Saabunud kiri:
Andres suhtles tel teel 20.01.2023
Vestlesin nendega telefoni teel ning suunasin neid pöörduma detailplaneeringute teenistuse poole teada saamaks, kas kavandatud hoone (sh kasutamise otstarve) vastab detailplaneeringu sisule või tuleb koostada uus detailplaneering. Kui ehitis vastab detailplaneeringu sisule, siis esitada ehitusprojekt uuesti menetlusse. Mida nad ka eelmisel nädalal tegid. Ehitusloa taotluse kohaselt on hoone kasutamise otstarve muu laohoone (tegemist on ühe ettevõtte tegevusruumidega).
Kui lugeda detailplaneeringut, siis on seal väga selgelt märgitud (peatükis 2), et detailplaneeringu eesmärgiks on krundile 2-korruselise lao- ja büroohoone rajamine. Peatükis 3 on lubatud ehitise kasutamise otstarbed:
12201 büroohoone;
12203 administratiivhoone (see kasutamise otstarve kuulub täna büroohoone juurde);
12500 tööstus- ja laohooned
12520 hoidlad ja laohooned, v.a põllumajanduslikud laohooned
Detailplaneeringus on planeeringujärgne maakasutuse sihtotstarve 20% ärimaa, 80% tootmismaa.
Lao- ja büroohoone kuulub aga ärimaa hulka. Kuigi detailplaneering on ruumide kasutamise otstarvete ning maa sihtotstarbe osas vastuoluline, siis detailplaneeringu eesmärgiks oli just kavandatud hoone püstitamine. Seega saaks seda ehitusluba väljastada kaalutletud otsusega nagu on seda tavapäraselt tehtud (nt Ropka tööstuspargis).
Inseneri 2 (detailplaneeringu järgi 100% tootmismaa, kuid tegelikult 100% ärimaa)
Tehnika 11 (detailplaneeringu järgi 50% tootmismaa ja 50% ärimaa, kuid tegelikult 100% ärimaa)
Tehnika 9 (detailplaneeringu järgi 50% tootmismaa ja 50% ärimaa, kuid tegelikult 100% ärimaa)
jne____________________________________________________________________________
From: Mihkel Kannelmäe <mihkel.kannelmae@mapri.eu>
Sent: Thursday, December 15, 2022 3:23 PM
To: Merlin Oja <Merlin.Oja@tartu.ee>; Jane Soodla <Jane.Soodla@tartu.ee>; Ivo-Sven Riet <Ivo-Sven.Riet@tartu.ee>; Andres Aint <Andres.Aint@tartu.ee>
Cc: Petersell, Madis - AS Vennad-Dahl <Madis@dahl.ee>; Kadajane, Kaupo - AS Vennad-Dahl <Kaupo@dahl.ee>
Subject: Jalaka tn 60, ehitusloa taotlus nr. 2211271/20528
Tere,
Sooviksime selgitusi kahe ehitusloa menetluse käigus esitatud märkuse kohta. Paluksime kirjalikku vastust, et saaksime vajadusel teha korrektuurid ja ehitusloa taotlemisega edasi minna.
Arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse arhitekt Ivo-Sven Riet:
1. Kuna hoones midagi ei toodeta, siis ei saa lao otstarvet lugeda tootmismaa hulka kuuluvaks, vaid tegemist on 100% ärihoonega. Projekteeritud hoone otstarve ei vasta kehtivale detailplaneeringule. Samuti üldplaneeringule, mille kohaselt on krundile määratud tootmismaa juhtotstarve.
Selgitus: Projekteeritud hoone näol on tegemist Vennad Dahl AS Tartu osakonna peakontoriga, mille juurde kuulub toodete hoiustamiseks ladu. Laos toimub tooraine vastuvõtmine ning kaupade komplekteerimine ning ette valmistamine enne väljastamist. Vastavalt Maakatastriseaduse § 181 lõige 3 punkt 3 põhjal kuulub toodangu ladustamiseks ja transportimiseks vajalike ehitiste maa tootmismaa alla. Vastavalt kehtestatud detailplaneeringule on määratud krundi sihtotstarveteks 20% ärimaa ja 80% tootmismaa ning ehituse lubatud kasutusotstarveteks büroohoone, administratiivhoone (mitte kehtiv), tööstus- ja laohooned, hoidlad ja laohooned. Projekti koostamisel on silmas peetud detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse sihtotstarbeid ning ehitise kasutamise otstarbeid.
Ettepanek: Täiendada projekti hoone kasutamise selgitustega ning 1. korrusel asuva ruumi 1.2 nimetus plaani joonisel muuta „kontoriks“, et vältida vääriti mõistmist.
Järelevalveteenistuse juhataja Andres Aint:
1. Tegemist on ühe ettevõtte tegevusruumidega, mistõttu saab ruumidel olla üks kasutamise otstarve (antud juhul siis laohoone). Büroohoone kasutamise otstarve lisatakse hoonele siis, kui neid ruume hakatakse eraldiseisvalt bürooruumidena välja rentima. Antud juhul teenindavad need kontoriruumid laoruumide kasutamise otstarvet.
Selgitus: Vastavalt kehtestatud detailplaneeringule on hoonele määratud 2 kasutusotstarvet, seetõttu on projekt kooskõlas detailplaneeringuga. Kas büroopinnad on renditavad või mitte ei muuda sisuliselt hoone teoreetilist energiatõhususe arvutust.
PS. Detailplaneeringu algatamine 2006. aastal on kinnistu omanike poolt ette võetud just praeguse projektiga esitatud hoone tüüpi silmas pidades. Jääb ebaselgeks, et kuidas linna seisukohad hoone kasutusotstarvete osas on selle ajaga muutunud.
PPS. Esmane infopäring antud teema kohta on saadetud 15.11.2022 (Jane Soodla ja Andres Ainti e-mailile), kuid konkreetseid kirjalikke vastuseid ei ole seni saabunud. Palume antud kirjale esimesel võimalusel vastata, et saaksime ehitusloa menetlusega jätkata. Investorite seisukohast on oluline ehitustöödega alustada 2023. aastal, vastasel juhul võib planeering jääda täide viimata.
Kinnistu Omaniku, objekti Tellija kontaktid:
Kaupo Kadajane
Tegevjuht
51 44 952
kaupo@dahl.ee
Madis Petersell
Tartu esinduse juhataja
51 49 741
madis@dahl.ee
Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20221104_EPD-22-0672.pdf
Parimat,
Mihkel Kannelmäe
Projekteerimise projektijuht
—
+372 5262 182
mihkel.kannelmae@mapri.eu
