Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Kalda tee 1c ja Ihaste tee 3 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu esitamine

Tartu Linnavolikogu 13.09.2012 otsusega nr 397 algatati Kalda tee 1c ja Ihaste tee 3 kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks kaubanduskeskuse laiendamiseks ning parkimis- ja liikluskorralduse lahendamiseks. Planeeringu koostamisest huvitatud isik on Tartu Tarbijate Kooperatiiv TÜ ning planeeringu koostaja on Artes Terrae OÜ.

Planeeringuala suurusega 3,7 ha asub Annelinna linnaosas. Kalda tee 1c krundi maakasutuse sihtotstarve on ärimaa, Ihaste tee 3 krundi maakasutuse sihtotstarve on 60% ärimaa, 40% elamumaa. Kalda tee 1c krundil asub kahekorruseline kaubanduskeskus ja seda teenindav parkimisehitis. Ihaste tee 3 krunt on hoonestamata.

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 20.06.2002 otsusega nr 586 kehtestatud Kalda tee 1A, 1C, 1D ja Ihaste tee 3, 5 ning lähiala detailplaneering, mis ei võimalda rajada huvitatud isiku poolt soovitud ehitisi.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Kalda tee 1c krunt alal, mille juhtfunktsiooniks on ärimaa, lubatud korruselisus on 2-3, Ihaste tee 3 krunt asub segahoonestusalal, lubatud korruselisus kuni 7. Planeering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Planeering näeb ette krundipiiride korrigeerimise Kalda tee 1c (Pos 1), Ihaste tee 3 (Pos 2) ning Tartu linnale kuuluva avaliku tänavamaa Pikk tn 65 kruntide osas. Pikk tn 65 krundist eraldatakse Pos 1 koosseisu 854 m² ja Pos 2 koosseisu 896 m². Ihaste tee 3 krundist eraldatakse Pikk tn 65 koosseisu 78 m². Kokku eraldatakse Pikk tn 65 krundist 1674 m². Võimalik on POS 1 ja POS 2 kruntide liitmine üheks krundiks.

Krundile POS 1 on planeeritud olemasoleva kaubanduskeskuse juurdeehitus, suurim lubatud ehitisealune pind on 14018 m², lubatud krundi kasutamise otstarbed on kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, 10% ulatuses tervishoiuasutuste maa.
Krundile POS 2 on planeeritud 7-korruselise hoone ehitamine, suurim lubatud ehitisealune pind on 4472 m². Esimesest kuni neljanda korruseni on kavandatud parkimismaja. Büroopinnad ja/või korterelamu on kavandatud kuni kolme korruse mahus (5.-7. korrus). Suurim lubatud elamu ja/või äriotstarbelise hoonemahu ehitisealune pind on 3122 m². POS 2 hoone mahus tuleb rajada pealt avatud ning haljastusega puhkeala nt katuseterrassina.

Juurdepääsud planeeritavale krundile on Kalda teelt, Sõpruse puiesteelt ning Sõpruse puiestee - Ihaste tee ühendusteelt. Planeeringu koostamise käigus on OÜ Liikluslahendus poolt koostatud Kalda tee 1c ja Ihaste tee 3 kinnistute detailplaneeringu liiklusanalüüs (töö nr: 0912/17), mille tulemustega on planeeringulahenduse koostamisel arvestatud.
Parkimine on lahendatud Pos 2 krundile kavandatud parkimismajas ja osaliselt Pos 1 krundil. Pos 1 Kalda tee poolses osas on olemasolev parkla kavandatud ümber kujundada 48-kohaliseks parklaks. Sõpruse pst poolses osas on võimalus 12-kohalise parkla rajamiseks. Parkimiskohtade arv planeeringualal tuleb tagada vastavalt kehtivale normatiivile: 1 parkimiskoht 80 m² suletud äriotstarbelise brutopinna kohta; 1 parkimiskoht 150 m² kino suletud brutopinna kohta; 1 parkimiskoht 150 m² tervisekeskuse suletud brutopinna kohta; 1 parkimiskoht korteri kohta. Puuetega inimeste parkimiskohad tuleb projekteerida hoone sissepääsude juurde arvestusega 1 puuetega inimese parkimiskoht 50 parkimiskoha kohta. Iga väliparklas oleva 10 parkimiskoha kohta peab olema väliparklas või sellega piirneval krundiosal vähemalt üks puu. Parkimiskohti võib rajada ka planeeritud hoonestusalale. Projekteerimisel tuleb ette näha normidekohased parkimiskohad jalgratastele, soovitavalt katuse all.

Jalakäijate alale tuleb projekteerimise käigus kavandada terviklikult lahendatud väliala, kuhu muuhulgas tuleb ette näha ka haljastuse rajamine. Planeeringuala piires tuleb tagada kõrghaljastust vähemalt 10% ulatuses.

Planeeringu eskiislahendus suunati avalikule arutelule Tartu Linnavalitsuse 05.04.2016 korraldusega nr 306. Avalik arutelu toimus 18.04.2016.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Kalda tee 1c ja Ihaste tee 3 kruntide detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Kalda tee 1c ja Ihaste tee 3 kruntide detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ... ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1. vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
4.2. vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses Raekojas.

5. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.