EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
02. veebruar 2010. a. nr LVK-O-0048 |
| Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine |
Riia tn 193 krundi omanik Incorpore Invest OÜ on 22.06.2009 esitanud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga muuta Riia tn 193 krundi maakasutuse sihtotstarve elamumaast ärimaaks ning määrata krundile ehitusõigus 3-5korruseliste äriotstarbeliste hoonete püstitamiseks.
Riia tn 193 hoonestamata krunt suurusega 21 659 m2 asub Riia tn ääres, linna piiril. Krunt külgneb põhjasuunas Sihtasutuse Tartu Teaduspark maadega, kus on lubatud kuni 5-korruseline hoonestus. Krundi ida- ja lõunaküljel asuvad väikeelamud (hoonestuse kõrgus kuni 2 korrust). Tartu Linnavalitsuse 03.02.1998. a korraldusega nr 280 kehtestatud Riia 193 detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud kuni 2-korruselise elamute ehitamine.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Riia tn 193 krundi maakasutuse sihtotstarbeks määratud korruselamute maa ning suurimaks lubatud korruselisuseks kuni 3 korrust. Esitatud detailplaneeringutaotlusega tehakse ettepanek üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks.
Tartu Linnavolikogu 28.09.2006 määruse nr 40 "Tartu linna ehitusmäärus" § 4 lg 2 kohaselt on ASi Kobras poolt koostatud detailplaneeringu algatamise taotlust põhjendav ja piirkonna linnaehituslikest seostest lähtuv eskiislahendus. Eskiislahenduse koostamisel ja krundile juurdepääsude kavandamisel on tehtud koostööd Maanteeametiga, kuna eelprojekti "Tartu ümbersõidu ja Tartu-Elva teelõigu projekteerimine E 263 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa mnt lõigus: Kandiküla-Uhti km 182,6-194,2" kohaselt kavandatakse krundile ringristmikku ja kogujateed. Planeeritava ala suuruseks on ca 3 ha.
Tartu Linnavolikogu on seisukohal, et arvestades krundi asukohta nüüdseks eelprojekti tasandil kinnitatud perspektiivse kogujatee ja tiheda liiklusega Riia tn ääres, on üldplaneeringus kehtestatud krundi maa-ala ehitus- ja kasutustingimuse muudatusettepanek linnaehituslikult vastuvõetav ning elamute asemel krundile 3-5korruseliste ärihoonete kavandamine võimalik.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda krundile 3-5korruseliste äri- ja büroohoonete ehitamise võimalusi.
2. Kinnitada planeeritava ala piir vastavalt lisale.
3. Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - koostada mõõtkavas M 1:500. Detailplaneeringu koostamisel arvestada muuhulgas järgmiste materjalidega:
3.1. Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrus nr 125 "Tartu linna üldplaneeringu kehtestamine";
3.2. Tartu Linnavolikogu 7. detsembri 2000 otsus nr 243 "Sihtasutuse Tartu Teaduspark detailplaneeringu kehtestamine";
3.3. Tartu Linnavalitsuse 1. juuli 2008 korraldus nr 774 "Riia tn 191, Riia tn 191b ja Riia tn 191c kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja lepingu sõlmimine";
3.4. OÜ Tinter-Projekt töö "T2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee Kandiküla - Uhti lõigu ehitus km 182,6 - 194,2";
3.5. Maanteeameti 25.11.2009 kiri nr 3.1-4/08-01406/176.
4. Detailplaneering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate seisukohtadega:
4.1. Krundi ehitusõigus anda järgmiselt:
- Krundi kasutamise sihtotstarbed: hoonestatavale krundile on lubatud püstitada jaekaubandus- ja büroohoone, muu maa määrata transpordimaaks.
- Hoonete suurim lubatud arv Riia tn 193 krundil kuni 2 (kaks) põhihoonet, hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala määramisel lähtuda normatiivsest parkimise ja haljastuse lahendusest. Hoonestatava krundi pindala ja konfiguratsioon ning sellest tulenev hoonete ehitusalune pindala määrata sõltuvalt punktis 3.4 nimetatud töö planeerimislahendusest ja asukohast
- Hoonete suurim lubatud kõrgus 3-5 korrust määrata planeeringuga tingimusel, et hoonete kasutusotstarbest tulenev normidekohane parkimine on lahendatud krundil ja/või hoone mahus.
4.2. Kavandatud hoone põhiliste arhitektuurinõuete määramisel lähtuda planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsete ja linnaehituslike seoste analüüsist ja eesmärgist muuta linnakeskkond atraktiivseks. Hoonete põhimaht peab paiknema Riia tänava ja juurdepääsutänava (Riia tn 191, 191b) suhtes määratud ehitusjoonel. Kohustuslik ehitusjoon määrata linnaehitusliku seoste analüüsi tulemusi, punktides 3.3. ja 3.4. nimetatud töid ning punktis 3.5. nimetatud kirja punkt 5 nõudeid arvestades. Hoonete parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks tuleb läbi viia vähemalt 3 maineka osalejaga arhitektuurivõistlus.
