Üle vaadatakse Tartu linna üldplaneeringu (kehtestatud 2017) ptk 3 „Maa- ja veealade üldised kasutamis- ja ehitustingimused“ ja üldplaneeringu samasisulised joonised 2 ja 3
01_TartuYP_maakasutus_ehitustingimused.doc
02_Maa_ja_veealade_yldised_kasutustingimused_kehtiv.pdf
03_Maa_ja_veealade_yldised_ehitustingimused_kehtiv.pdf
Ülevaatamisega selgitatakse välja planeeringukohase arengu senised tulemused ja planeeringu edasise elluviimise võimalused, planeeringu vastavus planeerimisseaduse eesmärgile, planeeringu elluviimisel ilmnenud olulised mõjud majanduslikule, sotsiaalsele, kultuurilisele ja looduskeskkonnale ning oluliste negatiivsete mõjude vähendamise tingimused, planeeringu elluviimisel ilmnenud olulised mõjud majanduslikule, sotsiaalsele, kultuurilisele ja looduskeskkonnale ning oluliste negatiivsete mõjude vähendamise tingimused, planeeringutest ja õigusaktidest tulenevate muudatuste planeeringusse tegemise vajadus.
Ülevaatamise tulemused
Maakasutuse üldtingimused ja juhtotstarbed
Üldplaneeringuga kehtestatud maakasutuse üldtingimused krundi kasutusotstarbe määramiseks ja maakorralduse ning avalike huvide suunamiseks on üldplaneeringu kehtestamise järgselt olnud aluseks detailplaneeringute koostamisele, projekteerimistingimuste, üldiste arhitektuurinõuete, ehitus- ja kasutuslubade väljastamisel kasutusotstarvete määramisele. Praktikas on ilmnenud, et juhtotstarbed on liiga detailselt määratletud kesklinnas ning neid tuleks ruumiliselt ja funktsionaalselt enam üldistada. Samuti on ülelinnaliselt otstarbekas äriotstarbeliste aga ka ühiskondlike hoonete juhtotstarvete alajaotusi enam koondada ja üldistada, et võimaldada paindlikumat, kuid siiski üldist juhtotstarbekohast alade hoonestamist ja olemasolevate hoonete jätkusuutlikku kasutamist. Üldplaneeringu ülevaatamise perioodil on selgunud võimalus riigikaitsemaa ümberplaneerimiseks Raadi linnajaost Ravila tänava piirkonda. Linna seisukohalt on selline lahendus positiivne- lisaks riigikaitselistele argumentidele avaneb võimalus Raadi linnaosa sidusamaks planeerimiseks üldisesse linnakeskkonda. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise vajadust mujal erineva juhtotstarbega maa- ja veealade asukoha osas ei ole ülevaatamisega ilmnenud. Võimalikud väiksemad muudatused võivad ilmneda üldplaneeringu koostamise protsessis.
Hoonestus. Arhitektuurivõistluse koostamise alad, juhud ja kord
Üldplaneeringuga kehtestatud hoonestuse üldtingimused on üldplaneeringu kehtestamise järgselt olnud aluseks detailplaneeringute koostamisele, projekteerimistingimuste, üldiste arhitektuurinõuete määramisele ning nende põhimõttelist muutmise vajadust pole. Hoonestuse üldtingimused vajavad täiendamist üldplaneeringu kehtestamisele järgnenud ajal Euroopa Nõukogu kultuuriministrite konverentsil Davosis vastu võetud deklaratsioooni põhimõtetest lähtudes. Täpsustada on vaja väljaspool sadama-alasid Emajõele aluste paigutamise asukohad ja jõe kalda kontakttsooni ehitamise tingimused.
Davos_Declaration_est.rtf