Tartu Linnavalitsuse 5. aprilli 2016. a korraldusega nr 314 algatati Jaama tn 68a krundi detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad, eesmärgiga kaaluda võimalusi krundile kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Oiu Veski OÜ ja planeeringu koostaja Tartu Arhitektuuribüroo OÜ.
Tartu Linnavalitsuse 15. novembri 2016 korraldusega nr 1209 suunati planeeringu eskiislahendus avalikule arutelule, mis toimus 29. novembril 2016.
Jaama tn 68a krunt pindalaga 3555 m² asub Ülejõe linnaosas. Ehitisregistri andmetel asuvad krundil kauplus, kõrvalhoone ja ajutine kiirtoitlustushoone, ehitisealuse pinnaga kokku 730 m². Planeeringuala naabruses asuvad kuni 2-korruselised hooned - üksikelamud, korterelamud, ärihoone.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on ala juhtotstarve teenindusettevõtete maa ja suurim lubatud korruselisus kuni 3. Detailplaneering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Planeering näeb ette ehitusõiguse Jaama tn 68a krundile uue ärihoone rajamiseks ja olemasoleva hoone laiendamiseks. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on 1097 m², absoluutkõrgus 49.00 m ja suurim lubatud hoonete arv kaks.
Krundi kasutamise lubatud sihtotstarbed on kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa. Hoonete lubatud kasutamise otstarbed on kaubandus- ja teenindushooned, toitlustushooned. Keelatud on tankla ja autopesula rajamine.
Koostatud on Jaama tn 68a krundi detailplaneeringu liiklusanalüüs, millest selgub, et planeeritud hoonestuse rajamisel on Puiestee ja Jaama tn ristmiku koormuse muutus olemasoleva olukorraga võrreldes vähemärgatav. Krundile on täna kolm juurdepääsu, mida ei planeerita muuta. Parkimine on lahendatud krundil vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad".
Olemasolev kõrghaljastus kauplusehoone kirdenurgas kuulub likvideerimisele. Planeering näeb ette täiendava kõrghaljastuse rajamise vähemalt 10% ulatuses krundi pindalast.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeering on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas linna üldplaneeringuga.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse §-d 134 ja 135 lg 1 p 2, lg 5 ja lg 7, Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Jaama tn 68a krundi detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Jaama tn 68a krundi detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ...2017 ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1. vähemalt 14 päeva enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 135 lõike 7 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
4.2. vähemalt 14 päeva enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses Raekojas.
5. Korraldus jõustub .... 2017. a.
Tartu Linnavalitsuse 13.06.2017 korraldus nr 610 "Jaama tn 68a krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine"