Aktsiaselts Rand & Tuulberg Grupp on esitanud taotluse sooviga seada Ravila Tööstusparki tehase rajamiseks hoonestusõigus linna omandis olevatele Klaasi tn 10, Klaasi tn 14, Klaasi tn 16 ja Klaasi tn 18 kinnistutele, mille pindala on kokku 22 244 m².
Oma soovi põhjendades toob taotleja välja järgmist. Aktsiaselts Rand & Tuulberg Grupp on Eesti üks suuremaid ehituskontserne, mis tegeleb lisaks ehitamisele ka tootmisega. Rand & Tuulberg Gruppi kuuluvad ehitusplokke tootev ettevõte AS Columbia-Kivi ja raudbetoonelementide tehas AS Muuga Betoonelement. Loodava uue ettevõttega alustatakse erinevate majaelementide tootmist. Tööstuspargis kavandatava tootmise puhul on tegemist kõrgtehnoloogilise keskkonnasõbraliku tootmisega, millel on ka suur ekspordi osakaal. Tehase esimese etapi valmimine on planeeritud ligi 1,5 aastat pärast hoonestusõiguse seadmist. Esimese etapi investeering on ligikaudu 6 miljonit eurot ja uusi töökohti luuakse umbes 50. Kuna tegemist on kaasaegse tehnoloogia ja kõrge automatiseerituse astmega, siis suures osas on töökohad keskmisest kõrgemat kvalifikatsiooni ja inseneriteadmisi nõudvad. Taotlejale on Tartu linn asukohavalikuna oluline, sest suur osa meeskonnast ja ettevõtmistest asub Tartus ja tuleviku tootearenduse seisukohast on olulised ka Tartu ülikoolid.
Tehase ehitamiseks on vaja kinnistud liita. Tartu Linnavalitsuse 6. novembri 2007. a korraldusega nr 1337 kehtestatud Ravila Tööstuspargi II arenguetapi detailplaneering annab võimaluse kruntide liitmiseks. Tartu Linnavalitsuse 9. oktoobri 2012. a korraldusega nr 1123 kehtestatud Klaasi tn 14, Klaasi tn 16, Klaasi tn 18 ja Ravila tn 61e kruntide detailplaneeringuga ei muudeta Ravila Tööstuspargi II arenguetapi detailplaneeringu põhimõtteid, kus anti võimalus kruntide liitmiseks. Hoonestusõigus on otstarbekas seada juba ühendatud kinnistule. Ühendatud kinnistu pindala täpsustub maamõõduandmete laekumisel.
Tartu linnavara eeskirja § 22 lõike 1 kohaselt võib linnavara koormata hoonestusõigusega otsustuskorras.
Tartu Linnavolikogu 15. märtsi 2007. a otsusega nr 186 anti linnavalitsusele luba Ravila Tööstuspargis asuvate maade võõrandamiseks. Ravila Tööstuspargis asuvate kinnistute võõrandamine avaliku enampakkumise korras on nurjunud. Seoses aktsiaseltsi Rand & Tuulberg Grupp tegevuse kandumisega Ravila Tööstusparki luuakse Tartusse uusi töökohti. Ettevõtluse arendamine linnas on kooskõlas Tartu linna arengustrateegiaga ja mõjub positiivselt linna arengule.
Linnavara koormamiseks hoonestusõigusega on Tartu linnavara eeskirja § 24 lg 1 alusel vajalik linnavolikogu luba.
Kinnistute koormamisel hoonestusõigusega on tasu suuruse määramisel arvestatud kinnistute turuväärtust.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 2 ning Tartu linnavara eeskirja § 22 lg-d 1 ja 2, § 23 lg-d 1 ja 2, § 24 lg 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel seada otsustuskorras hoonestusõigus Aktsiaseltsi Rand & Tuulberg Grupp (registrikood 10164518) kasuks Tartu linna omandis olevate hoonestamata tootmismaa sihtotstarbega kinnistutele Klaasi tn 10, Klaasi tn 14, Klaasi tn 16 ja Klaasi tn 18 järgmistel põhitingimustel:
1.1. hoonestusõigusega koormatava maa-ala suurus kokku on ligikaudu 22 244 m²;
1.2. hoonestusõiguse tähtaeg on 50 aastat;
1.3. hoonestusõiguse seadmine on tasuline, aastatasu suurus on 13 346 eurot (ilma käibemaksuta), mis moodustab 4% maa turuväärtusest;
1.4. hoonestusõiguse tasu muudetakse iga 5 aasta järel vastavalt maa turuvääruse muutumisele;
1.5. hoonestaja on kohustatud projekteerima ja ehitama krundile tootmishoone(d) vastavalt kehtestatud detailplaneeringule;
1.6. hoone tuleb püstitada 24 kuu jooksul hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimise päevast arvates.
2. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.