4.3. Kõrghaljastuse osakaal planeeritava krundi pindalast peab moodustama vähemalt 10%.
4.4. Normidekohane parkimine lahendada krundil ja/või hoone mahus. Krundile juurdepääs anda Riia tänavalt juurdepääsuteede kaudu, arvestades punktides 3.3. ja 3.4. nimetatud dokumentidest tulenevaid nõudeid ning planeerimislahendust. Planeeringuga sätestada, et tänavaalune avalikku kasutusse määratav maa võõrandatakse linnale. Võõrandamise tingimused lepitakse kokku enne planeeringu kehtestamist. Hoonele kasutusloa väljastamise eelduseks on planeeringuga määratud juurdepääsutee terviklik väljaehitamine. Väljaehitamise aeg ning finantseerimine lepitakse kokku enne detailplaneeringu kehtestamist.
4.5. Planeering tuleb kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja Maanteeametiga ning hankida seisukoht planeeringulahenduse osas naaberkinnistute omanikelt.
5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik. Eskiislahendusele lisada planeerimislahendust illustreeriv
mahuline illustratsioon või makett.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
7. Otsus jõustub 22. veebruaril 2010. a.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavolikogu |
|
otsuse eelnõu nr LVK-O-0048 juurde |
|
Lisa
|
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine " juurde
Linnavalitsus teeb ettepaneku algatada detailplaneering ja kinnitada planeeringu lähteseisukohad vastavalt eelnõule.
Maanteeameti 25.11.2009 kirja nr 3.1-4/08-01406/176 kohaselt ehitatakse Kivimi ja Viirpuu vaheline Riia 193 krundile viiv juurdepääsutee välja Tartu ümbersõidu projekti realiseerimise käigus. Kuna praeguseks ei ole Maanteeametile eraldatud riigieelarvelisi vahendeid Tartu ümbersõidu ehitamiseks 2. ehitusalas ja seoses sellega on projekti käivitumine lähiaastatel ebatõenäoline, ehitab juurdepääsutee vajadusel välja arendaja.
Osakond peab vajalikus seada planeerimislahendusega tingimuseks, et tänavaalune avalikku kasutusse määratav maa võõrandatakse linnale. Võõrandamise tingimused lepitakse kokku enne planeeringu kehtestamist. Hoonele kasutusloa väljastamise eelduseks on planeeringuga määratud juurdepääsutee terviklik väljaehitamine. Väljaehitamise aeg ning finantseerimine lepitakse kokku enne detailplaneeringu kehtestamist.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel:
Tartu Linnavolikogu algatas Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamise eesmärgiga kaaluda võimalusi krundile kuni 3-5 korruseliste ärifunktsiooniga hoonete ehitamiseks. Planeeritav krunt pindalaga 21659 m² asub Räni linnaosas, Tartu linna piiril.
R.Kurss
planeerija
=========================
Parandusettepanekud:
Arengu- ja planeerimiskomisjoni protokoll nr 9, 12.05.2010:
Otsustati:
4.1. Teha linnavalitsusele ettepanekud:
4.1.1. muuta ja täiendada lähteseisukohti järgnevalt: hoone korruselisuseks määrata 3 korrust, krundi kasutamise sihtotstarbeks määrata büroo- ja administratiivhooned ja teenindushooned, keelatud on jaekaubandus-, majutus- ja toitlustusfunktsiooniga hoone. Elamupiirkonna ja kavandatava hoone vahele näha ette mitmerindeline kõrghaljastusega puhvertsoon;
4.1.2. linnavalitsusel esitada järgmiseks koosolekuks ülevaade piirkonna teemaplaneeringu koostamine vajadusest.
4.2. Toetada detailplaneeringu algatamist.
Linnavalitsuse istungi protokoll nr 32, 17.05.2010:
4. Parandusettepanek Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõule "Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine"
KUULATI: Raimond Tamme ettekannet
OTSUSTATI: 4.1. esitada linnavolikogule ettepanek muuta linnavolikogu otsuse "Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõud ning sõnastada selle punktid 4.1 ja 4.3 järgmiselt:
"4.1. Krundi ehitusõigus anda järgmiselt:
4.1.1 Hoonete kasutamise otstarbed: büroo- ja administratiivhooned ja teenindushooned, keelatud on jaekaubandus-, majutus- ja toitlustusfunktsiooniga hooned.
4.1.2 Hoonete suurim lubatud arv Riia tn 193 krundil kuni 2 (kaks) põhihoonet, hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala määramisel lähtuda normatiivsest parkimise ja haljastuse lahendusest. Hoonestatava krundi pindala ja konfiguratsioon ning sellest tulenev hoonete ehitusalune pindala määrata sõltuvalt punktis 3.4 nimetatud töö planeerimislahendusest ja asukohast.
4.1.3 Hoonete suurim lubatud kõrgus on 3 korrust. Hoonete kasutusotstarbest tulenev normidekohane parkimine tuleb lahendada krundil ja/või hoone mahus.";
4.3. Kõrghaljastuse osakaal planeeritava krundi pindalast peab moodustama vähemalt 10%. Elamupiirkonna ja kavandatava hoone vahele näha ette mitmerindeline kõrghaljastusega puhvertsoon;".
