| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
06. jaanuar 2021. a. nr LV-IP-0004 |
| Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine Tartu linnale kuuluva kinnisasja Kapsamaa võõrandamiseks" esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogu otsuse "Loa andmine Tartu linnale kuuluva kinnisasja Kapsamaa võõrandamiseks" eelnõu;
2. ettekandjaks linnavolikogus määrata abilinnapea Reno Laidre |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Tartu linnale kuulub Ilmatsalu külas asuv maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasi Kapsamaa, pindalaga 6982 m², mis anti Vabariigi Valitsuse 7. mai 2015 korraldusega nr 189 Tähtvere valla munitsipaalomandisse korterelamute elanike kasutusse jääva köögiviljamaa maakasutuse korraldamiseks. Köögiviljamaana kasutamiseks antud maa ei ole leidnud sihtotstarbelist kasutamist, ala on võsastumas ja loodusliku rohukamaraga. Tähtvere Vallavalitsuse 9. juuni 2011 korraldusega nr 2-1/92 kehtestatud Raba tee 7 ja Lao maaüksuste ja lähiala detailplaneeringuga määrati Kapsamaa kinnistu ehitusõiguseta põllumajandusmaaks. Koostatavas linna üldplaneeringus on kavandatud Kapsamaa kinnisasja maakasutuse juhtotstarbe muutmine tootmismaaks, mis ühtib piirnevate kinnisasjade juhtotstarbega. Piirnevate kinnisasjade omanik on avaldanud soovi laiendada oma tootmistegevust Kapsamaa kinnistul.
Linnavara võib võõrandada, kui linnavara ei ole vajalik linna ülesannete täitmiseks. Tartu linnal ei ole kavas Kapsamaa kinnisasja sihtotstarbelist kasutamist. Ilmatsalu aleviku elanikud kasutavad aiamaadena riigile kuuluva Koolipõllu kinnistu maa-ala ja Tartu linnale kuuluvast Ilmatsalu muruplatsi kinnistust osa, mis asuvad korterelamutele lähemal. Nõudlust üldkasutatavate aiamaade vajaduse järele on hinnatud Tartu linna üldplaneeringu koostamise käigus. Ettepanek on tehtud linnaaianduse alana reserveerida osa kinnistust aadressil Koolipõllu, Ilmatsalu alevik, mis on aastakümneid kasutuses ja toimiv ala (ca 3 ha riigi maa), Kapsamaa maakasutuse juhtotstarbeks määrata tootmismaa.
Võttes aluseks Tartu Linnavolikogu 12. septembri 2013. a määruse nr 98 Tartu linnavara eeskiri
§ 11 lg 4, 18 lg 1, § 20 lg 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel võõrandada enampakkumisel Tartu linna omandis olev kinnisasi asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu küla, Kapsamaa, registriosa nr 17122250, katastritunnus 83101:001:0427, pindala 6982 m².
2. Otsus jõustub vastuvõtmisele järgneval päeval.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine Tartu linnale kuuluva kinnisasja Kapsamaa võõrandamiseks" esitamine " juurde
- Raba tee 7 ja Lao maaüksuste ja lähiala detailplaneeringuga on määratud Kapsamaa kinnistu ehitusõiguseta põllumajandusmaaks. Linnavalitsusel on kavas tunnistada osaliselt kehtetuks Raba tee 7 ja Lao maaüksuste ja lähiala detailplaneering Kapsamaa kinnistu osas (planeeringus Pos 2), pindalaga 6982 m². Kuna Kapsamaa kinnistu pole leidnud sihtotstarbelist kasutamist, tekkis külgnevate kinnisasjade Raba tee 5 ja Raba tee 7 omanikul huvi Kapsamaa kinnisasja osas tootmistegevuse laiendamiseks. Külgnevate kinnisasjade omanik esitas Tartu linna üldplaneeringu eelnõule ettepaneku muuta Kapsamaa maakasutuse juhtotstarve tootmismaaks. Linnavalitsus on ettepanekut arvestanud.
Koostatavas Tartu linna üldplaneeringus on hinnatud aiamaade vajadust ning tehtud ettepanek linnaaianduse alana reserveerida osa kinnistust aadressil Koolipõllu, Ilmatsalu alevik, mis on aastakümneid kasutuses ja toimiv ala (ca 3 ha riigi maa). Kapsamaa kinnistut on käsitletud nö varuvariandina.
Ilmatsalu külas asuv Kapsamaa katastriüksus, pindalaga 6950 m², maakasutuse sihtotstarbega 100% maatulundusmaa anti Tähtvere valla munitsipaalomandisse Vabariigi Valitsuse 07.05.2015 korraldusega nr 189 omavalitsusüksuse ülesannete täitmiseks ja arenguks vajaliku maana.
Kehtestatud detailplaneeringus positsiooni 2 kehtetuks tunnistamise kavatsusest on informeeritud Maa-ametit. Maa-amet juhib tähelepanu, et maareformi seaduse § 25 lõikest 4 tuleneb kohalikule omavalitsusele kohustus kümne aasta jooksul pärast maa munitsipaalomandisse andmist maksta riigile hüvitist munitsipaalomandisse antud maa võõrandamise, kasutusvaldusse andmise või hoonestusõigusega koormamise korral. Hüvitise suurus on 65 protsenti laekuvast rahast, maa tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandamisel maa harilikust väärtusest võõrandamise ajal.
Maareformi seaduse § 25 lõikest 4 tulenevalt on vajalik Kapsamaa kinnisasja võõrandamisel enne 07.05. 2025. aastat maksta riigile 65 protsenti laekuvast rahast, maa tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandamisel maa harilikust väärtusest võõrandamise ajal. Maa võõrandamise korral võib laekuvast rahast või maa harilikust väärtusest maha arvata maa parendamiseks, sealhulgas detailplaneeringu koostamiseks, kohaliku omavalitsuse üksuse tehtud põhjendatud kulud. Hüvitis tuleb riigi tuludesse kanda kinnisasja võõrandamise korral viie aasta jooksul tehingu päevast arvates ja kasutusvaldusse andmise või hoonestusõigusega koormamise korral ühe kuu jooksul raha laekumise päevast arvates (MRS § 25 lg 4).
AS Tartu Veevärk palub edasisel tegevusel võtta arvesse, et Kapsamaa kinnistut läbivad veeteenuste osutamiseks vajalikud torustikud.
Kapsamaa kinnisasja müük toimub pärast seda, kui Kapsamaa kinnistu osas on detailplaneeringulahendus kehtetuks tunnistatud ja kinnisasjale on leitud harilik väärtus lähtuvalt uues linna üldplaneeringus kavandatavast otstarbest.
Tartu linnavara eeskirja § 18 lõike 1 alusel linnavara võõrandatakse enampakkumise korras, otsustuskorras või muul viisil.
Tartu linnavara eeskirja § 20 lõike 1 alusel linnavara võõrandamiseks on vaja linnavolikogu luba, kui enampakkumiseta võõrandatava linnavara hind on suurem kui 32 000 eurot. Linnavolikogu võib luba andes määrata linnavara võõrandamise olulised tingimused. Linnavolikogu annab käesolevas lõikes nimetatud loa otsusega.
Kinnisasja Kapsamaa asendiplaan: