Teie 31.05.2022 15:06:37
Meie 06.09.2022 nr 9-3.2/DP-05-025
Jaama 205 krundi detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest loobumine
Olete esitanud osakonnale Jaama 205 krundi detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise taotluse.
Soovite Jaama tn 205 kinnistule püstitada kuni 1500 m² ehitisealuse pinnaga ning kuni 3-korruselise hoone - eakate kodu "Tartu Pihlakodu", kus saab pakkuda üldhoolekande- ja õendusteenust.
Kinnistul kehtib "Jaama 205 krundi detailplaneering" (kehtestatud Tartu Linnavolikogu 18.05.2006. a otsusega nr 84). Vastavalt planeerimisseaduse § 124 lg-le 4 on detailplaneeringu olemasolul detailplaneering ehitusprojekti koostamise aluseks. Detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus sakraalehitise püstitamiseks. Suurim lubatud ehitisealune pindala on 1500 m² ja maksimaalne korruselisus kaks.
Arhitektuuri ja ehituse osakond on andnud 18.03.2022. a kirjaga nr 7-14.2/06841 Teile teada, et võimalik on kaaluda krundile üldplaneeringukohase ehitusõiguse määramist läbi projekteerimistingimuste menetluse. Juhul kui leitakse, et läbi tingimuste on ehitusõiguse määramine võimalik, tuleb krundil kehtiv detailplaneering tunnistada kehtetuks.
Linn on kaalunud ehitusõiguse määramise võimalust läbi projekteerimistingimuste. Kuna kehtiva detailplaneeringuga võrreldes soovitakse muuta ehitusõiguse näitajaid ja ehitise kasutamise otstarvet, asub linn seisukohale, et kehtiva detailplaneeringu muutmiseks tuleb koostada uus sama ala hõlmav detailplaneering. Lisaks on detailplaneeringu menetluses võimalik kokku leppida planeeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste väljaehitamisesse puutuv. Suuremate avalikkusele suunatud hoonete puhul on vajalik läbi planeerimismenetluse välja selgitada avalik arvamus ja leida erinevate huvide vahel tasakaal. Uue detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada üldplaneeringuga määratud tingimusi.
Vastavalt kehtivale Tartu linna üldplaneeringule on Jaama tn 205 maakasutuse juhtotstarve ärimaa, st kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, büroo- või majutushoone ja ärieesmärgil kasutatava meelelahutus-, haridus-, sotsiaalhoolekande-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või spordihoone, kesklinna sobiva tootmisettevõtte, näiteks info- ja kommunikatsioonitehnoloogia ettevõtte hoone maa-ala. Krunt asub arhitektuuriasumis KA6, kus maa-alad on reserveeritud nii ülelinnalise kui piirkondliku tähtsusega kaubanduskeskustele, kaubandus- ja teenindusettevõtetele jt ärihoonetele. Arhitektuuriasumis on maksimaalne korruselisus kuni 3. Krundi täisehituse protsent, ehitisealune pind, hoonestusala asukoht, põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist jms detailplaneeringuga. Kõrghaljastuse vähim osakaal krundi pinnast on 10%.
Saadetud kirja tekst
