Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogu otsuse "Herne tn 45a ja Marja tn 26 kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine

OÜ PEA Investeeringute Grupp volitatud esindaja esitas Herne tn 45a ja Marja tn 26 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku sooviga ehitada Herne tn 45a krundile kuni 5 korteriga elamu, Marja tn 26 krundile kavandada rekonstrueeritavasse hoonesse kuni 4 korterit, lisaks uus abihoone.

Planeeringuala suurusega ca2200 m² asub Supilinna miljööväärtuslikul hoonestusalal. Olemasolev maakasutuse sihtotstarve on elamumaa.

Ala kohta kehtib Tartu Linnavolikogu 04.10.2007 otsusega nr 275 kehtestatud "Marja 26 krundi detailplaneering", mis näeb Marja 26 krundi jagamise tulemusel tekkivale Herne tn 45a krundile ette üksikelamu ehitamise (suurim lubatud ehitusalune pindala 206 m², suurim absoluutkõrgus 42,75 m). Marja tn 26 krundil oli ette nähtud olemasoleva elamu rekonstrueerimine (korterite arvuga 2) ja kõrvalhooned.

Planeeringuga soovitakse muuta Marja 26 krundi detailplaneeringut lubatud ehitise kasutamise otstarbe ja ehitusõiguse osas. Kehtiva detailplaneeringu muutmise põhjenduseks toob krundi omanik majanduslikud kaalutlused ja naaberkinnistutele määratud ehitustingimused.

Koostamisel olev, Tartu Linnavolikogu 10. oktoobri 2013 otsusega nr 527 vastu võetud ja avalikule väljapanekule suunatud teemaplaneering "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine" (edaspidi teemaplaneering), näeb alale ette korterelamute rajamise võimaluse.

Detailplaneeringuga soovitakse määrata ehitusõigus Herne tn 45a krundile 5 korteriga elamu püstitamiseks ja Marja tn 26 krundile rekonstrueeritavasse hoonesse 4 korteriga elamu kavandamiseks ning uue kuni 6,5 m kõrguse abihoone ehitamiseks. Olemasolevad abihooned lammutatakse.

Linnavolikogu on seisukohal, et esitatud taotlus on kooskõlas teemaplaneeringu "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine" põhimõtetega ning planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 4 toodud tingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 6, lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Herne tn 45a ja Marja tn 26 kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda kruntidele korterelamute ehitamise võimalusi.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Herne tn 45a ja Marja tn 26 kruntide detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevaid seisukohti:
4.1 Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama planeeringualal ja lähinaabruses asuvate hoonete ehitusalust pindala, räästa- ja harjakõrgusi.
4.2 Arvestada koostamisel oleva teemaplaneeringuga "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine" (vastu võetud Tartu Linnavolikogu 10. oktoobri 2013 otsusega nr 527).
4.3 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.3.1 kruntide kasutamise sihtotstarve on elamumaa;
4.3.2 hoonete suurim lubatud arv krundil on 1 põhihoone, vajadusel 1 abihoone;
4.3.3 põhihoone suurim lubatud ehitusalune pindala Herne tn 45a krundil määrata planeeringuga arvestades teemaplaneeringuga sätestatud nõudeid; Marja tn 26 krundil näidata hoone olemasolevas mahus (ehitusalune pindala anda ehitusõiguse tabelis).
4.3.4 Korterite arvu määramisel lähtuda koormusindeksist vähemalt 120-150 m² krundi pinda korteri kohta. Koormusindeks täpsustada planeeringualal ja naabruses asuvate ning planeeritud hoonete vastavate näitajate analüüsil.
4.3.5 Herne tn 45a põhihoone suurim lubatud kõrgus määrata planeeringuga, kuid mitte kõrgem kui Herne tn 45 hoone (abs 43,04 m). Marja tn 26 põhihoone kõrgust mitte muuta, krundile on lubatud kaaluda abihoone kavandamise võimalust (suhteline kõrgus kuni 6,5 m).
4.4 Lubatud ehitise kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 02.12. 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
4.5 Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja Supilinna miljöösse sobiv. Arhitektuurinõuete määramisel lähtuda koostamisel olevas teemaplaneeringus sätestatust.
4.6 Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisnormidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Igale korterile tagada vähemalt 1 parkimiskoht. Kruntidele juurdepääs näha ette avalikult tänavamaalt.
4.7 Hoovialade kujunduses lähtuda ajalooliselt väljakujunenud laadist (kõrghaljastus, viljapuuaiad, peenramaad). Haljastuse osakaalu määramisel lähtuda koostamisel olevas teemaplaneeringus sätestatust.
4.8 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja võtta seisukohad naaberkruntide omanikelt.

5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik. Eskiislahendusele lisada planeerimislahendust illustreeriv mahuline illustratsioon.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.