Korraldus: Tähe tn 87 korterelamu rekonstrueerimise ja laiendamise projekteerimistingimuste määramine

21.11.2011. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-11-279 Tähe tn 87 korterelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Karlova miljööväärtusega hoonestusalal. Alal kehtib Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneering "Karlova miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutustingimused“ (Tartu Linnavolikogu 18.02.2010. a otsus nr 42). Vastavalt teemaplaneeringu punktile 2.2.26 on miljööväärtusega ehitiste laiendamisel lubatud vaid sobiva arhitektuurse lahenduse korral väiksemad juurdeehitised (rõdud, trepid, trepikojad, verandad, katuseuugid jms). Seega hoovipoolne hoonemaht tuleb lahendada ühekorruselisena või sama kubatuuriga kahekordse verandalaadse juurdeehitusena.

Katuseräästa- ja harja kõrgusi on lubatud muuta vaid erijuhul, kui see on kooskõlas lähiümbruse miljööga. Arvestades naaberhoonete suurema katusekalde nurgaga ja nende juba väljaehitatud katusealustega, saab lubada Tähe tn 87 korterelamu katuseharja tõstmist maksimaalselt 1,3 meetri võrra.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 võimaldab ilma detailplaneeringut koostamata laiendada olemasolevat hoonet kuni 33 % hoone maapealsest kubatuurist. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3, planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Tähe tn 87 korterelamu rekonstrueerimise ja laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.