EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
28. aprill 2021. a. nr LV-IP-0092 |
| Loa andmine osaühinguga EKL Otos sõlmitud äriruumi üürilepingu muutmiseks | |
| KUULATI: | Riho Raave ja Kunnar Jürgensoni ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Loa andmine osaühinguga EKL Otos sõlmitud äriruumi üürilepingu muutmiseks" eelnõu;
2. ettekandjaks linnavolikogus määrata abilinnapea Asko Tamme |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Lisa
Tartu Linnavalitsuse
Istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr nr LV-IP-0092 juurde
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 8, kohaliku omavalitsuse üksuse finantsjuhtimise seaduse § 28 lg 3 ja Tartu linnavara eeskirja § 51 lg 1 ja lg 2, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel muuta osaühinguga EKL Otos (registrikood 10472473) Tartus, Suur Kaar 53 äriruumide üldpinnaga 259,5 m2 Tartu Tamme Kooli õppetöö läbiviimiseks sõlmitud äriruumi üürilepingut alljärgnevalt:
1.1. pikendada lepingut viie aasta võrra tähtajaga kuni 30. juuni 2026. a;
1.2. alates 1. septembrist 2021. a suurendada üüritavat pinda 86,7 m2 võrra lugedes uueks üüritavaks üldpinnnaks 346,2 m2 ning uueks üüriks 1730 eurot kuus (millele lisandub käibemaks);
1.3. osaühing EKL Otos kohustub teostama ruumides vajalikud remonditööd ning tagama õppetööga alustamise võimaluse 1. septembriks 2021. a ja ehitama vastavalt linna poolt kooskõlastatud projektile välja kooliruumidele sätestatud normidele vastava ventilatsioonisüsteemi hiljemalt 31. detsembriks 2021. a.
2. Otsus jõustub vastuvõtmisele järgneval päeval.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Loa andmine osaühinguga EKL Otos sõlmitud äriruumi üürilepingu muutmiseks " juurde
- Tartu Tamme Koolis õpib käesoleval 2020/21 õppeaastal 854 õpilast 36 klassikomplektis. Kolm esimest klassi, 64 õpilasega õpivad Suur Kaar 53 hoones. Tänu lisa õpperuumidele tegutseb kool ühes vahetuses.
- näiteks pole koolil keemialaboris toimunud selle valmimisest alates (2015. a.) ühtegi laboritundi, sest antud ruum on ruumikitsikusest tingituna kasutuses saksa keele klassina;
- neljandal korrusel on üks normidest väiksem ruum kasutuses vene keele klassina, kuid ühtlasi toimub seal ka teisi ainetunde, kuigi ruutmeetrid selleks ligi kaks korda vähem kui lubatud. Sama klassi kõrval asub tugispetsialistide ruum, kus töötavad üheskoos kolm spetsialisti, kes individuaalvestluste jaoks tegelikult vajavad kolme väikest ruumi. Nimetatud vene keele klassiruum oleks kindlasti vaja muuta kaheks tugispetsialisti tööruumiks, millega iga olemasolev tugispetsialist saaks endale oma ruumi;
- teine vene keele õpperuum ( mis samuti alamõõduline, madala laega ja vähese loomuliku valgusega asub soklikorrusel söökla kõrval, kuhu pääseb söökla ees olevate kraanikausside juurest. Samas kõrval asub ka kooli ainus väikeruum tuge vajavate õpilaste jaoks, mis on kasutuses õpiabi klassina;
- ruumid individuaal-ja rühmatöödeks tuge vajavate lastega puuduvad koolil pea täielikult. Vajadusel kasutab kool sel eesmärgil käsitöö õpetajaruumi ja mõnda õpetajate vaheruumi, mis on veel alles jäänud. See segab aga teiste õpetajate tööd, kes seda vaheruumi kasutavad. Väikerühmade ruumid puuduvad täiesti.
- vajadus tuge vajavate õpilaste individuaal- ja rühmatööks kasvab pidevalt ning koos sellega ka vastavate ruumide vajadus. Koos sellega kasvab ka vajadus vastavate ruumide järele.
Edasist olukorda mõjutab varasematel aastatel teise vahetuse vähendamise eesmärgil toimunud kooli ruumikasutuse tihendamine määrani, mis ei võimalda mitmeid õpperuume kasutada oma algsel eesmärgil või siis asuvad nad selleks mittekohaste ruumides.
Tartu Tamme Kool on elukohajärgseks kooliks eelkõige Tammelinnas elavatele lastele, kuna viimastel aastatel on Tammelinna elanike hulk kasvanud, siis on väga suur nõudlus koolikohtade üle. Viimase kahe aastaga on toimunud siiski õppekohtade vähendamine, varasema 4 ja 5 paralleeliga komplekteerimise asemel võtab kool vastu ühel aastal kolm esimest klassi, ning üle aasta neli esimest klassi. Klassikomplektide arv on vähenenud kahe viimase aasta jooksul kahe võrra. Nii jätkates, väheneb nelja aasta pärast klassikomplektide arv veel nelja klassikomplekti jagu. Seega pärast nelja - aastast stabiilsust toimub järgmine ülekooliline vähenemine alles 2025/26. õppeaastal.
Suur kaar 53 ruumide rendilepingu pikendamisel avaneb võimalus hakata samm-sammult võimalusi tuge vajavate õpilaste olukorra kergendamiseks. Seda tingimusel, et keemalabor jääb endiselt saksa keelele ja vene keeled jäävad oma praegusse olukolda, vähemalt esimestel aastatel. Prioriteediks oleks antud juhul tuge vajavad lapsed. Lisaks on prioriteediks ühe vene keele klassi muutmine kaheks tugispetsialisti tööruumiks, niipea kui selleks võimalus avaneb.
Suur kaar 53 II korrusel on õpperuumidega samal korrusel vahepeal vabanenud üks väike ~ 20 m² suurune ruum, mida saaks kasutada individuaaltööks tuge vajavate lastega. Rendilepingu pikendamisel oleks mõistlik ka see ruum lisada renditava pinna hulka, sest vajadus individuaaltöö ruumiks on juba täna esimestel klassidel väga suur.
Tartu Linnavolikogu 21.02.2019 a. otsusega nr 138 "Loa andmine osaühinguga EKL Otos äriruumi üürilepingu sõlmimiseks" on Tartu linnavalitsusele antud luba sõlmida osaühinguga EKL Otos äriruumi üürileping Tartus, Suur Kaar 53 kooliruumide üldpinnaga 259,5 m2 ja teenindamiseks vajalikke üldkasutatavate ruumide (koridor, trepikoda, tuulekoda) üldpinnaga 68,8 m2 kasutamiseks Tartu Tamme Kooli algklasside õppetöö läbiviimiseks. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 30.06.2021 a üüriga 1515 eurot kuus, millele lisandub käibemaks s.h ei tasu linn üüri üldkasutatavate ruumide eest. Lisaks üürile tasub linn kõrvalkulude (elekter, küte, vesi ja kanalisatsioon, internet, valve, prügivedu ning hoone ümbruse korrashoiuga seotud kulud) eest.
Ruumide seisukord on kooliruumideks sobilik ning kuna Tartu Tamme Koolil on jätkuvalt vajadus kooliruumide järele, on peetud läbirääkimisi lepingu jätkamise osas. Ruumide omanik on nõus pikendama üürilepingut viie aasta võrra ning andma lisaks olemasolevatele ruumidele kooli kasutusse individuaaltööks vajalikud lisaruumid. Seoses uute ruumide lisandumisega oleks uueks üüritavaks pinnaks 346,2 m2 ja üüri suuruseks kuus 1730 eurot, millele lisandub käibemaks.
Linn on läbirääkimiste käigus seadnud üürilepingu pikendamise eelduseks lisanduvates ruumides ja ventilatsiooni paigaldamisega seotud remonditööde teostamise selliselt, et oleks tagatud õppetööga alustamise võimalus 1. septembriks 2021. a ja linna poolt kooskõlastatud projektile ja kooliruumidele sätestatud normidele vastava ventilatsioonisüsteemi välja ehitamise hiljemalt 31. detsembriks 2021. a.
Õiendile on lisatud üüritavate ruumide ruumide plaan.
Seoses kasutatava pinna suurenemisega suureneb linna poolt makstava üüri suurus kuus 215 eurot ning aastas 2580 eurot ( summad ilma KM-ta), kuid üüri suurus 1/m2 kohta väheneb.
Tartu Linnavalitsuse Haridusosakond peab üürilepingute pikendamist vajalikuks ja põhjendatuks.