Viljandi mnt 48 krundi detailplaneering algatati Tartu Linnavalitsuse 29.03.2011 korraldusega nr 416, eesmärgiga kaaluda kehtiva detailplaneeringuga krundile määratud ehitusõiguse suurendamist.
Planeeritav krunt pindalaga 14065 m² asub Maarjamõisa linnaosas. Kinnistul asuvad autokauplus ja remonditöökoda ning sõidukite tehnoülevaatuse ja teenindamise hoone.
Krundil kehtib 1998. aastal kehtestatud Viljandi mnt 48 detailplaneering, mis näeb lisaks olemasolevatele/rekonstrueeritavatele hoonetele ette ka planeeritavad ehitusalad, suurim lubatud täisehitus krundil on 27 %.
Käesolev planeering teeb ettepaneku suurendada krundi täisehitatust kuni 32%-ni. Hoonete suurim lubatud arv krundil on viis ja hooned võivad olla kuni kahekorruselised. Planeeringuga on sätestatud, et Viljandi mnt poolse hoone kõrgus ei tohi ületada olemasolevate hoonete kõrgust.
Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on kauplus, mis ei ole toidukauplus, muu kaubandushoone või kauplus, sõidukite teeninduse hoone.
Juurdepääs krundile on kavandatud Viljandi mnt-lt, parkimine on lahendatud krundisiseselt. Kõrghaljastust tuleb ette näha vähemalt 10% ulatuses.
Planeeringu koostamise käigus on tehtud koostööd krundi piirinaabritega ning arvestatud on nende ettepanekutega hoonete värvilahenduse ning haljastuse paiknemise ja iseloomu osas.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule tuleb parima lahenduse saamiseks suurema kui 1200 m² ehitusaluse pindalaga hoone ehitamiseks korraldada arhitektuurivõistlus. Kuna käesolevas planeeringus on nimetatud mahuga hoone näol tegemist mitte põhihoone, vaid kõrvalhoonega (laohoone), loobub linnavalitsus arhitektuurivõistluse korraldamise nõudest. Kõnealune hoone oma laiendustega asub vahetus kontaktis väikeelamumaaga, mistõttu seatakse projekteeritavale tervikule kõrgendatud kvaliteedi nõue. Kvaliteedi tagamiseks tuleb hoone fassaadide lahenduse osas enne projekteerima asumist vormistada kolm ideetasandil eskiislahendust, mis kooskõlastada linnaarhitektiga.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Võtta vastu Viljandi mnt 48 krundi detailplaneering vastavalt lisale.
2. Loobuda Viljandi mnt 48 krundile uue hoone ehitamiseks arhitektuurivõistluse korraldamise nõudest.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Viljandi mnt 48 krundi detailplaneeringu avalik väljapanek.
4. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ............ kuni ............ ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.
5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
5.1 vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
5.2 vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust teate üles panemine avaliku väljapaneku toimumise kohta Tartu infokeskuses Raekojas.
6. Korraldus jõustub .....................2012. a
Tartu Linnavalitsuse 09.07.2012 korraldus nr 768 "Viljandi mnt 48 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine"