EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
29. august 2019. a. nr LVK-O-0210 |
| Loa andmine Riia tn 195 kinnistule hoonestusõiguse seadmiseks |
Tartu linna asustusüksuses asuv hoonestamata kinnistu Riia tn 195 kuulub Tartu linnale. Tartu Linnavolikogu 16. oktoobri 2008. a otsusega nr 426 kehtestatud Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi laienduse detailplaneeringus on kavandatud territooriumi hoonestamine, ehitusõigus on määratud 8500 m2 ehitusaluse pindalaga kahe- kuni kaheksakorruseliste hoonete rajamiseks. Krunti on võimalik hoonestada otsuses toodud tingimustel detailplaneeringuga määratud ehitusõiguse alusel.
Linnavara käibesse andmiseks on otstarbekas seada linna omandis olevale kinnistule hoonestusõigus. Linnavara koormamiseks hoonestusõigusega on Tartu linnavara eeskirja § 24 lõike 1 alusel vaja linnavolikogu luba.
Võttes aluseks Tartu Linnavolikogu 12. septembri 2013. a määruse nr 98 "Tartu linnavara eeskiri" § 24 lg 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel seada enampakkumise korras hoonestusõigus kinnistule Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Riia tn 195 (registriosa nr 69203, katastritunnus 79505:001:0050, pindala 24 044 m², sihtotstarve 70% ärimaa ja 30% tootmismaa).
2. Linnavalitsusel lähtuda hoonestusõiguse seadmisel alljärgnevatest olulistest tingimustest:
2.1. hoonestusõiguse sisu on veekeskuse ja ujula ehitamine ning omamine;
2.2. hoonestaja on kohustatud projekteerima ja ehitama krundile vähemalt 5000 m² suuruse ehitisealuse pinnaga veekeskuse hoone/hoonete kompleksi, kus on vähemalt üks 25-meetrine kaheksa ujumisrajaga bassein, mille sügavus langusega on 120-190 cm, koos ujulat teenindavate abi- ja haldusruumidega;
2.3. hoonestusõiguse tähtaeg on 50 (viiskümmend) aastat;
2.4. hoonestusõiguse seadmine on tasuline ja aastatasu alghind on 16 830 eurot aastas, tasu muudetakse iga viie aasta järel vastavalt maa turuväärtuse muutumisele;
2.5. hoonestajal on kohustus kogu hoonestusõiguse tähtaja jooksul kasutada hoonet/hoonete kompleksi sihipäraselt ning tagada püstitatavas veekeskuses vähemalt 5000 m² suurusel pinnal veekeskuse ja ujula teenuste osutamine;
2.6. punktis 2.5. nimetatud kohustuse mittetäitmise korral on hoonestusõiguse aastatasu 5% kinnistu kasutusotstarbele vastavast turuväärtusest. Turuväärtuse hindamisel võib muu hulgas aluseks võtta litsentseeritud ja atesteeritud maa hindaja eksperthinnangu;
2.7. hoone/hoonete kompleks tuleb püstitada viie aasta jooksul hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimise päevast arvates;
2.8. hoonestaja on kohustatud projekteerima ja püstitama krundile arhitektuurivõistluse võidutööga kavandatud veekeskuse koos ujulaga.
3. Otsus jõustub 13. septembril 2019. a.
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine Riia tn 195 kinnistule hoonestusõiguse seadmiseks " juurde
Tartu linn omandas 3/4 Riia 195 kinnistust aastal 2006 ja 1/4 aastal 2009. Tartu Linnavolikogu 16. oktoobri 2008. a otsusega nr 426 kehtestati Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi laienduse detailplaneering, millega reserveeriti territoorium Tartu Teaduspargi laiendamiseks.
Tartu Teaduspargi laiendamist ei ole toimunud ja perspektiivis Riia 195 kinnistul teaduspargi arendustegevus ei jätku. Tartu Linnavolikogu 12. oktoobri 2017. a. otsusega nr 501 on kehtestatud Ravila tn 14a //14b //14c krundi detailplaneering, millega on loodud eeldused ning määratud võimalused muuhulgas ka teadus- ja metoodikaasutuste ning väikeettevõtluse ja väiketootmise hoonete rajamiseks nimetatud territooriumile. Tartu linn teeb Tartu Teaduspargiga koostööd ning Tartu Teaduspargi laienemise vajaduse tekkimisel panustab omalt poolt sobiliku lahenduse leidmisse.
Tartu linna üldplaneeringus määratleti Riia tn 195 maa-ala juhtfunktsiooniks väikeettevõtluse ja -tootmise maa. Üldplaneeringus asub Riia tn 195 kinnistu asumis RL6, kus kehtivad kruntidele juhtotstarvete kohased üldplaneeringus määratud üldtingimused. Krundistruktuurile üldplaneeringuga nõudeid ei seata.
Hoonestustingimused on vastavalt Tartu Linnavolikogu 16. oktoobri 2008. a otsusega nr 426 kehtestatud Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspagi laienduse detailplaneeringule.
Kinnisasja hoonestamiseks parima lahenduse leidmiseks on vaja korraldada arhitektuurivõistlus. Hoonestusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida hiljemalt kahe kuu jooksul pärast arhitektuurivõistluse tulemuste selgumist.
Vastavalt täpsemale kavandatud lahendusele võib olla vajalik täpsustada detailplaneeringuga ettenähtud kasutusotstarbeid projekteerimistingimuste menetluses enne ehitusloa projekti aluseks oleva ehitusprojekti koostamist.
Riia tn 195 kinnistule hoonestusõiguse seadmisel määratakse aastatasu suurus eksperthinnangu alusel. Vastavalt eksperthinnangule on maa turuväärtus antud piirkonnas 30-35 eurot/m², arvestades hoone/hoonete kompleksi kasutusõigusi ja ehituskohustust.
Hoonestusõiguse aastatasu suurus selgub enampakkumise tulemusel ja on seotud maa turuväärtusega, mille määramisel arvestatakse ujula püstitamise ja kasutamise kohustust.
Tartu linnavara eeskirja § 24 lõike 1 alusel linnavara koormamiseks hoonestusõigusega on vaja linnavolikogu luba. Linnavolikogu võib luba andes määrata linnavara hoonestusõigusega koormamise olulised tingimused. Linnavolikogu annab käesolevas lõikes nimetatud loa otsusega.
Linnavara koormamise hoonestusõigusega otsustab linnavalitsus korraldusega (linnavara eeskirja § 25 lõige 2).
Riia tn 195 asendiplaan.pdf
