Õigusakti eelnõu: Vahi tn 72 krundi detailplaneeringu kehtestamine

Tartu Linnavalitsuse 2. augusti 2011 korraldusega nr 867 algatati Vahi tn 72 krundi detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad. Planeeringust huvitatud isik on Margus Pai ja planeeringu koostaja Ruumi Grupp OÜ.

Planeeringuala suurusega ca 41 000 m² asub Raadi-Kruusamäe linnaosas. Ala lõunapoolsel küljel asub ~2400 m² ehitusaluse pindalaga ühekordne laohoone, ülejäänud krunt on hoonestamata.

Planeering võimaldab ala jagada seitsmeks krundiks. Neljale krundile on määratud ehitusõigus kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete rajamiseks, neist kolmele krundile on lisaks määratud ehitusõigus tööstus- ja laohoonete ning ühele spordihoone rajamiseks. Üks krunt moodustatakse reoveepumpla ja üks alajaama rajamiseks. Üks krunt moodustatakse tänavamaaks.
Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus on 60.00 m, suurim lubatud ehitusalune pindala 3000 m². Lubatud katusekalde vahemik on 0 kuni 30 kraadi. Kohustuslik ehitusjoon on määratud Aruküla tee äärde.

Vahi tn 72 krundile kavandatavad hooned on Tartu linna sissesõidul esimesed, mistõttu suuremate hoonete kavandamisel on oluline leida parim võimalik kujunduslik lahendus. Pos-le 1 suurema kui 1200 m² ehitusaluse pindalaga hoone rajamisel, tuleb parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks korraldada vähemalt kolme osalejaga arhitektuurivõistlus.

Planeeringuga on kavandatud Vahi tänava ja Aruküla tee ristmikule ringristmik. Vahi tänava laiendamiseks vajalik maa-ala (Pos 7) eraldatakse Vahi tn 72 krundist ja võõrandatakse linnale tasuta. Planeeringuga seatakse selle elluviimiseks etapid ja tingimused. Esimeses etapis tuleb planeeritud ala jaotada kruntideks ning kruntideks jaotamine peab olema lõpetatud ja krundi Pos 7 omand linnale üle antud enne planeeritavale alale esimese hoone püstitamiseks ehitusloa taotlemist. Planeeringuga seatakse täpsemad tingimused kruntide Pos 1, Pos 3 ja Pos 6 hoonestamisele, sealhulgas eeldused kavandatavatele hoonetele ehitus- ja kasutuslubade väljastamisele.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust avalikult kasutatava tee, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Planeeringu elluviimise tagamiseks on Tartu linna esindaja ja Margus Pai sõlminud Tartu notar Anne Kuilli büroos 01.04.2015 lepingu "Ehituskohustuse täitmise kokkulepped, kinnistu Vahi tn 72 koormamine Tartu linna kasuks isikliku kasutusõigusega ning eelmärkega kinnistu jagamiseks ning jagamisel eralduva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks, omandiõiguse üleandmise võlaõiguslikud kokkulepped, asjaõigusleping, kandeavaldused kinnistusosakonnale". Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4064903 III jakku on eelmärge ja isiklik kasutusõigus Tartu linna kasuks sisse kantud 10.04.2015.

Tartu Linnavalitsuse 30.09.2014 korraldusega nr 1000 võeti planeering vastu ja suunati avalikule väljapanekule ajavahemikul 21.10.-04.11.2014. Avaliku väljapaneku ajal vastuväiteid ega ettepanekuid ei esitatud. Planeering vastab Tartu linna üldplaneeringule. Tartu Linnavalitsus peab lahendust linnaehituslikult piirkonda sobivaks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 19 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Vahi tn 72 krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.

3. Korraldus jõustub...

4. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.