Õigusakti eelnõu: Heki tn 13 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

Myland OÜ on esitanud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga määrata Heki tn 13 krundile ehitusõigus ridaelamu rajamiseks. Ettepaneku tegija soovib kavandada ca 400 m² ehitusaluse pindalaga 6 korteriga 2 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega ridaelamu.

Planeeritav krunt pindalaga 2722 m² asub Ropka linnaosas. Krunt on hoonestamata. Naabruses asuvad 2-korruselised ridaelamud ja üksikelamud. Krundile ulatuvad raudtee kaitsevöönd 30m ja elektriliini kaitsevöönd. Avalikult tänavalt krundini on juurdepääsutänav välja ehitamata.

Planeeringu algatamisel tuleb arvestada, et planeeringu realiseerimise eelduseks on Ülenurme tänava (koos tagasipöördekohaga) välja ehitamine kuni olemasoleva asfaltkattega sõiduteeni ning Heki tänav T1 Ülenurme tänava ja Heki tänava vahelises lõigus. Linnal ei ole kavandatud lähiaastateks rahalisi vahendeid eelnimetatud tänavate välja ehitamiseks. Tegemist on vähese kandevõimega teega, mille katend ei rahulda intensiivse liikluse vajadusi. Arvestades kavandatavat hoonestusmahtu ning vajadust siduda planeeringuala vajalike tehnovõrkudega, on tänava välja ehitamine vajalik kogu nimetatud lõigus. Vastavad kokkulepped on sõlmitud detailplaneeringu algatamise eelselt.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt alal, mille juhtfunktsiooniks on väikeelamute maa. Planeeringu koostamise algatamise ettepanek on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas.

Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda korralduse punktis 4 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Algatada Heki tn 13 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks ridaelamu rajamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Heki tn 13 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks

4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:
4.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama planeeringualal ja lähinaabruses asuvate hoonete ehitusalust pindala, räästa- ja harjakõrgusi.

4.2. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.2.1 Krundi kasutamise lubatud sihtotstarve on ridaelamu maa.
4.2.2 Hoonete suurim lubatud arv ja ehitusalune pindala määrata planeeringuga arvestusega, et kõvakattega ala pindala ei või ületada haljastuse osakaalu.
4.2.3 Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus määrata planeeringuga, arvestades naabruses asuvate hoonete kõrgustega. Planeeringus kajastada naaberhoonete kõrgused. Planeeringu koosseisus esitada ehitusõigust illustreerivad 3D joonised.

4.3. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

4.4. Sätestada, et hoone projekteerimisel tuleb arvestada raudtee lähedusest tingitud müraga ning kasutada müra isoleerivaid materjale.

4.5. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, ehitise kasutusotstarbest tulenevatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad" ja arvestusega 1 parkimiskoht korteri kohta.

4.6. Juurdepääs krundile tuleb lahendada Ülenurme tänava kaudu.

4.7. Kehtestada nõuded hoiuruumide projekteerimiseks lastekärude, jalgrataste jms tarbeks.

4.8. Täpsustada lume ladustamise alad krundil.

4.9. Kõvakattega alade osakaal krundil ei tohi ületada haljastatud alade osakaalu. Sätestada, et vähemalt 10% krundi haljastusest peab olema kõrghaljastus.

4.10. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd ja vajadusel võtta Tehnilise Järelevalve Ameti ja raudteeinfrastruktuuri-ettevõtja või raudtee muu valdaja kirjalik nõusolek ning teha koostööd naaberkruntide omanikega.