| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Nelgi tn 19a
Ehitisregistri kood: 104041966
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa
Krundi pindala: 600 m²
Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva üksikelamu lammutamine ja uue püstitamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 20.03.2014 nr PTH-14-094
Kehtestatud planeering: Veeriku MR II etapi detailplaneering (1985)
Muud projektid: eskiisprojekt, sh asendiplaan |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: vastavalt esitatud asendiplaani eskiisile.
- Krundi täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil).
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 kõrvalhoone.
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: kuni 2 (2. korruse brutopind kuni 70% ehitusalusest pinnast)
- Lubatud suurim kõrgus: kuni 8 m planeeritud maapinnast.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katuse tüüp ja kalle: viilkatus, kaldega 30-45°.
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.Võimalikud tasakatusega osad soovitav lahendada katuseterrassina.
- Katusekorruse valgustamiseks on lubatud ehitada katuseuuke, mille kogupikkus ei tohi ületada 1/3 räästa pikkusest ja/või paigaldada katuseaknaid.
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevee lahendamiseks soovitame taotleda ASilt Tartu Veevärk liitumistingimused ühinemiseks 50+50 Veeriku linnaosa sademevee kanalisatsiooniga või lahendada sadevee hajutamine ja/või taaskasutamine oma krundil.
- Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt aed kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Kui piirdeaia rajamisega kaasneb süvendi kaevamine sügavamal kui 30 cm algsest maapinnast, on vajalik kirjalik nõusolek.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.
- Lammutusprojekt: koostada majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määruse nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“ 4. peatüki kohaselt
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt.
- Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, hoone lammutamise puhul omandiõigust tõendav dokument.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile.
|
| Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
Tartu Linnavalitsuse 22.04.2014 korraldus nr 399 "Nelgi tn 19a üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste määramine"