Korraldus: Fortuuna tn 27 projekteerimistingimuste määramine elu- ja ärihoone püstitamiseks

14. juulil 2017. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-17-105 Fortuuna tn 27 elu- ja ärihoone püstitamiseks.

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 9. oktoobri 2009. a otsusega nr 562 Raatuse, Pikk, Fortuuna ja Põik tänavate vahelise kvartali detailplaneering.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid lubatud maakasutuse sihtotstarbe ja hoone kasutusotstarbe osas.

Detailplaneeringuga on krundile määratud 100% ärimaa sihtotstarve. Taotleja soovib määrata krundile 90% elamumaa ja 10% ärimaa sihtotstarbe, hoone kasutamise lubatud otstarveteks 11220, 12200, 12300. Tartu Linnavolikogu 1. juuli 2016. a otsusega nr 366 kehtestatud Tartu kesklinna üldplaneering on alale määranud osalise äriotstarbega korterelamu maa-ala juhtotstarbe, st korterelamu maa-ala, millel paiknevas hoones on 1. korrusel nõutud kaubandus- ja teenindusfunktsioon.

Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi kasutamise otstarbe muutmiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ning taotlus on kooskõlas menetluse ajal kehtinud Tartu kesklinna üldplaneeringuga ning vastavuses Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga.

Tingimuste koostamise aluseks on esitatud taotlus. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldati projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna kodulehel 4. septembrist kuni 18. septembrini 2017. a. Teade avaliku väljapaneku kohta avaldati ajalehes Postimees. Projekteerimistingimuste kavand ja taotlus saadeti ehitusseadustiku § 31 lg 3 alusel tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Fortuuna tn 27 naaberkinnistute omanikele. Vastuväiteid ega ettepanekuid Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale ei laekunud.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja p 3, Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Fortuuna tn 27 elu- ja ärihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.