EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| MÄÄRUS |
|
Tartu
|
18. august 2014. a. nr LV-M-0048 |
| Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine |
Määrus kehtestatakse Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 3 alusel.
§ 1. Eluruumide üür
Tartu linna omandis olevate keskküttega eluruumide üür on 1,55 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus ja ahiküttega eluruumide üür on 1,08 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus.
§ 2. Määruse kehtetuks tunnistamine
Tartu Linnavalitsuse 6. novembri 2012. a määrus nr 16 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine" tunnistatakse kehtetuks.
§ 3. Määruse jõustumine
Määrus jõustub 1. jaanuaril 2015. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse määruse eelnõu "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine " juurde
Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 3 kohaselt kehtestab üüri suuruse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus linnavalitsus.
Tartu linna omandis olevate eluruumide üürimäär on sellisena kehtinud alates 1. jaanuarist 2013. a. Tartu Linnavalitsuse 6. novembri 2012. a määrusega nr 16 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine" määrati alates 1. jaanuarist 2013. a Tartu linna omandis olevatele keskküttega eluruumidele üür 1,41 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 0,98 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus.
Seoses üüri kehtestamisega ei tasu linnale kuuluvate eluruumide üürnikud enam remondifondi makseid, osamakseid ja muid kulusid, mis pole seotud eluruumi kasutamisega, vaid neid tasub linn kui eluruumi omanik. Linnale kuuluvates elamutes ei koguta enam niinimetatud majaraha, sellised tööd finatseeritakse läbi linnavarade osakonna eelarve. Tavaüürilepingute puhul jäävad üürniku kanda lisaks üürile eluruumi kasutamisega seotud kõrvalkulud (kommunaalteenused, KÜ-s korjatav haldus- ja hooldustasu). Sotsiaalüürilepingute puhul linn üüri ei küsi.
Statistikaameti andmetel on tarbijahinnaindeksi muutus 2012. a IV kv võrreldes 2014. a II kv 2,1%.
Seisuga 5. august 2014. a oli linnal tavaüürilepinguid 108. Neist 76-l lepingul on 10%-line üüri tõstmise võimalus sisse kirjutatud. Üüri tasuvad lisaks tavaüürilepingutele veel 2 üürnikku, kes kasutavad eluruumi tööandja lepingu alusel.
Alates 27. juunist 2011. a sõlmitud tavalepingutel on sees punkt mille kohaselt on üürileandjal õigus ühepoolselt tõsta üüri mitte rohkem kui 1 kord aastas kuni 10% senikehtinud üüri hinnast. Üüri tõstmise otsusest ja selle põhjustest peab üürileandja üürnikule kirjalikult taasesitatavas vormis vähemalt 30 päeva ette teatama. Tulenevalt erinevatest üürilepingu vormidest ei ole võimalik osadel eluruumidel koheselt üürimäära tõsta. 2016. a saabuvad viimaste selliste üürilepingute tähtajad, millel pole 10% üüri tõstmise võimalust sisse kirjutatud. Seetõttu on eluruumidel kuni 2016. a lõpuni erinevad üürimäärad.
Tabel 1. Üüri laekumine Tartu linna eelarvesse
 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 (eelarve) | 2015 (prognoos) |
| Laekunud üürisumma (eurodes) | 60724 | 61385 | 58604* | 55000** | 65860 |
* - Summas sisaldub 4737,29 eurot, mis on TEHAS-e poolt kogutud 2012. a üür, mis laekus linnale 2013. a alguses.
** - 2014. a esimese 6 kuuga on üüri laekunud 33182 eurot, st ca 60% eelarves prognoositust.
Laekuva üürisumma vähenemine on tingitud sellest, et tavalepingute arv on vähenenud (eelkõige seoses üürnike surmaga). Vabanenud eluruumid on edasi üürile antud sotsiaalüürilepingu alusel. 2015. a üürilaekumise prognoosis on arvestatud üüri tõusuga 10%.
Täna on võimalik üürnikel taotleda toimetulekutoetust tegelike üürikulude katteks 5,50 eurot ruutmeetri kohta.
Lähtudes eeltoodust on mõistlik tõsta üüri 10%. Keskküttega eluruumide üüriks 1,55 eurot ruutmeetri kohta ning ahiküttega eluruumidel 1,08 eurot ruutmeetri kohta. Üüri suurus jääb siiski väiksemaks keskmisest turuüürist. Tartu Linnavalitsuse poolt kinnisvarabüroodelt tellitud ekspertarvamuse kohaselt on 2014. a II poolaastal minimaalselt heakorrastatud korterite keskmised üürihinnad Tartus keskküttega eluruumidel 4,3 – 7,9 eurot ruutmeetri kohta kuus ja ahiküttega eluruumidel 2,1 – 7,4 eurot ruutmeetri kohta kuus. Üürihinnad varieeruvad vastavalt eluruumi suurusele ja tubade arvule.
Lisatud minimaalselt heakorrastatud korterite keskmised üürihinnad Tartus:
2014_IIpa_progn.xls
Tartu Linnavalitsuse 9.09.2014 määrus nr 47 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine"