EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
07. aprill 2010. a. nr LV-IP-0082 |
| Informatsioon Ladva tn 1 ja Ladva tn 2 kruntide detailplaneeringu eskiislahendusest ja selle koostamise käigus toimunud koostöö tulemustest | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Võtta informatsioon planeeringulahendusest ja koostöö tulemustest teadmiseks. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Informatsioon Ladva tn 1 ja Ladva tn 2 kruntide detailplaneeringu eskiislahendusest ja selle koostamise käigus toimunud koostöö tulemustest " juurde
- Alal on moodustatud kaheksa krunti, igale krundile on lubatud ehitada üks hoone (st võrreldes heakskiidetud eskiislahendusega on planeeritud kaks maja vähem).
- Kruntide täisehitus on endiselt 30%. Vähenenud on küll planeeritavate majade arv, kuid need on suuremad. Hoonete ehitusalused pindalad jäävad vahemikku 709─863 m². Korterite arv on suurenenud 4 korteri võrra, kokku planeeringualal 144 korterit (st 18 korterit maja kohta).
- Suurendatud on planeeritavate hoonestusalade kaugust Lehe tänava kruntidest 7 meetrini. Kruntide piirile on ette nähtud kaherindeline haljastus─puu- ja põõsarida (puuliigid vajavad edaspidi täpsustamist).
Linnavalitsuse poolt 20.10.2009 korraldusega nr 1202 heaks kiidetud eskiislahendus nägi mõlemale krundile ette ehitusõiguse viie kahekorruselise kortermaja ehitamiseks. Kruntide täisehitus 30%.
Mõlemale krundile oli kavandatud kuni 70 korterit (st 14 korterit maja kohta). Kokku planeeringualal 140 korterit.
05.11.2009 toimus linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas planeeringu eskiislahendust tutvustav avalik arutelu. Arutelul osalenud inimesed andsid linna esindajatele üle ühise pöördumise, mille sisu on kokkuvõtvalt järgmine:
Naabrid on vastu praegu kehtiva detailplaneeringu muutmisele ja ridaelamute asemel korterelamute planeerimisele. Kavandatav hoonestusjoon on naabrite arvates liiga lähedal Lehe tn kruntidele, ridaelamute asemel 14 korteriga elamute planeerimisega kaasneb liikluskoormuse oluline tõus piirkonnas.
Pärast eskiisi arutelu on lahendust muudetud järgnevalt:
Kuna planeeringulahenduse osas arutelul kokkulepet ei saavutatud, palus osakond planeeringu koostajal teha naabritega koostööd, tutvustada muudetud lahendust ja esitada tulemused osakonnale seisukohavõtuks.
Planeeringu koostaja on esitanud osakonnale lahenduse, mille mahus sisalduvad koostöö toimumist tõendavad materjalid. Planeeringuala naabritega on tehtud koostööd suheldes nendega otse või kirja teel. Planeeringu kaustas on kirjad naabrite seisukohtadega. 23.03.2010 toimus ka planeeringu koostajate ja naabrite ühine arutelu, kus naabrid esitasid oma seiskohad planeeringu koostajale, mis on kokkuvõtvalt järgmised:
1. Lehe tänava kinnistutel peab säilima privaatsus. Lehe tn kinnistute omanikud on arvestanud oma kruntide soetamisel kehtiva detailplaneeringuga.
2. Lehe tn kinnistute poolne ehitusjoon/hoonestusala ei tohi ulatuda lähemale kui 20 meetrit Lehe tn poolsete kinnistute piirist.
3. Kinnistute vahele planeerida kolmerindeline haljastusvöönd ja see peab olema rajatud enne kui hoonete ehitus algab.
4. Uute hoonete korruselisus ei tohi ületada 2 korrust ja kõrgus võib olla kuni 7 meetrit olemasolevast maapinnast.
5. Mitte suunata Lehe tänavale täiendavat sõidukite liiklust, kuna juba olemasolev liikluskoormus Lehe tn-l on probleemiks, eriti teravalt talvekuudel.
Lisaks tegid naabrid arutelu käigus ettepaneku määrata Ida tn poole kavandatavate elamute korruselisuseks 3 korrust ja Lehe tn poolsete elamute korruselisuseks 1 korrus.
Osakond on seisukohal, et Lehe tänava kinnistute privaatsus on antud lahendusega tagatud. Kavandatavad hooned on paigutatud Lehe tänava kruntide piirist 7 meetri kaugusele (so kavandatavate hoonete kõrguse kaugusele). Lisaks on kruntide piirile ette nähtud kaherindeline haljastusvöönd. Majade omavaheline kaugus Lehe ja Ladva tänava kinnistutel on ca 31 meetrit. Osakond teeb ettepaneku planeeringu seletuskirjas sätestada haljastusvööndi rajamise vajadus enne hoonete ehitamisele asumist.
Vastavalt Jaamamõisa linnaosa elamupiirkonna detailplaneeringule on Lehe tänav Jaamamõisa linnaosa Jaama tänavaga ühendav juurdepääsutee. Käesoleval hetkel on Lehe tänav vastavalt tänava detailplaneeringu järgsele funktsioonile projekteeritud ja välja ehitatud. Kuna juurdepääsutee kategooria võimaldab suunata täiendavat sõidukite liiklust Lehe tänavale, ei pea osakond esitatud ettepanekut põhjendatuks.
Osakond ei pea põhjendatuks hoonete korruselisuse muutmist vastavalt naabrite poolt arutelul tehtud ettepanekule (Ida tn poolsed elamud 3 korrust, Lehe tn poolsed 1 korrus), kuna kahekorruselised hooned sobituvad hästi ühe- ja kolmekorruseliste mahtude vahele, välistades liiga järsu ülemineku. Lisaks langeb maapind ida-lääne suunaliselt, mistõttu kavandatavad elamud ei hakka domineerima ühekorruseliste kaksikelamute üle.
Osakond on seisukohal, et planeeringu koostamisel tuleb erilist tähelepanu pöörata arhitektuursele kontseptsioonile ja esitada planeeringu mahus hoonete arhitektuursed eskiisid, et hinnata kavandatavate elamute sobivust piirkonnas.
Naabrite pöördumine:
Naabrite ja arendaja vahelise koosoleku protokoll:
Planeeringu eskiis:
Illustreerivad joonised:
Fotod planeeringualast:
A.Kadariku eskiisid, lahendust arutati enne dp algatamist, kui arutelu teemaks oli ridaelamu muutmine korterelamuks.
Võimalik variantlahendus Kuldala printsiibil:
Koostaja:
Ingrid perner
LPMKO planeerija