EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
26. oktoober 2007. a. nr LV-IP-0422 |
| Vitamiini 1, Näituse 33a ja 33b kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
Esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Vitamiini 1, Näituse 33a ja 33b kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu.
2. Ettekandjaks Tartu Linnavolikogus määrata abilinnapea Anto Ili. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Lisa
Tartu Linnavalitsuse
Istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr nr LV-IP-0422 juurde
TARTU LINNAVOLIKOGU
O T S U S
Nr ……..
Tartus,” ….. “. ............... 2008. a
Vitamiini 1, Näituse 33a ja 33b kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Tartu Linnavalitsuse 4. jaanuari 2007 korraldusega nr 15 algatati Vitamiini 1, Näituse 33a ja 33b kruntide detailplaneeringu koostamine. Planeeringu tellija on AS Fausto ja koostaja FIE Peep Moorast.
Planeeritav ala pindalaga ca 30000 m² paikneb Veeriku linnaosas Vitamiini - Ilmatsalu - Näituse tn ristmiku lähedal. Planeeringulahendus näeb ette Vitamiini 1 ja Näituse 33b kruntide liitmise. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarbeks on määratud ärimaa. Olemasoleva kauplusehoone laiendamise eesmärgil on positsioonile 1 määratud suurim lubatud ehitusalune pindala 6533 m², suurim lubatud kõrgus 10 m, lubatud korruselisus kaks. Positsioon 2 (Näituse 33a) nurgale on planeeritud kokku 3000 m² ehitusaluse pindalaga väikese külastajate arvuga 2-3 hoonet. Lubatud suurim kõrgus on 17 m tingimusel, et hoone viimane korrus on tehniline korrus, kuhu peavad mahtuma tehnorajatised. Planeeritud hoonete korruselisus on kuni 5, lisaks on planeeritud maa-alune parkimiskorrus. Esitatud lahendusega tehakse ettepanek muuta Tartu linna üldplaneeringut korruselisuse osas. Krundi kasutamise sihtotstarbeks on määratud ärimaa. Lubatud planeeritavate hoonete kasutamise otstarbed on büroo- ja administratiivhooned (12200) ja kaubandus- ja teenindushooned (12300), v.a bensiinijaama hoone. Parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks nähakse ette korraldada vähemalt kolme maineka osavõtjaga kutsutud või avalik arhitektuurivõistlus.
Planeeringu liikluskorralduse lahenduses on arvestatud "Näituse tänava liiklustunneli uusehituse ja sellest tuleneva tänavavõrgu rekonstrueerimise eelprojekti" projekteerimistingimusi. OÜ Liiklusbüroo poolt on koostatud Vitamiini 1, Näituse 33a ja Näituse 33b liikluskorralduslik eskiislahendus. Parkimine on lahendatud ja arvutus esitatud parkimisnormatiivi arvestades. Kruntidele juurdepääsud on planeeritud nii Näituse kui ka Vitamiini tänavalt kaks juurdepääsu. Vitamiini tänavalt teise juurdepääsu realiseerimise eelduseks on juurdepääsuservituudi seadmine Vitamiini 3 kinnistule.
Linnavalitsus märgib, et avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linnavalitsuse kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada kõiki osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ja §23 lg 7, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Vitamiini 1, Näituse 33a ja 33b kruntide detailplaneering.
2. Linnavalitsusel korraldada Vitamiini 1, Näituse 33a ja 33b kruntide detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks ...............2008 kuni ..................2008 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.
4. Linnavalitsusel korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes “Postimees” ja Tartu linna kodulehel vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.
5. Otsus jõustub ........... 2007. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Vitamiini 1, Näituse 33a ja 33b kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine " juurde
- Vitamiini 1, Näituse 33a ja 33b kruntide detailplaneeringu algatamise korralduse [
| 
] lähtetingimustega sätestati, et Näituse 33a krundile planeeritava hoone suurim lubatud absoluutkõrgus on 83,30m. Vastav otsus tulenes hetkel kehtivast Tartu Linnavalitsuse 12. juuli 2005. a korraldusega nr 1111 kehtestatud Vitamiini 1 ja Vitamiini 1a kruntide detailplaneeringust.Tartu linna üldplaneering näeb ette nimetatud maa-alale kuni kahekorruseliste ärihoonete rajamise.
