EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
06. veebruar 2008. a. nr LV-K-0161 |
| Peetri 26B krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine |
Tartu Linnavalitsuse 27. veebruari 2007. a korraldusega 278 algatati Peetri 26B krundi detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad. Planeeringu koostamisest huvitatud isikuks on OÜ Lõuna-Eesti Kaubavahetus ja koostajaks OÜ Tartu Arhitektuuribüroo.
Planeeritav ala suurusega ca 8600 m² paikneb Raadi-Kruusamäe linnaosas ajaloomälestise Vana-Jaani kalmistu kaitsevööndis. Olemasolevalt paiknevad krundil laohooned.
Planeeringu koostamisel on arvestatud muinsuskaitse eritingimusi (Maverick OÜ "Muinsuskaitse eritingimused Tartu, Peetri 26B detailplaneeringu koostamiseks ja hoonestamiseks ajaloomälestise Vana-Jaani kalmistu (reg nr 4317) kaitsevööndis", november 2006).
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala juhtfunktsiooniks kahjuliku välismõjuta tööstusettevõtete ja ladude maa.
Planeeringus on krundi ehitusõigus määratud järgnevalt: maakasutuse sihtotstarbed - 90% tootmishoonete maa, 10% ärimaa; hoonete suurim lubatud arv krundil - 5; hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala - 2900 m²; hoonete suurim lubatud katuseharja absoluutkõrgus - 70,50. Lisatingimuseks on, et ühe lahushoone pindala ei tohi ületada 1200 m². Planeeritavate hoonete korruselisuseks on määratud 3-4. Surnuaia tänava poolsesse ossa tuleb projekteerida madalam, kolmekorruseline hoone.
Juurdepääs krundile on kavandatud Surnuaia tänavalt. Vastavalt muinsuskaitse eritingimustele on planeeritud ajalooline Surnuaia tänav markeerida puudealleega ning muust tee- ja parkla-alast erinevat värvi teekatendiga. Planeeringuga on antud nõue haljastada krunt 10% ulatuses.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linnavalitsuse kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada kõiki osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 ning Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Peetri 26B krundi detailplaneering.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Peetri 26B krundi detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks ... 2008. a kuni ...2008. a ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.
5. Korraldus jõustub 20. veebruaril 2008. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Peetri 26B krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine " juurde
Detailplaneering on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna poolt kontrollitud. See on kooskõlas linnavalitsuse 31.10.2006.a määruse nr 27 lisaga 5. Planeering on nõuetekohaselt kooskõlastatud ja vastab lähteseisukohtadele, v.a ühes punktis, mis puudutab katusekatte materjali. Lähteseisukohtade järgi on katusekatte materjalina lubatud betoonkivi või käsivaltsplekk. Planeeringulahenduses on katusekatte materjalideks määratud profiilplekk ja/või rullmaterjal. Seletuskirjas on põhjendatud, et tootmishoone suure pinnaga katuse, kaldega 0-15 kraadi, katteks on otstarbekas kasutada rullmaterjali ja/või profiilplekki.
Kuna muinsuskaitse eritingimused lubavad katusekatte materjalina betoonkivi või plekki ja ka kultuuriväärtuste teenistus on seisukohal, et kuna tegemist on täiesti uue hoonega, ei ole käsivaltspleki nõue põhjendatud, asub osakond seisukohale, et praeguses lahenduses lubatud profiilplekk on kavandatavate hoonete katusekatte materjalina sobiv ja teeb ettepaneku võtta planeering vastu eelnõus toodud sisus.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel: "Tartu Linnavalitsus võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Peetri 26b krundi detailplaneeringu. Avalik väljapanek toimub ....2008. a linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3. Planeeringuala suurusega ca 8600 m paikneb Raadi-Kruusamäe linnaosas Vana-Jaani kalmistu vahetus läheduses. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine tootmis- ja ärihoonetele.".
Koostaja:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija
Peetri 26B krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine