Korraldus: Kaupmehe tn 7 projekteerimistingimuste määramine

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on nõutav detailplaneeringu koostamine linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33% selle esialgselt kavandatud mahust.

PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad üldplaneeringus olema määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Kaupmehe tn 7 kinnistul.

Tartu linna üldplaneeringus on krundile määratud tööstusettevõtete ja ladude maa juhtfunktsioon, millele on lubatud kuni 10% ulatuses teenindusettevõtteid juhul, kui kavandatav tegevus seondub tööstustegevusega. Projekteerimistingimustega taotletakse ehitusõigust tootmis- ja laohoone püstitamiseks. Projekteerimistingimustega antakse ehitusõigus kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone, väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone, büroohoone, tootmishoone ja/või laohoone püstitamiseks, täiendavaks krundi kasutamise sihtotstarbeks võib olla tee ja tänava maa-ala.

Linnavalitsus on seisukohal, et kavandatud hoone ehitusõiguse määramine projekteerimistingimustega ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi, kuna hoone mahu väljatöötamisel on lähtutud ümberkaudsete detailplaneeringutega määratud hoonete mahtudest ning kavandatu sobitub seega antud piirkonnaga.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Kavand saadeti tutvumiseks Turu tn 56 kinnisasja omanikule, kellelt laekus kavandi kohta täiendavaid küsimusi, mis on kokkuvõtvalt järgmised:

Mis laadi tootmist kavandatakse ja mis sellega kaasneb? Mis tegevused on kavandatud hoonestusala vanglapoolsele küljele (nt. transport, laadimine, parkimine) ning mida tehakse hooneväliselt?
Vastus: Linnavalitsusel ei ole täna hoonestuse kasutuse ja ehitustegevuse detailid teada, see jääb katastriüksuse järgmise omaniku otsustada. Turu tn 50 detailplaneeringu eeskujul on kavandisse erinõuetena lisatud punktid rajatiste, haljastuse ja piirete kohta vanglapoolsel küljel.

Kui suur on kavandatava tootmishoone maht ning kui lähedale jääb hoonestus vangla kinnistust?
Vastus: Projekteerimistingimuste kavandis on määratud maksimaalne täisehitusprotsent 30%, seega oleks suurim ehitisealune pind hoonel 5550 m². Täisehitusprotsent on määratud kõrvalkrundi detailplaneeringu (Turu tn 50 krundi detailplaneering, kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 13. detsembri 2016. a korraldusega nr 1310) ehitusõiguse põhjal. Hoone korruselisust ei ole ette määratud. Hoone suhteliseks kõrguseks on maksimaalselt 11,8 m. Kavandis on antud absoluutkõrguseks 46 m; sama maksimaalne kõrgus on antud ka Turu tn 50 krundi hoonestusele. Hoonestusala minimaalne kaugus vangla kinnistust on kavandi ehitusala skeemil näidatud 7 m. Sama kaugus on antud ka Turu tn 50 kõige vanglapoolsemale hoonemahule.

Vastused saadeti naabrile tutvumiseks; täiendavaid ettepanekuid ega küsimusi tähtajaks ei laekunud.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ning planeerimisseaduse § 125 lg 5 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Kaupmehe tn 7 tootmishoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.