeritavad tehnovõrgud;
19. Väljastatud tehnilised tingimused ja võrguettevõtete nõusolekud lahendustega lisada planeeringu lisade mahtu;
20. Reo- ja sademevee lahendus on seotud teiste arendustega, fikseerida planeeringus, mis juhtub siis kui planeeringulahendust soovitakse realiseerida enne teisi arendusi;
21. Sademevee osas kaaluda kohtkäitlemist;
22. Käsitleda ka elektriautode laadimistaristut ja invaparkimiskohti;
23. Käsitleda taastuvate energiaallikate kasutamist;
24.  Rajatava juurdepääsuteele jääv olemasolev valgusti tuleb planeerida ümbertõstetavaks;
25. Planeerida teenindusjuurdepääs alajaamale;
26. Planeerida jäätmete kogumise lahendus - kaasaegne, vähemalt nelja jäätmeliigi eraldi kogumiseks, näidata vajalik ruum ja mahutite võimalik asukoht;
27. Näidata lumeladustamisala.
28. Kasutada läbivalt ühtselt korrektseid termineid/nimetusi - nt Riia tn, mitte mnt, vaadata üle numeratsioon;
29. CAD joonis:
-Planeeringuala peab olema suletud ruumikuju.
-Moodustada DP_krunt kiht.
-Maa-alune hoonestusala viia eraldi kihile, hetkel on mõlemad hoonestusalad ühel kihil.
-Suurima lubatud ehitisealuse pinna kiht nimetada ilma ’artes’ lisandita ning ette lisada ’DP_’.
-Ehitusjoone kiht nimetada tulenevalt vormistamise määrusest ümber ’DP_tingimus_ehitusjoon’.
-Suurim lubatud ehitisealune pind on joonistatud ca 10 m² suurem kui ehitusõiguse tabelis lubatud.



Lugupidamisega

Aire Priks
Detailplaneeringute valdkonnajuht