Tartu Linnavolikogu algatas 10.05.2012 otsusega nr 361 Pepleri tn 34 krundi detailplaneeringu eesmärgiga määrata ehitusõigus kuni viiekorruselise ärifunktsiooniga hoone ehitamiseks.
Pepleri tn 34 krunt, suurusega 833 m², asub Kesklinna linnaosas arhitektuurimälestise Riia 15b (reg nr 27197) ja Riia 12 (reg nr 7033) kaitsevööndis ning arheoloogilises miljööpiirkonnas. Krunt on hoonestamata, olemasolev maakasutuse sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt paikneb krunt alal, mille maakasutuse juhtfunktsiooniks on segahoonestusala ehk lubatud on nii elamu- kui ka ärifunktsioon, lubatud korruselisus on 4-5.
Pepleri tn 34 krundi detailplaneeringu koostamiseks on Maverick Investments OÜ poolt koostatud Pepleri tn 34 muinsuskaitse eritingimused ja Liikluslahendus OÜ poolt Pepleri 34 krundi detailplaneeringu liiklusuuring (Liikluslahendus OÜ, töö nr 0612/1, Tartu 2012).
Planeeringu eskiislahendusega on määratud ehitusõigus Pepleri tn 34 krundile kuni 490 m² ehitusaluse pindalaga kuni 5-korruselise ärihoone ehitamiseks. Riia tänava äärses osas on hoone esimesele korrusele kohustus kavandada avalikkusele suunatud kaubandus- ja/või teenindusasutuste ruumid. Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on esimesel korruse jaekaubandushoone (va. bensiinijaama hoone), ilu- ja isikuteenust osutava ettevõtte hoone, muu teenindushoone, kunstigalerii. Teisel kuni viiendal korrusel on lubatud majutushoone ning büroo- ja administratiivhoone.
Vastavalt "Pepleri tn 34 Tartu muinsuskaitse eritingimustele" on Pepleri tn 34 hoone absoluutkõrguse planeerimisel lähtutud Riia tn 15b hoone absoluutkõrgusest – 76,55 m. Lubatud katusekalle on 0-20 kraadi.
Liikluslahendus OÜ poolt koostatud liiklusuuringu alusel on Riia-Pepleri ristmiku liikluskoormust arvestades sõidukite juurdepääs Pepleri tn 34 krundile planeeritud Pepleri tänavalt võimalikult kaugele ristmikust. Jalakäijate juurdepääs hoonele on planeeritud nii Pepleri kui ka Riia tänavalt, jalgratturite juurdepääs Pepleri tänavalt.
Parkimine on lahendatud krundil. Eesti Standardi EVS 843:2003 "Linnatänavad" normidele vastavalt on 12 parkimiskohta planeeritud maapealsesse parklasse. Täiendavalt näeb planeering ette võimaluse rajada ka maa-alune parkla 18 parkimiskohaga. Maa-alusesse parklasse sissepääs on ruumi vähesuse tõttu planeeritud lahendada autoliftiga.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg-d 4 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Pepleri tn 34 krundi detailplaneeringu eskiislahendus.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata arutelu ajaks 30. jaanuar 2013 kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
5. Korraldus jõustub 16. jaanuaril 2013. a.
Tartu Linnavalitsuse 15.01.2013 korraldus nr 79 "Pepleri tn 34 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine"