Saadetud kiri: Tartu linn, Kase tn 6 krundi detailplaneeringu esitamine heakskiitmiseks

Kase tn 6 krunt pindalaga 1903 m² asub Tartu linnas Vaksali linnaosas.

Planeeringuga määratakse Kase tn 6 krundi kasutamise sihtotstarbeks korterelamumaa, ehitusõigus on määratud kuni kahekorruselise korterelamu rajamiseks absoluutkõrgusega 69,50, hoonete suurim lubatud arv krundil kokku on 3 ja hoonete ehitisealune pind kuni 460 m².

Planeeringus on toodud lahenduse põhjendus, sh on esitatud selgitus planeeringu eesmärgi osas rajada krundile nelja korteriga kortermaja psüühilise erivajadusega inimestele. Korteritesse soovitakse majutada kokku 24 inimest, keda ööpäevaringselt juhendavad ja abistavad tegevusjuhendajad. Tegemist on väikese elanike arvuga ja perepõhise elukorraldusega hoonega, mis inimeste sotsiaalset taastumist, iseseisvumist ja toimetulekut kõige paremini võimaldab. Samuti on selliselt tagatud igale inimesele personaalne lähenemine ja vajalik toetus.

Alale juurdepääs on kavandatud Kastani tänav T105 pikenduselt Riia tänav T28 krundil kuni planeeritud krundi sissesõiduni. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Garaažibokside (Kase tn 9/11-13) kasutamiseks on planeeringuga määratud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus.

Planeeringuga on sätestatud vajadus vähemalt 10% krundi pindalast katta kõrghaljastusega, sh on täpsustatud, et haljastuslahendus tuleb esitada koos hoone projektiga. Kase tn 6 ja Kastani tn 181 kruntide eraldamiseks tuleb rajada hekk või kõrghaljastus.

Tartu Linnavalitsuse 30.11.2021. a korraldusega nr 1315 võeti detailplaneering vastu ja suunati avalikule väljapanekule, mis toimus 16.12.2021 - 04.01.2022. a. Avaliku väljapaneku jooksul esitati kaks arvamust. Kase tn 5 korteriühistu poolt edastatud arvamuses anti teada, et erimeelsused, kas hoonet haldama hakkav asutus saab oma teenusepakkumise ja haldusvõimekusega hakkama ja et linn pole reaalsuses kaasanud piisaval viisil kogukonda, jäävad erimeelsusteks kogu protsessi lõpuni. Lisaks esitati ettepanekud Kase tänav T1 krundi kasutuse ja planeeringulise lahenduse, jalakäijate liikumise ja elektritaristu kavandamise osas. Teises arvamuses avaldati toetust psüühilise erivajadustega inimestele kodu rajamiseks.

Lisaks eelnimetatutele laekus peale avalikku väljapanekut kiri, milles tunti muret kavandatava hoone asukoha pärast viinapoe ja raudtee läheduses, kuna mõlemad objektid võivad mõjuda psüühilise erivajadusega inimestele negatiivselt. Vastuskiri esitati teenusepaakuja, Hoolekandeteenused AS esindaja poolt. Kirjas selgitati planeeritud lahendust, asukoha valikut, teenusepakkumise sisu kui ka muud. Ettepaneku esitaja oli vastusega rahul ja tänulik.

Tartu Linnavalitsuse 11.01.2022. a korraldusega nr 45 võeti avalikul väljapanekul esitatud arvamuste osas seisukohad. Vastav korraldus on lisatud kirja lisadesse.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemusi tutvustav avalik arutelu toimus 27.01.2022. a. Planeeringule vastuväited esitanud korteriühistu esindajad arutelul ei osalenud. Arutelu järgselt küsis linn vastuväite esitajalt 28.01.2022. a telefoni teel tagasisidet linna seisukohtade osas, millele korteriühistu esindaja vastas, et jäädakse eriarvamusele.

AS Hoolekandeteenused ehitab Kase tn 6 krundile kortermaja, kuhu elama asuvatele inimestele tagatakse personali tugi ööpäevaringselt. Hoolekandeteenused AS on omapoolsete põhjalike selgituste ja kogemustele tuginevate näidete põhjal selgitanud ja korduvalt kinnitanud, et kavandatava teenuse lisandumisega piirkonda, turvaline elukeskkond jääb. Pigem võib eeldada, et ala korrastamine loob eeldused turvalisema elukeskkonna tekkimiseks. Hoolekandeteenused AS on teenuse pakkujana otsinud kogukonnaga kokkulepet, kui ei ole seda saavutanud.

Linn on seisukohal, et planeeringuga on Kase tn 6 krundile kavandatud piirkonna hoonestuslaadiga sobituv hoonestus. Hoone kasutus, psüühilise erivajadusega inimestele elamu loomine on kooskõlas Tartu 2030 arengustrateegiaga, mille eesmärk on tervishoiu- ja sotsiaalteenuste tagamine lähtuvalt tarbija vajadusest ja võimalikult tema elukoha lähedal. Avalike teenuste hea kättesaadavus, enesetäiendamisvõimaluste ning võimalike tööpakkujate olemasolu parandab märkimisväärselt psüühilise erivajadusega inimeste kogukondlikus elus osalemise võimalusi. Linn on seisukohal, et erivajadusega inimesed väärivad kohta ühiskonnas ning 24 inimese lisandumist ei saa pidada Tartu linna ega antud piirkonna vaates oluliseks kogukonda mõjutavaks elanike arvu muutuseks. Linnavalitsus arendab Tartut kõigi tartlaste jaoks ja ka erivajadusega inimesed väärivad kohta ühiskonnas ning omavalitsuse ja kaaslinlaste tuge.

Linn leiab, et planeeringuga ei kaasne naaberkinnisasjade omanike õiguste ülemäärast riivet, lahendus vastab Tartu linna üldplaneeringu põhimõtetele ja on linnaehituslikult sobiv.

Tartu Linnavalitsus otsustas 08.02.2022. a korraldusega nr 166 esitada Kase tn 6 krundi detailplaneeringu koos informatsiooniga arvestamata jäänud arvamuste kohta Rahandusministeeriumile järelevalve teostamiseks ja heakskiitmiseks. Vastav korraldus on lisatud kirja lisadesse.

Planeerimisseaduse § 138 lg 1 kohaselt esitame detailplaneeringu koos avalikul väljapanekul esitatud kirjalike arvamustega, mida planeeringu koostamisel ei arvestatud, Rahandusministeeriumile heakskiitmiseks.

Kirjale on lisatud digitaalsed planeeringulahenduse materjalid. Planeeringu lisasid sisaldav fail saadetakse eraldi kirjaga failis sisalduvate isikuandmete kaitse tõttu. Oleme vajadusel valmis Rahandusministeeriumile esitama ka planeeringu paberkaustad.

Palume osapoolte ärakuulamiseks koosoleku korraldamise aja määramisel meiega koostööd teha, et leida parim võimalik aeg.