Näituse 33a olemasoleva hoone kõrgus sammaste juures ca 8.9m ja kõrgus võlvi tipus ca 9,5 m.
Üldplaneeringu väljavõte: "Üldplaneeringuga määratud maksimaalset korruselisust võib muuta juhul, kui vastavale alale korraldatakse arhitektuurivõistlus (kohustusliku maketi nõudega)ja välja pakutud ruumilised kvaliteedid on veenvad, ala hoonestustihedus ei ole liiga suur ning lahenduse roheluse, parkimise ja hoonete ehitusalused pindade suhted on proportsionaalsed. Üldplaneeringus antud hoonete korruselisuse muutmiseks on pärast arhitektuurivõistluse tulemuste selgumist nõutav üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamine. Uute hoonete ja olemasolevate hoonete juurdeehitamise planeerimiseks, ........ või suurema kui 1200 m2ehitusaluse pindalaga hoone ehitamiseks on parima lahenduse saamiseks reeglina kohustuslik arhitektuurivõistluse korraldamine.
Planeeringu seletuskirjas on sätestatud, et parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks nähakse ette korraldada vähemalt kolme maineka osavõtjaga kutsutud või avalik arhitektuurivõistlus.
Põhikaardil on märkus, et suuremate kui 1200 m2ehitusaluse pindalaga hoonete ehitamiseks on vajalik esitada kolm arhitektuurset eskiisi.
Esitatud lahendusega tehakse ettepanek muuta Tartu linna üldplaneeringut korruselisuse osas.
20.11.2007 toimunud Tartu Linnavalitsuse istungil oli päevakorras informatsioon Vitamiini 1, Näituse 33a ja 33b kruntide detailplaneeringuga Tartu linna üldplaneeringu muutmise osas.
Esitatud planeeringulahenduses oli pos 2 ehitusõigus järgmine:
hoone kõrgus / suurim korruselisus / hoonealune pind / arv
Pos 2 (Näituse 33a) : 20m 4 (-1) 2500m² /1
Istungil otsustati
 |
|
Tartu linna ehitusmääruse § 23 lg 7 sätestab järgmist: Hoone kõrguse määramisel loetakse selle kõrguseks katuse välispinna kõrgeim punkt. Hoone kõrguse määramisel ei võeta arvesse katusel asuvaid kujunduslikke elemente ning tehnorajatisi, mille kõrgus on alla 1,6 m ja laius alla 1 m, kui detailplaneering ei näe ette teisiti. Rajatise kõrguse määramisel loetakse selle kõrguseks rajatise kõrgeim punkt.
Tulenevalt 20.11.2007 istungil arutatud planeeringulahendusest, linnavalitsuse protokollilisest otsusest ja Tartu linna ehitusmääruse § 23 lg 7 on ettepanek planeering vastu võtta eelnõus esitatud märkustega.
Alternatiivina saab kaaluda võimalust, kus lubada saab kõrgemat hoonet kuid siis tuleb proportsionaalselt vähendada hoone ehitusalust pindala.
Eelnevast tulenevalt ja vastavalt Tartu linna ehitusmääruse §12 lg1 ja § 4 lg 4 p 5 esitab linnavalitsus planeeringu vastuvõtmise ja avalikule väljapanekule suunamise volikogule otsuse tegemiseks.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes “Postimees” ja Tartu linna kodulehel: "Tartu Linnavolikogu võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Vitamiini 1, Näituse 33a ja 33b kruntide detailplaneeringu. Avalik väljapanek toimub ....2007. a kuni ....2007. a linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3. ......................................................................".
Koostas:
Aire Priks
LPMKO spetsialist
