Õigusakti eelnõu: K. E. von Baeri tn 4 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine

Tartu Linnavolikogu 27.06.2013 otsusega nr 496 algatati K. E. von Baeri tn 4 krundi detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad. Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi olemasoleva hoone laiendamiseks.

Planeeringuala suurusega 3068 m² asub Kesklinna linnaosas vanalinna muinsuskaitsealal. Artes Terrae OÜ poolt on koostatud muinsuskaitse eritingimused „K. E. von Baeri tn 4 krundi detailplaneeringu ja ehitusprojekti muinsuskaitse eritingimused“ (töö nr 40ET13). Vastavalt muinsuskaitse eritingimustele tuleb olemasolevast hoonekompleksist säilitada ja restaureerida tänavaäärne telliskivihoone, samuti kolm Toomemäe poolset keldrit ning üldjoontes Toomemäe poolse hooneosa maht.

Planeeringu eskiislahendusega on määratud säilitatavaks ja restaureeritavaks tänavaäärne telliskivihoone. Ehitusõigus on määratud 150 m² ehitusaluse pindalaga ja 60.00 m absoluutkõrgusega korterelamu rajamiseks ja olemasoleva hoone laiendamiseks kuni 1341 m² ehitusaluse pindalaga ja 62.3 m absoluutkõrgusega äri- ja kortermajaks. Kortereid kavandatakse kuni 44. Krundile planeeritakse ka alajaam ja prügimaja. Lubatud katusekalde vahemik on määratud erinevatel hooneosadel 0 kuni 40 kraadi. Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarbeks on 90% elamumaa ja 10% kaubandus- ja teenindusettevõtete maa, tehnoehitiste maa.

Krundile on kavandatud kolm juurdepääsu. Parkimine on lahendatud vastavalt normidele krundil, enamuses hoonete mahus.

Olemasoleva Toomemäe tugimüüri asemele nähakse Toomemäe nõlva toestamiseks ette raudbetoonist tugimüüri rajamine. Müüri nähtav osa viimistletakse looduskividega. Vana müüri lammutamise ja uue müüri rajamise tõttu ei ole enamikku kõrghaljastusest võimalik säilitada. Säilitada tuleb krundil asuv harilik vaher.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg-d 4 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kiita heaks K. E. von Baeri tn 4 krundi detailplaneeringu eskiislahendus.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata arutelu ajaks ... 2014. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.

5. Korraldus jõustub ... 2013. a.