Saadetud e-kirja tekst
AB Artes Terrae OÜ |
|
Meie nr 9-3.2/DP-07-073 |
Ringtee 77 (Riia tn 142a) krundi detailplaneeringu koostamine
Palume planeeringu koostamisel arvestada:
1. Vaadata üle kõik joonised, et oleks
märgitud õige huvitatud isik;
2. Geodeetiline alusplaan tuleb aktualiseerida.
Parandada ka geodeetilise alusplaani viide põhijoonisel ja seletuskirjas;
3. Mõjuala seoste joonisel on kuvatud
Lääneringtee, Aardla tn, Riia tn, Tuvi tn, Optika tn ümberehitamise eelsed
lahendused. Kuvada tänase tänavavõrgu ja ristmike lahendused;
4. Seoste joonisel näidatud ehitusõigus
viia kokku ülejäänud materjalidega, lisada lähiümbruse tänavavõrgustik
koos juurdepääsudega planeeritavale maa-alale, liiklusskeem, kergliikluse
põhilised liikumissuunad, üldkasutatavad puhke- ja virgestusalad (ÜP roheala),
rohevõrgustik;
5. Planeeritud maa-aluse hoonestusala
piir Lääneringtee 45 krundi piiril on raskesti leitav - näidata see. Lisada
koostöö krundi omanikuga või määrata hoonestusala kaugus krundi piirist
vähemalt 4 m kaugusele;
6. Planeeritud on kuni 3 hoonet, kuid
joonisel näidatud 1, korrigeerida ehitusõiguse tabelit või markeerida maksimmalne;
7. Mitte planeerida korruseid, planeeritud
abs-kõrguste põhjendused tuua seletuskirjas;
8. Mitte planeerida ehitise kasutamise
otstarbeid, lisada põhijoonisele sarnaselt Riia tn 142 krundi DP-le märkus:
Ehtusõigust on võimalik realiseerida mahus, mille juures on tagatud
nõuetekohane haljastus- ja parkimislahendus
9. Planeeritud kõrghaljastus ulatub osaliselt
planeeringualast välja ja on osaliselt maa-aluses hoonestusalas, korrigeerida,
tuua välja nõuded, mis tagavad kasvutingimused;
10. Säilitatava kõrghaljastuse puhul
arvestada juurekaitsevööndiga (sätestada tingimused vööndisse kõnnitee
planeerimisel);
11. Sätestada, et avalikkusele mõeldud
tegevuse korral peavad välialad olema esinduslikult kujundatud ning võimaldama
lühipuhkust (istumisvõimalused). Nii külastajate kui ka töötajate seisukohalt
tuleb kaaluda krundisisestele haljasaladele puhkeala rajamist;
12. Planeeritud juurdepääsu asukoht erineb
Riia tn 142 krundi DP-st, viia kooskõlla;
13. Riia tn - Lääneringtee ringristmiku
tunnelitest tulevad jalgratta- ja jalgteed siduda planeeringualaga, kavandada
sidus teedevõrk, sätestada väljaehitamise kohustus;
14. Jalakäijate alad on seotud Lääneringtee
45 kinnistuga, kus puudub edasi liikumise võimalus. Lääneringtee 45 kinnistu
piirile on kavandatud eriti kitsas jalakäijate ala. Kirjeldada seletuskirjas
jalakäijate ja jalgratturite ligipääsemist ja liiklemist krundil;
15. Näidata jalgrataste parkimise alad
joonisel. Lisada tingimus, et jalgratta parklad peavad olema vihma eest
kaitstud varjualusega;
16. Seletuskirjas sätestada nii liikluskorralduse
kui haljastuse peatükis, et täpne lahendus selgub projekteerimisel, sh
parkimiskohtade arv.
17. Peatüki 2.9. sõnastusse lisada sundvalduse.
Praegusel ajal on levinud sundvalduse seadmine võrguettevõtte kasuks, servituute
kasutatakse juhul, kui avalik huvi rajatisele puudub. P 2.9 ka mitu kirjaviga
sõnas servituut. Tehnovõrkude ühendused näidata kontaktvööndi joonisel
kuni olemasoleva tehnovõrguni ja kontrollida, et servituudi/sundvalduse
vajadus oleks määratud ulatuses, mis tagab võrgu toimimise eramaal. Seletuskirjas
tuua selgelt välja (tabelina) mis kelle kasuks on seatud. Lisada kokkulepet
kinnitav koostöö Riia tn 142 krundi omanikuga juurdepääsu tagamiseks. Tehnovõrkude
joonisel juurdepääsuservituuti mitte näidata, kuna teeb joonise raskesti
loetavaks;
18. Eristada selgelt olemasolevad, varemplaneeritud
ja planeeritavad tehnovõrgud;
19. Väljastatud tehnilised tingimused
ja võrguettevõtete nõusolekud lahendustega lisada planeeringu lisade mahtu;
20. Reo- ja sademevee lahendus on seotud
teiste arendustega, fikseerida planeeringus, mis juhtub siis kui planeeringulahendust
soovitakse realiseerida enne teisi arendusi;
21. Sademevee osas kaaluda kohtkäitlemist;
22. Käsitleda ka elektriautode laadimistaristut
ja invaparkimiskohti;
23. Käsitleda taastuvate energiaallikate
kasutamist;
24. Rajatava juurdepääsuteele jääv
olemasolev valgusti tuleb planeerida ümbertõstetavaks;
25. Planeerida teenindusjuurdepääs alajaamale;
26. Planeerida jäätmete kogumise lahendus
- kaasaegne, vähemalt nelja jäätmeliigi eraldi kogumiseks, näidata vajalik
ruum ja mahutite võimalik asukoht;
27. Näidata lumeladustamisala.
28. Kasutada läbivalt ühtselt korrektseid
termineid/nimetusi - nt Riia tn, mitte mnt, vaadata üle numeratsioon;
29. CAD joonis:
-Planeeringuala peab olema suletud ruumikuju.
-Moodustada DP_krunt kiht.
-Maa-alune hoonestusala viia eraldi kihile,
hetkel on mõlemad hoonestusalad ühel kihil.
-Suurima lubatud ehitisealuse pinna kiht
nimetada ilma ’artes’ lisandita ning ette lisada ’DP_’.
-Ehitusjoone kiht nimetada tulenevalt
vormistamise määrusest ümber ’DP_tingimus_ehitusjoon’.
-Suurim lubatud ehitisealune pind on
joonistatud ca 10 m² suurem kui ehitusõiguse tabelis lubatud.
Lugupidamisega
Aire Priks
Detailplaneeringute valdkonnajuht
