Tartu Linnavolikogu 08.12.2016 otsusega nr 399 algatati Kroonuaia tn 27 krundi detailplaneering ja kinnitati lähteseisukohad eesmärgiga kaaluda võimalusi hoovialale täiendava korterelamu rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik ja planeeringu koostaja on Hulknurk OÜ.
Kroonuaia tn 27 krunt suurusega 1300 m² asub Kesklinna linnaosas Tartu vanalinna muinsuskaitsealal ja arheoloogilises miljööpiirkonnas. Krundil asub ehitisregistri andmetel 228 m² ehitisealuse pinnaga elamu.
Kroonuaia tn 27 krundil kehtib Tartu Linnavalitsuse 5. septembri 2006. a korraldusega nr 1325 kehtestatud Kloostri 3; 7 ja Kloostri 5 kruntide detailplaneering, millega on käsitletud Kloostri tn 5, Kloostri tn 3, Kroonuaia tn 25a ja Kroonuaia tn 27 krunte. Kroonuaia tn 27 krundile on määratud ehitusõigus olemasoleva hoone rekonstrueerimiseks kuni kuue korteriga elamuks, täiendava korterelamu püstitamist kehtiv detailplaneering ei võimalda.
Tartu linna üldplaneeringu järgi on krundi maakasutuse juhtotstarve segahoonestusala, kus lubatud korruselisus on kaks kuni neli korrust. Tartu linna üldplaneeringut täpsustavas Tartu kesklinna üldplaneeringus on Kroonuaia tn 27 kinnistu maakasutuse kasutusotstarbeks määratud korterelamu maa-ala, lisaks olemasolevale hoonele kavandatud võimalik uushoonestusala (lubatud korruselisus on kaks).
Kroonuaia tn 27 krundi kohta koostatud muinsuskaitse eritingimused hoone ümberehituseks ja remondiks sätestavad olemasoleva hoone rekonstrueerimise osas muu hulgas, et hoone katuseharja kõrgust ei ole lubatud tõsta olemasoleva plekk-katuse harjast kõrgemale. Muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringu koostamiseks sätestavad uue hoone planeerimise osas muu hulgas, et krundile võib kavandada ühe täiskorruse ja katusekorrusega eluhoone. Hoone põhikehandi ehitusalune pind ei tohi olla suurem kui 125 m², millele võib lisanduda väljaulatuv osa (trepikoda, veranda) maksimaalse ehitusaluse pinnaga 16 m². Hoone peab teistest hoonetest olema vähemalt 8 m kaugusel. Hoone tuleb planeerida viilkatusega ning katuseharja kõrgus ei tohi olla suurem kui 8 m ja kõrgem olemasoleva hoone plekk-katuse harja kõrgusest.
Planeeringu eskiislahendusega määratakse ehitusõigus krundile täiendava korterelamu ja abihoone rajamiseks. Elamu suurim lubatud ehitisealune pind on 141 m² ja absoluutkõrgus 43,7 m. Abihoone suurim lubatud ehitisealune pind on 30 m² ja absoluutkõrgus 39 m. Põhihoonete põhimahu lubatud katusekalle on 30-45 kraadi. Lubatud katusekatte materjalid on valtsplekk ja savikivi.
Kuna kavandatud abihoone on naaberhoonetele lähemal kui 8 m, tuleb rajada naaberkinnistute poolsed seinad tulemüürina ning krundisiseselt rajada kas kuuri või eluhoonete seinad, mis on lähemal kui 8 m, vastavalt tuletõkke nõuetele.
Krundi piireteks on lubatud kasutada kuni 2 m kõrguseid puidust tarasid metallist, puidust või kivist (krohvitud) tugipostidel. Auto- ja jalgvärav on ettenähtud krundi piirile Kroonuaia tänava ääres. Parkimine on lahendatud krundisiseselt vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016. Planeeritud maksimaalne parkimiskohtade arv on 10.
Krundil teostatavatel kaevetöödel on vajalik arheoloogiline järelevalve.
Planeeritud haljastatud ala on umbes 459 m² ja kõvakattega ala 442 m². Vähemalt 10% krundi haljastusest peab olema kõrghaljastus.
Planeering on kooskõlas Tartu kesklinna üldplaneeringuga.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 9 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut ja Tartu Linnavolikogu 30. juuni 2016 otsusega nr 2016 kehtestatud Tartu kesklinna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Suunata Kroonuaia tn 27 krundi detailplaneeringu eskiislahendus avalikule arutelule.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata arutelu ajaks ... 2017 kell 15 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
5. Korraldus jõustub ... 2017. a.
Tartu Linnavalitsuse 17.01.2017 korraldus nr 47 "Kroonuaia tn 27 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule arutelule suunamine"