Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneering algatati Tartu Linnavolikogu 04.11.2004 otsusega nr 352. Detailplaneeringu koostaja on Artes Terrae OÜ.
Paneeritav ala pindalaga ca 8250 m2 asub Ees-Karlova asumis Aleksandri tn, Jõe tn ja Malmi tn vahelisel alal. Detailplaneeringu eesmärgiks algatamisel oli Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide maakasutuse sihtotstarbe muutmine väikeelamumaast korruselamumaaks, kruntide liitmine ja ehitusõiguse määramine kuni 3-korruseliste korterelamute püstitamiseks.
Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide maakasutuse juhtfunktsioon korruselamute maa kuni 3 korruseliste korterelamute püstitamise võimalusega.
Tartu Linnavalitsuse 26.02.2008 korraldusega nr 246 kiideti Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu eskiislahendus heaks, avalik arutelu toimus 12. märtsil 2008. Arutelul tehtud ettepanekud puudutasid järgmisi põhiküsimusi:
1. Kavandatud hooneid mitte planeerida Malmi tn ja Aleksandri tn kinnistutele lähemale kui pool hoone kõrgust.
2. Planeeringuga esitada olemasolevate naaberhoonete absoluutkõrgused ja katuste kalded ning linnaehitusliku analüüsi tulemusest tulenevalt anda põhjendus planeeritud uushoonestuse kõrgusele.
3. Planeeringuga sätestada nurgahoone fassaadide liigendamise vajadus.
4. Planeeringuga määrata meetmed, millega tagatakse olemasolevate hoonete kaitse ehitusperioodil. Vajadusel fikseerida hoonete ehituseelne seisund.
5. Naaberkinnistute esindajad (Aleksandri 49b ja Aleksandri 44-4) ei soovi uushoonestuse puhul näha lamekatusega ehitisi vaid kaldkatusega hoonestust.
Planeeringus on arvestatud Tartu linnavalitsuse 26. veebruar 2008. a.korralduse nr 246 nõuete ja enamike arutelul tehtud ettepanekutega. Arvestamata on jäetud punkti 5 ettepanek. Linn on seisukohal, et hoonete lamekatusega kaasaegse (modernse) lahenduse kasuks räägib suurem võimalus hoonete parima arhitektuurse ja ruumilise lahenduse väljatöötamiseks, eriti hoovi avanevate ja lõuna- ning õhtupäikest püüdva terrasshoonete tüüpi lahenduste puhul. Uuselamute asukohast tulenevalt (Jõe ja Aleksandri tn nurgal) ei sea olemasolev hoonestus kavandatule miljöölisi ega arhitektuurseid piiranguid, mistõttu on kontrastiprintsiibile tuginev modernne hoonestuslaad asukohale linnaehituslikult sobilik.
Planeeringuga on alale kavandatud neli elamukrunti. Krundile pos 1 on planeeritud kolm korterelamut (maja 1, 2 ja 3) maksimaalse korterite arvuga kuni 36 korterit. Aleksandri tn äärde kavandatud hoones (maja nr 1) on lubatud hoone esimesel ja teisel korrusel äri ja büroopindade rajamine ning hoone teisel ja kolmandal korrusel korterite rajamine. Majad nr 2 ja 3 on kahekorruselised korterelamud. Suurim lubatud ehitusalune pindala krundil on 2250 m2, suurim lubatud kõrgus 45.0 m (maja nr 2 ja 3) ning 46.0 m (maja nr 1).
Aleksandri tn 49a krundile on planeeritud 2-korruseline kuni 4 korteriga elamu, suurima ehitusaluse pindalaga 200 m2, suurima lubatud kõrgusega 43.50 m.
Malmi tn 1 ja Malmi tn 3 väikeelamumaa kruntidel säilib üksikelamu kasutamise otstarve, mõlemal krundil on suurim lubatud ehitusalune pindala kuni 250 m2 krundi kohta.
Pos 1 krundi parkimine (ka äriettevõtteid teenindav) on lahendatud majade 2 ja 3 alla planeeritud maa-aluses parklas. Iga planeeritud korteri kohta ja iga 80 m² äriotstarbelise brutopinna kohta peab olema vähemalt üks parkimiskoht. Lisaks on arvestatud külaliste parkimiskohtadega ning äri/büroopindade töötajate ja külastajate parkimisvõimalustega. Kokku on kavandatud pos 1 tarbeks 53 parkimiskohta. Aleksandri tn 49a parkimine on lahendatud krundi siseselt, planeeritud on 8 parkimiskohta.
Pos 1 krundile kavandatud hoonete arhitektuurne lahendus on kavandatud terrassiline. Maja nr 1 astmelisus avaneb pos 1 krundi siseõue.
Juurdepääs Pos 1 krundile on kavandatud Jõe tänavalt, Aleksandri tn 49a krundile Aleksandri tänavalt ning Malmi tn 1 ja Malmi tn 3 väikeelamumaa kruntidele Malmi tänavalt. Hoonetealusesse parklasse sisse- ja väljasõit toimub Pos 1 krundi kaudu Jõe tänavalt. Rajatavate äriettevõtete teenindamine peab toimuma Pos 1 krundi siseselt. Lubatud ei ole teenindamine Aleksandri ja Jõe tänavatelt.
Planeering näeb ette Jõe tänava äärse maa (pos 2) võõrandamise avalikus kasutuses oleva tänavamaa koosseisu.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeerimislahendus on linnaehituslikult vastuvõetav. Detailplaneeringuga ei tehta üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut.
Linnavalitsus märgib, et avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linnavalitsuse kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6, Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneering.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks .......................... 2013. a ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1 vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust teate üles panemine avaliku väljapaneku toimumise kohta Raekojas, Tartu Infokeskuses;
4.2 vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
5. Korraldus jõustub ........... 2013. a.
Tartu Linnavalitsuse 26.02.2013 korraldus nr 238 "Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine"